掛布條強佔樓梯不給過 律師說只有一招能解

好房網News記者唐主桂／綜合報導
延平北路二段上一棟透天厝被掛滿了「本層1.2.3.4樓皆獨立產權 1樓不提供樓梯給樓上使用」布條，屋主吳小姐現身指控是共同持有者故意想壓低房價，不過面對這樣的狀況，屋主究竟能做什麼來維護自己的權利了？
律師劉韋廷受訪時表示，首先要先看這棟大樓的1樓持有者是誰，如果貼出布條者並非持有者，可以提告誹謗，然而因為持有者是確實不願意讓得標者進入，因此這個案件並無法提告誹謗。
遇到共同持有者想要壓低房價，趁機撿便宜，律師分析在一開始就必須要主張類推袋地通行權，一旦進入法拍，就很難處理。
圖／當事人提供
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再者，需要就產權部分進行分析，看看使用執照上是否有將一樓走道列為公共使用空間，而如果吳小姐無法進入2樓使用，可以控告1樓是權力濫用，並主張「類推袋地通行權」。
所謂袋地指的是土地與公路無適宜之聯絡，根據民法787條規定，如果引此不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。 
另外也能主張民法第800-1條規定，土地所有人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。
不過房屋目前已經進入法拍程序，劉韋廷認為提告袋地通行權只是緩不濟急，目前最重要的是去將房屋買下，否則該屋目前的狀況，只有1樓是有價值的，拍賣市場上也不會有人願意購買。

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