台南最貴地｜勝利早點端上售屋網 地主開出2.8億元天價，每坪地價高達424.62萬，價格遠遠高過台南最貴地價160萬元、價差2.65倍

 7小時前

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經營超過50年，台南成大校區知名早餐店「勝利早點」，近期傳出地主有意將資產出售，《蘋果新聞網》查詢房仲網發現，連同「勝利早點」與緊鄰空租店面，總地坪68.06坪，雖有地上物但屬未保存登記，總價以2.89億元出售，換算每坪地價高達424.62萬元，價格遠遠高過台南市最貴地價160萬元、價差2.65倍，堪稱是台南房產發展，開價最貴土地。

「勝利早點」以每坪424.6萬元出售，創下台南史上最貴地價開價紀錄。翻攝永慶房產集團網頁

圖片來源 : 蘋果新聞網

南市東區後火車站商圈勝利路「勝利早點」，是許多台南一中與成大學生求學時常常造訪名店，店內販售蔥餅、豬肉蛋餅及煎餃，主打物美價廉大份量，餵飽許多從外地求學莘莘學子的胃。早期「勝利早點」是主賣早餐與消夜，營業時間從下午4點半到隔日上午10點半，然而隨著一代退休，店內人手不足，目前營業時間僅剩晚餐及消夜，但在用餐時段仍有許多學生及上班族，熟門熟路的隨手拿起餐點結帳，生意絡繹不絕。

「勝利早點」位於台南東區後站商圈，緊鄰成功大學與台南一中校區。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

「勝利早點」地段極佳，周邊緊鄰成功大學與台南一中，區段屬後站商圈，至台南車站距離僅900公尺，而所在勝利路沿線商店多，假日時另有創意市集設點，屬東區精華地段。然而該店近期傳出屋主委託房仲以2.89億元出售，實際走訪店家表示不知情，「但租約尚未到期，若真的要出售房東應該會主動告知」。

台南地價排行

圖片來源 : 蘋果新聞網

負責販售台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，相對一般店面僅4~5米，該筆資產面寬有11米，等同具備3間店鋪面寬寬度，區段勝利路與大學路西段，也是商圈中最熱鬧的地方，加上南一中與成功大學都是國立名校，不太會有招生問題，「勝利早點」是許多學子共同回憶，在名店加持下屋主預期心態較高，雖然目前詢問度破表，但尚無買方勇敢出價。

台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，「勝利早點」與緊鄰店面目前詢問度高，但尚無買方出價。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

土地68.06坪與未保存登記建物，開價2.89億元，換算每坪地價達424.62萬元，價格遠超過台南實價以來最高價。而原先最貴土地依據富住通商用不動產統計，屬2017年位於東區育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48萬元，現況為旗艦型服飾店。

1億元土地目前已被整合開設旗艦型服飾店。翻攝google map

圖片來源 : 蘋果新聞網

2017年位於東區育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48萬元，而該筆土地與鄰地目前已整合，並開設旗艦型服飾店。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆1億元土地換算地價單坪160.48萬元，土地位於北門路一段，位屬台南商業機能發達站前商圈，周邊近新光三越中山店，然而雖然目前台南市地價高漲，但鮮少出現百萬元地價成交紀錄，較指標土地成交包括位於中西區星鑽地區，百慶建設以20億1462萬元購得，換算每坪地價108萬元，而位於東區平實營區，2019年台中豐邑機構以總價36億1398萬元，換算單坪98.8萬元購地，「每坪開價超過400萬元土地，在台南從未發生，比目前最貴土地成交地價多近3倍，除非有特殊需求買家，不然要成交有難度。」（葉家銘／台南報導）

百慶建設於中西區星鑽地區，過去以20億1462萬元購地，換算每坪地價108萬元。資料照片

圖

https://tw.appledaily.com/property/20211021/ATUVFRTSBVCGPBGSFI26AMI3HA/?fbclid=IwAR38Je5tQdo1XFZBaEvDly8rGvAnv55YisfXRsktiJ2Su1mVL_yBMbOxF8E片來源 : 蘋果新聞網

成交行情資訊)赤崁樓翻新亮麗2間1房1廳陽台電寓698萬A2右@慧幸福的房地

赤崁樓翻新亮麗2間1房1廳陽台電寓698萬A2右@慧幸福的房地

台南市中西區民族路旁靜巷

重金打造時尚空間

漂亮格局(原3房改做2間一房一廳一衛一陽台格局)可改3或4房。

市中心名勝古蹟旁，日租月租包租公最愛，頂客悠活、退休養老都好用!

有管理員，免趕垃圾車，下樓吃喝真便利，室內機車棚，附近有出租汽車位!

格局:2房/3廳/2衛/2陽台

建坪:27.54 坪

室內:23.46 坪

成交行情資訊)赤崁樓翻新亮麗2間1房1廳陽台電寓698萬A1左@慧幸福的房地

赤崁樓翻新亮麗2間1房1廳陽台電寓698萬A1左@慧幸福的房地

台南市中西區民族路旁靜巷

重金打造時尚空間

漂亮格局(原3房改做2間一房一廳一衛一陽台格局)可改3或4房。

市中心名勝古蹟旁，日租月租包租公最愛，頂客悠活、退休養老都好用!

有管理員，免趕垃圾車，下樓吃喝真便利，室內機車棚，附近有出租汽車位!

格局:1房/1廳/1衛/1陽台

建坪:27.54 坪/2

室內:23.46 坪/2

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央行限貸掐脖 換屋新舊銜接月多繳6萬~第二戶不得使用寬限期，月繳達8萬多

央行限貸掐脖　換屋新舊銜接月多繳6萬

 
 

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央行最新打房措施，祭出八大熱區第二戶貸款不得使用寬限期規定，有換屋族準備從舊公寓換新大樓，將透過寬限期操作，在換屋銜接期，同時降低繳新、舊屋的貸款負擔，卻因打房影響，月貸款負擔將跳升3、4倍，換新屋夢恐將破滅，他說：「不是打炒房？怎打到自用民眾！」希望央行有彈性做法，避免傷及無辜。

從事金融業的鄭先生向《蘋果新聞網》投訴，住在新北板橋老公寓，因2個小孩慢慢長大，空間不足，2019年在板橋江翠重劃區買下2000萬的預售大樓，原打算在明年新大樓交屋時，將新、舊屋同時採寬限期操作，降低每月繳款負擔，直到舊公寓賣掉，價款補進新屋後，再來繳本利攤的貸款。

民眾「先買後賣」換屋，多等到新屋交屋並入住後，再出售原有舊屋，鄭先生說，打算在明年新屋交屋，將公寓貸款餘額600萬貸款、新大樓貸款1600萬均採寬限期，自行估算，每月僅要繳2萬多元的貸款，不料，遭央行打房，限制六都及新竹縣市等八熱區，第二戶不得使用寬限期，且第二戶房貸利率將從1.31~1.35%的行情，拉高至1.72%，估算後，月繳貸款額達8萬多，結果被央行新措施，殺得措手不及。

有民眾投訴，被央行打房措施打傷，換新屋夢恐將破滅。資料照片

鄭先生表示：「月貸款8萬多元，對雙薪家庭非常吃力，加上學費、生活開銷，（財務）要直接爆掉了！」擔心若無力負擔或無彈性作法，等到交屋時只能被迫賣屋，換屋夢恐怕破滅。

他認為，「央行這不是打房，根本是擾民。要買第二間的換屋族，根本全被打中。有錢的大戶或投資客，都拿現金買第二戶，甚至拿人頭買，像我們一般上班族，有真正剛需，權益卻完全被忽略！」

鄭先生說，投書央行盼能有彈性作法，卻接到央行人員來電回覆，「要嘛賣房，不然就將原屋貸款清償，就可避掉原先規範，但我如果有錢繳清貸款，就不必用寬限期，這不是講幹話嗎？」

民眾換屋購置板橋江翠預售屋大樓，原打算以寬限期房貸，度過賣屋前的過渡期，不料卻遭央行打房措施波及。資料照片

鄭先生表示，自住換房並非炒作，不是央行要打擊的目標，建議可用遷戶籍進新屋，並提出舊屋買賣合約，藉此證明換屋，並給予彈性作法，避免自住的換屋族遭到錯殺。

天時地利不動產總經理、房委會委員張欣民表示，確實接獲換屋族反映，被這波打房傷到，或許央行可法外開恩，給予一些彈性做法，讓自住換屋時，負擔不會太重。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚同意這波打房要有錯殺條款，以保障真正的自住民眾，他說，「尤其是這波打房宣布前做的動作，更應受到保障，之後即使是真的換屋族提供證明，也能有些調整空間」。

張金鶚說，央行打房，不應造成自住客困擾，建議給予彈性作法，但要有嚴謹判斷機制，給予虛偽造假者懲罰，不應讓後門條款遭到濫用。（楊明峰／台北報導）https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/215564