2018年12月15日 星期六

出售短期持有房地 6種情況適用20%較低稅率 2018/12/07 15:25

若因調職、非自願離職或其他非自願性因素,出售持有期間2年以下的房屋或土地,可按20%稅率課徵房地合一稅。(黃柏榮攝影)
房地合一稅制上路後,出售房地都要依照持有期間長短課徵所得稅,最高稅率為45%,近日有民眾向國稅局提問,因家庭因素需出售短期持有房地,是否可用較低稅率課稅?國稅局說明,個人出售房地,若持有期間未超過1年,稅率為45%,超過1年但未超過2年,則稅率為35%,若因調職、非自願離職或其他非自願性因素,出售持有期間2年以下的房屋或土地,以下6種情形可按20%稅率課稅。

適用20%較低稅率有6種情況:
1、個人或配偶在工作地點購屋、購地辦妥戶籍登記並居住,且無出租、供營業使用或執行業務使用,後來因調職或符合就業保險法規定非自願離職,或符合職業災害勞工保護法規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售房地。
2、依民法規定出售於取得土地前,遭他人越界建築房屋部分的土地給該房屋所有權人。
3、因無力清償債務(包括欠稅),持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權。
4、因本人、配偶、雙方父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害,須出售房地負擔醫藥費。
5、依據家暴防治法規定取得通常保護令,為躲避而出售自住房地。
6、與他人共有房屋或土地,因他人未經同意而交易共有房屋或土地,導致須交易其應有部分。

國稅局提醒民眾,若對房地合一稅申報有疑義,可撥打免費服專線0800-000-321洽詢,以維護自身權益。
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引用連結 
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2018年10月27日 星期六

VID 20181024 205234《12年1次 台南關廟山西宮戊戌科107年慶成祈安五朝王醮 {系列科儀活動}



台南關廟山西宮戊戌科(107年)慶成祈安五朝王醮《系列科儀活動》

十二年一次 2018關廟建醮活動,歡迎大家參與盛會!

107年9月15日起《系列科儀活動》陸續登場



★09月15日(六) (請聖水.王船開光)

★10月24日(三)(火醮起鼓)

★10月27日(六) (架棚)

★10月28日(日) (境內遶境)

★11月02日(五)《普渡大典.影歌星晚會.明華園孫翠鳳》

★11月03日(六) (交陪境遶境)

★11月04日(日) (送王船)



台南市關廟區正義街37號

06-5952135

普渡場-關廟五甲路往高鐵方向



※觀看更多影片網址

https://www.facebook.com/huei0117/media_set?set=vb.100000102307690&type=2


VID 20181024 203546《12年1次 台南關廟山西宮戊戌科107年慶成祈安五朝王醮 {系列科儀活動}


台南關廟山西宮戊戌科(107年)慶成祈安五朝王醮《系列科儀活動》
十二年一次 2018關廟建醮活動,歡迎大家參與盛會!
107年9月15日起《系列科儀活動》陸續登場
★09月15日(六) (請聖水.王船開光)
★10月24日(三)(火醮起鼓)
★10月27日(六) (架棚)
★10月28日(日) (境內遶境)
★11月02日(五)《普渡大典.影歌星晚會.明華園孫翠鳳》
★11月03日(六) (交陪境遶境)
★11月04日(日) (送王船)
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普渡場-關廟五甲路往高鐵方向
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2018年7月16日 星期一

建商遲延交屋,可請求懲罰性違約金

住展房屋網2013年02月20日

【文/蘇儀】預售屋買賣契約中,通常都有「違約金」的條款,消費者最好在契約上記明違約金屬於懲罰性質,將來建商遲延交屋,就可以請求懲罰性的巨額違約金,這對消費者比較有利。

違約金之性質,通常分為「損害賠償違約金」及「懲罰性違約金」二種,二者不同處在於,「損害賠償違約金」是指債務人不履行其債務時,將其應賠償之數額予以約定,這種違約金於債權人無損害時,不能請求;而「懲罰性違約金」是一種強制罰,債務人違約時,債權人無論有無損害,皆得請求,且如有損害時,除懲罰性違約金,並得請求其他損害賠償。
求償金額可以「按日增加」
也就是說,「損害賠償違約金」必須有損害才能請求,而且賠償金額事先約定;而「懲罰性違約金」不管有無損害都能請求,並且求償金額可以依違約之日數而「按日增加」。因此,在預售屋買賣契約中明定懲罰性違約金,可以避免建商遲延交屋。

葉姓民眾前年五月購買國暐建設公司在台北市松山區興建的一棟房屋,房地總價一千一百萬元,建商表示在當年八月可以取得執照交屋,但逾期卻仍未交屋,葉向台北市建管處查詢,始知建商因損鄰爭議未解決,致房屋無法進行登記完成交屋。

後來雙方簽下協議書,載明建商應於去年十二月底取得使用執照,並於一○一年一月底完成總登記辦理交屋,若未如期完成交屋,每逾一日罰款千分之三作為違約賠償金。但建商屆期仍然遲未取得使用執照,一直拖延至一○一年七月才通知辦理過戶事宜,葉認為建商遲延交屋二○七日,應給他違約金,按日以房地總價一千一百萬元的千分之三即三萬三千三百元計算,總計六八九萬多元。
建商應負遲延交屋責任
台北地院認為,建商承諾於去年十二月底取得使用執照、一○一年一月三十一日完成總登記辦理交屋,惟遲至一○一年五月八日始取得使用執照、一○一年七月二十六日始通知葉辦理交屋,建商自應負遲延交屋的責任。

法官指出,雙方的協議書使用「罰款」之用語,並約定每逾一日罰總價千分之三,違約金數額依違約之日數而「與日俱增」,並非預定一定之賠償總額,顯見雙方約定的違約金自屬為確保債權效力所定之強制罰,性質為「懲罰性違約金」,縱使葉無損害亦得請求。

但法官認為,違約金應計算至一○一年五月八日取得執照日止共一二九日,合計為四百二十九萬多元,而葉買的房地總價為一千一百萬元,建商應賠償的懲罰性違約金卻高達四百二十九萬多元,顯屬過高,應予酌減為房地總價的百分之十即一百十萬元,判決建商要賠葉一百十萬元。

本文摘自元月5日出刊之《住展雜誌》375期Know-How,同期內容除本文外,並有「2013房市大預測」、「建設利多 帶動房市飆漲」、「實價登錄背後的真正危機」、「上市櫃建商拚經濟 第一季噴出一千三百億案量」、「購屋應果決明智」、「桃園縣升格 房價再漲?」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
https://house.yahoo.com.tw/news/%E5%BB%BA%E5%95%86%E9%81%B2%E5%BB%B6%E4%BA%A4%E5%B1%8B-%E5%8F%AF%E8%AB%8B%E6%B1%82%E6%87%B2%E7%BD%B0%E6%80%A7%E9%81%95%E7%B4%84%E9%87%91-033435039.html

2018年5月30日 星期三

台南平實營區高價標脫 國泰9.28億元搶進

2018/05/29 16:16 文/記者林耀文


 台南市政府地政局於今日公開標售20標抵費地,標脫率達5成,其中1筆位於東區平實營區重劃區的住宅區抵費地,國泰建設以每坪約65.5萬元得標,創下該重劃區新高地價紀錄。


 台南市政府地政局今(29)日上午,公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地,面積達1.6萬坪,總底價逾40億元,吸引30封標單競標。開標結果,共標脫10筆土地,標脫率達5成,平實營區2筆精華地皆高價標脫,國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商,成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地,總價約9.28億元,溢價率約32%,創下該區新高地價記錄。

 台南市府地政局這次標售今年首次重劃區抵費地,其中位於平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地,基地位於平實路與後甲二路口,面積分別為1418坪與1375坪的隔鄰土地,合計面積2793坪,單坪底價約50萬元,具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢,開標前夕,市場即盛傳有多家大型建商將卡位搶標。

 開標結果,平實營區2筆精華地皆高價標脫,除了國泰建設以每坪約65.5萬元高價搶標成功之外,另一家和宜建設也以盧姓自然人名義,以每坪58.3萬元,擊退另5家建商,標得地號24號的1375坪住宅區精華地,總價約8億163萬餘元。

 另外,推案新熱區的九份子重劃區,這次也有18標土地公開標售,合計面積1萬3585坪,其中最大筆面積高達2203坪,單坪底價多介於18~26萬元,由於區域居住環境單純寧靜,目前泰嘉開發在該區推出「水舞川」輕豪宅大樓預售案,並推出每坪14.8萬元起的進場優惠價,強調緊鄰校園的地段優勢與高質感空間特色,傳出銷售約近百戶佳績。

 受此利多消息帶動,這次九份子重劃區共計標脫8筆土地,包括藏美建設標得2筆上千坪土地合計面積高達4380坪,平均單坪得標價約19.1萬元,總價達8.4億餘元;上曜建設也標得一筆公園與校園預定地旁的1717.3坪精華地,總價約4.8億餘元,單坪得標價約28萬元。

 台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,平實營區的開發,集商圈、綠地、捷運等優勢條件為一身,已朝向台南地王商圈發展,如同台北信義計畫區的發展態勢,加上東區門牌深受台南多金豪客與士紳階級歡迎,因此吸引多家大型建商搶標,日後該區推出高質感換屋或豪宅大樓,房價站上3字頭甚至有機會挑戰4字頭,正式宣告台南地價與房價水準,將邁入新高階段,當前反而是消費者逢低進場有利時機。

 http://estate.ltn.com.tw/article/5384

2018年5月23日 星期三

台南45重大投資案達1109億 會展中心109年完工


新頭殼newtalk | 彭嘉寧 台南市報導

發布 2018.03.06 | 19:59
台南市代理市長李孟諺今 (6) 日主持市府投資會報。


台南市代理市長李孟諺今 (6) 日主持市府投資會報。    : 台南市政府/提供

台南市政府今 (6) 日指出台南市政府積極招商,協助企業排除投資障礙,自去年年底推動成立投資商務會報至今,計列管45個投資招商案,投資額達1,109億元;其中產業園區開發投資案15件居冠。而高鐵特定區大台南會展中心預計今年四月動土,預計兩年半後於109年底完工。
台南市代理市長李孟諺今 (6) 日主持市府投資會報,對於民眾關切位於高鐵特定區的大臺南會展中心進度,李孟諺回答媒體訪談時指出,會展中心將結合小巨蛋功能,可以做為表演、體育競賽及其他活動等複合式多功能使用,至少5500席、定位為綠色智慧展覽館。總興建經費22億,已於去年發包,預計今年四月動土,可望兩年半左右時間完工。
李孟諺指出,市府每個月定期召開重大投資會報,積極列管推動每個在臺南設立的投資案進度;只要是超過2億的投資金額即列為重大投資案。除了台積電5奈米廠及3奈米廠的興建,11千億的投資金額,增加11千個就業機會外,目前投資會報計列管45個重大的投資案件,總投資額達1109億,以產業園區開發投資案居冠,有15、投資金額639億。其他有重大商業設施8、投資金額156億;飯店9、投資金額 105億;製造業11、投資金額195億;高鐵特定區產專區招商案1、投資金額2億;再生能源投資案1、投資金額12億。
今日投資會報中,李孟諺一一檢視列管投資案,並依個案廠商預定投資時程,要求各權管機關主動關懷、跟催、協助與橫向聯繫,讓府內業管流程無縫銜接,服務投資人。

2018年5月7日 星期一

政院通過修法 實價登錄將完整揭露門牌地址

出版時間:2018/05/03 13:00
  
內政部次長花敬群。林修卉攝
實價登錄將升級為2.0版!行政院院會今通過「實價登錄地政三法(《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《地政士法》)」修正草案,為提供即時、透明、正確的不動產交易資訊,未來交易案件將從現行只揭露區段、去識別化的方式,改為「門牌或地號完整揭露」,而且要回溯已完成實價登錄的204萬件交易案。
 
對於揭露詳細門牌引起個資保護疑慮,內政部次長花敬群說,個資是指姓名、出生年月日及身分證字號,而門牌、地號及價格是不動產的標示資料,這些不是《個人資料保護法》限制範圍。花敬群指出,「地政三法」修正重點包括,過去買賣不動產由地政士作為主要買賣移轉登記義務人及移轉後30天內登錄系統,未來改為買賣雙方擔任登陸義務人,而且是買賣移轉登記同時申報,因為不動產交易即時性很重要。
 
花敬群說,過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄,導致預售屋資料揭露時已經是2、3年前的交易資訊;另外,過去預售屋只要建商自售或起造人自售都不需要實價登錄,對資料完整度不足,因此未來交由代銷業者交易的預售屋、建商起造人自售的案件都在登錄範圍,而結案30天也改為簽約30天,讓資料完整性做充分改善。
 
花敬群表示,門牌或地號完整揭露的部份,過去做法以區段揭露,例如內政部地址是「徐州路5號」,過去登錄方式為「徐州路1~30號」,因此未來希望把去識別化的文字拿掉,後續用完整門牌揭露。草案也增訂主管機關查核權,地方政府與主管機關對資料有疑慮時,可針對買賣雙方、經紀業、地政士、稅捐機關及銀行機構進行查核,確保資訊真實正確,嚇阻有心人士炒作。
 
在罰責的部份,花敬群說,過去實價登錄只要違規,不論如何違規罰鍰都是3萬至15萬元,未來依違法情節區分輕重,當事人屢不改正加重處罰。草案明訂,未依期限實價登錄、價格或面積不實,開罰3萬到15萬元;若連續開罰3次仍未改正,將加重處罰,罰鍰提高為15萬到75萬元。(林修卉/台北報導)
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180503/1346500/

2018年4月26日 星期四

台南小巨蛋造價18億 預定5月8日動土

2018-04-25 17:24

台南會展中心兼小巨蛋模擬圖。(南市府提供)
台南會展中心兼小巨蛋模擬圖。(南市府提供)
〔記者蔡文居/台南報導〕台南市民企盼多年、總工程費約18億元的台南會展中心兼小巨蛋,落腳在台南高鐵特定區。台南代理市長李孟諺今天表示,會展中心兼小巨蛋預定5月8日舉行動土典禮。
市議員杜素吟今天進行市政總質詢,針對高鐵台南特定區及沙崙綠能科學城發展部分提出質詢。她說,台南高鐵特定區各項大型建設,包括沙崙綠能科學城、會展中心、中研院南部分院、自駕車場域及教育部推動的國際學校,總計高達200多億元的開發經費,今年將陸續啟動,未來將成為台南市大地標,且台糖也將投入高達10餘億元的經費,興建循環住宅。
杜素吟要求市府重視該區域內聯絡道路路寬不足問題,希望提早因應解決,否則未來絕對無法承載區域內的交通流量。
市長李孟諺表示,該區域內的聯絡道路將納入通盤檢討案,高鐵周邊地區現在已有政府投資進入,包括綠能科學研究大樓已在3月底舉行動土典禮,會展中心兼小巨蛋則預定5月8日進行動土典禮。
市府表示,「大台南市會展中心」預計興建後有容納600個標準格,室內展場為無柱空間,可作為多功能大會堂,至少可容納約5500席會議使用需求的現代展覽館,並結合小巨蛋功能,可以做為表演、體育競賽、宴會及其他活動等複合式多功能使用,並定位為綠色智慧展覽館,除了做為南台灣的產業交流平台,也將是台南的新地標。

台南會展中心兼小巨蛋鳥瞰模擬圖。(南市府提供)
台南會展中心兼小巨蛋鳥瞰模擬圖。(南市府提供)
http://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2406448?utm_medium=M&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

2018年4月17日 星期二

經濟日報 / 理財 / 銀行保險 相關新聞 ▾ 內政部推亡故親屬保單清查一站通 上線一年半理賠555億元

2018-03-28 13:54聯合報 記者徐偉真╱即時報導

民眾至戶政事務所辦理親屬死亡登記時,可同時免費申請亡故者保險理賠查詢服務,服務上...
民眾至戶政事務所辦理親屬死亡登記時,可同時免費申請亡故者保險理賠查詢服務,服務上線一年半來,理賠金額推估達555億元。 報系資料照
內政部戶政司28日表示,2016年9月起,民眾到戶政事務所辦理親屬死亡登記時,可同時免費申請亡故者保險理賠查詢服務,服務上線一年半來,已經受理超過16萬件,理賠金額推估達555億元。
內政部表示,許多民眾投保壽險或意外險,不一定會告知家屬,當發生突發意外不幸亡故,家屬不知道可以申請理賠,保險公司也不知道被保險人已經死亡,導致理賠程序未啟動,影響民眾的權益。
戶政司表示,過去民眾若要清查,就必須在辦理過世親屬死亡登記後,另外到壽險公會網站下載申請表,並檢附國民身分證影本、除戶戶籍謄本等證明文件,郵寄到壽險公會協助交由各家保險公司清查,不僅作業冗長,還要負擔250元查詢人身保單費用1人次的工本費。
內政部戶政司副司長翟蘭萍(左)。 記者徐偉真/攝影
內政部戶政司副司長翟蘭萍(左)。 記者徐偉真/攝影
內政部指出,為主動協助民眾申請亡故者親屬人身保險理賠事宜,自2016年9月1日起民眾至戶政事務所辦理死亡登記時,可同時「免費」申請將亡故者死亡登記資料通報到壽險公會,經壽險公會交由各保險公司協助清查後,主動通知保險受益人辦理相關理賠給付,免除亡故者的保險受益人錯失申請保險理賠的狀況。
戶政司指出,依照壽險公會統計,去年10月至12月底為止,這3個月經通報清查完成理賠程序的案件共3萬575件,理賠金額達111億1,642萬7,967元,以截至今年2月底已受理16萬832件申請案推估,其完成理賠的金額約達555億元,讓受益人不再錯失保險理賠權益。
https://money.udn.com/money/story/5617/3056352

2018年4月9日 星期一

低收入戶 住宅免徵房屋稅通知,請儘速回復申請

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示,經主管機關核定之低收入戶,其房屋如無出租、無營業、供本人或戶內之親屬居住使用者,即符合免徵房屋稅規定,可向房屋所在地之稅捐分處提出申請,減輕負擔。
 
該處說明,為減輕低收入戶經濟負擔,每年均主動向主管機關取得本市列冊照顧之低收入戶核定名冊,輔導申請免徵房屋稅,2018年也不例外,近日已主動寄發免徵房屋稅回復申請書,通知尚未申請免徵房屋稅的屋主相關節稅訊息,接獲該處通知之民眾,請儘速回復申辦。
 
該處進一步說明,為便利民眾申辦,該處提供多元化申辦方式,2018年新增可至該處網站(https://www.kctax.gov.tw)之線上回復平台申辦,或持申請書至鄰近之行動辦公室提出申請(服務時間及地點請至網頁https://goo.gl/UUn7ew查詢),也可將申請書傳真、郵寄(免貼郵票)或遞送至房屋所在地之稅捐分處申請,該處將儘速處理。
 
該處提醒,倘房屋2017年已核准免徵,2018年仍繼續取具低收入戶資格者,該處不再發通知,將主動審辦,免提出申請,但如符合前述規定尚未申請核准免徵,無收到通知者,請速洽房屋所在地之稅捐分處申辦,別讓您的權益睡著了!

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124572/%E4%BD%8E%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%88%B6%20%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%8D%E5%BE%B5%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E9%80%9A%E7%9F%A5%EF%BC%8C%E8%AB%8B%E5%84%98%E9%80%9F%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E7%94%B3%E8%AB%8B

2018年4月1日 星期日

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