前屋主走人不遷戶籍 帳單、債主紛紛上門

 

前屋主若搬遷後未轉移戶籍，可能造成接手新屋主不斷接收到原屋主帳單、郵件，甚至可能會有討債人找上門的困擾。資料照；圖為示意照

開開心心搬入新家，沒想到前屋主走之前竟沒將戶籍遷出，導致新住戶不僅時常要收到與自家毫不相關的郵件、帳單，甚至還可能碰上討債人上門，造成全家人心惶惶、困擾不已，不過對於這樣可能造成麻煩的「幽靈戶籍」，其實不需白白忍氣吞聲，只要一個簡單的動作就可以排除，甚至能避免帶來莫名失去自己房子的最慘情況。

一位住在屏東的張太太向《蘋果新聞網》透露，自己在8年前買了一棟透天，然而搬入該屋後，依然常收到銀行或是地方稅捐處寄給前屋主的信件，因此會將這些信退回郵局、表示查無此人，但依然會收到，便開始打到發信者單位去告知原屋主已經不再住在此處，請他們不要再寄；原以為這樣事情就能落幕，沒想到後來開始收到行政訴訟通知書，甚至到了有莫名的黑衣人直接上門要債的情況，另他們一家每天膽戰心驚、住得相當不安寧，「真的不知道該怎麼辦了！」

若屋主賣屋後未將戶籍遷出，接手新屋主可能就會一直收到非自家人的信件，造成困擾。資料照

台中市后里區戶政事務所表示，若前屋主遲遲不辦理遷出登記，新屋主便可依《戶籍法》第50條第1項規定，以房屋所有權人身分，申請將對方戶籍遷出，只要備好房屋所有權狀、房屋所有權人或是委託書與受託人之身分證，加上退件信函等可證明承租人已不住在此的證明文件，到房屋所在地之戶政事務所申請，經查證無誤、自受理申請日次日起算3個月又30日後，即可將前屋主戶籍逕為遷至戶政事務所。

若前屋主遲遲不辦理遷出登記，新屋主便可依戶籍法第50條第1項規定，以房屋所有權人身分，申請將其戶籍遷出。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

群展國際法律事務所律師蔡奕平提醒，若是前屋主本身有債務存在，將房子移轉給新屋主之後卻沒有搬遷戶籍，根據《民法》第244條規定，債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之，也就是前屋主的債主有權向法院主張此交易為「假移轉」，「法院就有可能判定房屋所有權必須恢復原狀，債主甚至得以要求拍賣你的房子，不得不慎」。

而由於新版租賃契約規定房東不得拒絕房客遷入戶籍，房客退租後有時也會忘記或甚至拒絕遷出，因而造成房東困擾，房東也同樣可以利用《戶籍法》第50條第1項，來強制把租客戶籍遷出至戶政事務所去；崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒，房東若擔心這樣的狀況發生，也可以事前就在租貸契約當中註明「退租必須遷出」，來提醒房客依約履行，「即使沒有註明，事後也能向戶政所申請遷調房客戶籍，畢竟這本來就是房東的權益」。（陳昱均／台中報導）引用網址:蘋果地產

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