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央行今天(24日)宣布了第3次降息，同時也鬆綁房市，盼台灣經濟能如預期上升。其中受
惠最多的族群是誰？答案就是「自住換屋族」和「長期置產收租族」，不但省多多也賺
多多，都已經在偷笑了喔～
從這次央行鬆綁房市管制可以看出，房價下修幅度是他們可以接受的範圍，在加上房地合
一並鼓勵長期持有，已經成功趕走了一群投資客，不動產也從被炒作出來的商品形象，轉
型為符合市場需求的產品，讓自住換屋族的購買力大幅提升！
另外，從降息角度觀察，目前五大銀行的平均房貸利率為1.835％，實際降息了0.07至0.08％
，以貸款1000萬元並分20年期的本息攤還來計算的話，每個月的月付金額從49,811元降低
至49,506元，省了305元。可以看出幅度不大，對提振房市的效果非常有限，所以這次的連
3降，恐怕沒辦法如他們預期般的有效！
http://news.ebc.net.tw/news.php?nid=15713
惠最多的族群是誰？答案就是「自住換屋族」和「長期置產收租族」，不但省多多也賺
多多，都已經在偷笑了喔～
從這次央行鬆綁房市管制可以看出，房價下修幅度是他們可以接受的範圍，在加上房地合
一並鼓勵長期持有，已經成功趕走了一群投資客，不動產也從被炒作出來的商品形象，轉
型為符合市場需求的產品，讓自住換屋族的購買力大幅提升！
另外，從降息角度觀察，目前五大銀行的平均房貸利率為1.835％，實際降息了0.07至0.08％
，以貸款1000萬元並分20年期的本息攤還來計算的話，每個月的月付金額從49,811元降低
至49,506元，省了305元。可以看出幅度不大，對提振房市的效果非常有限，所以這次的連
3降，恐怕沒辦法如他們預期般的有效！
http://news.ebc.net.tw/news.php?nid=15713
房貸6成解禁 打房時代結束!
央行今天宣布降息半碼，更意外的是全面鬆綁選擇性信用管制，其中對房市影響最大的是刪除「自然人第3戶以上房貸一律6成」規範，豪宅限貸6成則維持不變。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，央行跌破眼鏡的鬆綁，有助房市正常化，不至於導致房價飆漲。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，房市可以說是逐漸看到一絲的曙光，也可以解讀房市已經擺脫了打房年代。
值得注意的是豪宅以外的選擇性信用管制全面放手，由於選擇性管制措施大多是針對第二套的房貸，因此全區解禁之後，購屋人要換屋時就不必先賣後買，如此一來可刺激換屋的需求，一買一賣的狀況下也有利房市的流通性增加，擺脫目前低流通性的窘境。
徐佳馨指出，去年建物買賣移轉棟數不到30萬棟，選擇性信用管制不利換屋民眾，央行此次做法是認同房市已回歸自用為主的態度，可望讓市場逐步回歸正軌。（地產中心／綜合報導）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160324/823776/
