夫妻共同購屋變繼承 轉手獲利竟要繳高額稅金(取得得本，房地合一稅)

 

夫妻共同購屋變繼承 轉手獲利竟要繳高額稅金

2021/06/29 11:57文/記者朱語蕎

   

夫妻共同購屋，因配偶往生欲賣掉房子，竟然要繳高額房地合一稅。

夫妻若共同買房，多半會以收入或信用條件較好的一方申請貸款，但有專家表示，有對夫妻也以此方式購屋，將總價1010萬的房子登記在公務員的先生名下，但在先生過世，妻子繼承後欲賣房子，卻面臨高額的房地合一稅。

正業地政事聯合事務所所在鄭文在表示，夫妻共同購屋，如果需要辦理銀行貸款時，為了爭取最高的額度和最低的利率，多半會以條件較好的一方申請貸款，日前有對夫妻，在2017年買了一間1010萬的房子，因先生是公務員，太太是小吃攤販，以目前銀行貸款的算法先生利率1.31%，太太利率可能為1.5%，若以700萬元的房貸計算，每年差額可達13300元，如果以20年計算，可節省將近26.6萬元利息。

但不幸的是，先生在今年3月往生，房子由太太繼承，因家中經濟頓失支柱，太太決定賣掉房子，並順利在5月以1200萬元成交，獲利190萬，不料卻需繳納高額房地合一稅。

當初房子以1010萬元買進，現在卻被認定取得成本是未償房屋貸款700萬元，換算下來房地合一稅高達88萬元，鄭文在說，若當初房子登記在太太名下，先生過世就不會有繼承取得成本問題，仍是以購買的價格1010萬計算，換算房地合一稅只要26萬。

假設當時是以現金1010萬元買下，則會以遺產公告現值計價178萬元作為認定成本，必須繳高達192萬元房地合一稅。

鄭文在提醒，7月1日房地合一稅2.0即將上路，未來閉鎖期更長，對於夫妻共同購置的房屋，因為配偶往生，是否該以遺產公告現值計價(1785374元)或是房貸債務餘額(700萬元)，還是當初市價取得的成本(1010萬元)計算，似乎有研究的空間。

https://estate.ltn.com.tw/article/11915?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

慧版主的註解：夫妻遺產，房地合一取得依貸款金額認定～房價漲再加借、不塗消

留存買賣合約等資料、內政部版實價登錄門牌完整可截圖、列印，舉證購買價金後，應依實際金額扣減才是！

設籍滿6年之自住房地，適用自住房地優惠稅率10%及免稅額度新臺幣400萬元。

---以下內政部版本房地合一2.0---

房地合一2.0

未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額3%者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以新臺幣30萬元為限。

https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=96f55060bcb24c48a63224257d06337c

房地合一稅2.0六大修法重點一覽表文宣內容：項目 說明

https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61d91304fc4fb194571fea1d82ba35?cntId=fa38f9d9fdae496b82ee5ce5061d2041

南科F、G特定區段開發 打造宜居不淹水家園

 021-05-18 11:27經濟日報 張傑

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臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，自110年3月2日開工，預計112年12月1日完工，開發面積達100.13公頃，全區由109年拿下雙金(金質獎及金安獎)的優質廠商負責規劃設計及施工，規劃全區景觀、治水防洪、節能、環境友善等特色工程，未來將打造該區成為宜居生活圈。

臺南市長黃偉哲表示，南科已經是南部的科技重鎮，臺南經濟成長的引擎，97年開發完成的L、M區住宅申請建築面積，已超過7成，而行政院已同時著手南科三期擴建的規劃，因應南科發展所需的生活及服務性設施用地，臺南市政府依南科特定區計畫開發Ｆ、Ｇ區塊區段徵收，為南科產業發展及就業人口提供生活服務所需的用地。

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臺南市政府依南科特定區計畫開發Ｆ、Ｇ區塊區段徵收，為南科產業發展及就業人口，提供生活服務所需的用地。 臺南市政府/提供

地政局長陳淑美表示，南科FG區塊區段徵收，已於109年底順利完成協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等作業，現今工程已順利進行中。

本區段徵收工程預計於112年底完工，公共工程主要內容包括道路及共同管道纜線工程、排水工程及污水工程、路燈照明及交通號誌工程、公園植栽工程等，為了因應極端氣候帶來強降雨，工程亦包含滯洪池及抽水站工程，打造宜居且不淹水的家園。

地政局長陳淑美認為，本區開發區面積100.13公頃，可無償取得約31.85公頃公共設施用地（包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等），住宅用地約54.83公頃，商業用地約9.19公頃。

整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市的市中心區，開發後完善的公共設施，可以促進土地整體開發利用，帶動南科地區均衡發展等多重效益，使臺南成為科技人新故鄉。

https://money.udn.com/money/story/5635/5466251

台南鐵路地下化進度逾5成 3年後營運通車 熱門站區看俏

 

2021/07/01 15:21

文/記者林耀文

台南市區鐵路地下化計畫，北自大橋車站南端，南至大林路平交道南端，目前總工程（含用地取得）進度已達52.27%，預計113年底切換地下軌道營運通車，目標115年底整體工程完工，屆時台南車站地下化，新增林森站、南台南站2處通勤車站。

全長8.23公里、總經費293.6億元的台南市區鐵路地下化計畫，為台南市重大交通建設，北自大橋車站南端，南至大林路平交道南端，目前總工程（含用地取得）進度已達52.27%，預計113年底切換地下軌道營運通車，目標115年底整體工程完工，屆時台南車站地下化，新增林森站、南台南站2處通勤車站，周圍房市前景看俏。

 

橫跨北區、東區及仁德區、全長8.23公里的台南市區鐵路地下化，截至5月底止，總工程（含用地取得）進度52.27%，預計113年底切換地下軌道營運通車，115年底整體工程完工，屆時台南車站地下化，新增林森站、南台南站2處通勤車站，且消除23處橫交設施，包括9處平交道、8處地下道、4處陸橋及2處鐵路橋涵。

 

台南市府交通局說明，行政院於98年核定台南市區鐵路地下化計畫為台南市重大交通建設，北自大橋車站南端，南至大林路平交道南端，全長8.23公里，總經費293.6億元，中央負擔256.9億元（87.5%），地方負擔36.7億元(12.5%)；工程刻正如火如荼進行中。

 

交通局進一步指出，新增2處通勤車站，分別是林森車站鄰近國立台南大學；南台南車站鄰近國立科學教育體驗未來館。而位於市中心、鄰近國立成功大學的台南車站，將以新舊融合、東西門面取代前後站，嶄新特色與各界見面。

 

市調資料顯示，南台南站區一帶，因鄰近東區崇德商圈、巴克禮紀念公園、文化中心等，生活機能完善，在鐵路地下化後，地理縫合且交通改善，有利吸引購屋買氣，包括達麗建設、清景麟建築團隊等知名品牌建商，都將陸續在南台南站區一帶推出高質感住宅大樓案，受到建築業界矚目。

https://estate.ltn.com.tw/article/11938