掛布條強佔樓梯不給過 律師說只有一招能解

好房網News記者唐主桂／綜合報導
延平北路二段上一棟透天厝被掛滿了「本層1.2.3.4樓皆獨立產權 1樓不提供樓梯給樓上使用」布條，屋主吳小姐現身指控是共同持有者故意想壓低房價，不過面對這樣的狀況，屋主究竟能做什麼來維護自己的權利了？
律師劉韋廷受訪時表示，首先要先看這棟大樓的1樓持有者是誰，如果貼出布條者並非持有者，可以提告誹謗，然而因為持有者是確實不願意讓得標者進入，因此這個案件並無法提告誹謗。
遇到共同持有者想要壓低房價，趁機撿便宜，律師分析在一開始就必須要主張類推袋地通行權，一旦進入法拍，就很難處理。
圖／當事人提供
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再者，需要就產權部分進行分析，看看使用執照上是否有將一樓走道列為公共使用空間，而如果吳小姐無法進入2樓使用，可以控告1樓是權力濫用，並主張「類推袋地通行權」。
所謂袋地指的是土地與公路無適宜之聯絡，根據民法787條規定，如果引此不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。 
另外也能主張民法第800-1條規定，土地所有人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。
不過房屋目前已經進入法拍程序，劉韋廷認為提告袋地通行權只是緩不濟急，目前最重要的是去將房屋買下，否則該屋目前的狀況，只有1樓是有價值的，拍賣市場上也不會有人願意購買。

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南科生活圈再擴大！F、G區開徵 總開發面積直逼1/3大同區

▲南科F、G區本月開始協議價購的區段徵收，圖為開發模擬圖。（圖／台南市地政局提供）

記者陳建宇／台南報導

南科已經是南部的科技重鎮，因為廠商看好，規模也不斷擴大，而住宅的需求也愈來愈高，已開發的L、M區住宅申請建築面積已經超過7成，為了因應更高的住宅需求，F、G區本月也將展開區段徵收，若能順利在年底完成徵收並動工，預計2023年底可以完工。

科技部已著手南科三期擴建的規劃，為因應生活及服務性設施需求提升，台南市政府依南科特定區發展趨勢擇定開發區塊Ｆ、Ｇ，將採區段徵收方式開發，本月起將陸續辦理協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等作業，預計於今年底前完成土地徵收作業。

台南市地政局區段徵收科科長方政添表示，F、G區的工程時間約3年，若能在今年底開工，預計2023年可以完工。

▲南科F、G區鄰近善化和新市，可提供不少住宅用地。（圖／台南市都發局提供）

南科F、G區位於善化及新市，開發區面積100.13公頃（約30萬2893坪），可無償取得約31.85公頃（約9萬6346坪）公共設施用地（包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、污水處理廠用地、溝渠及道路等），住宅用地逾55公頃（約16萬6375坪），商業用地約9公頃（約2萬7225坪）。整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，可快速到達鄰近大型醫療院所。

台南市地政局局長陳淑美表示，本區開發後可以促進土地整體開發利用，帶動地方均衡發展，完善的公共設施及居家環境品質提升等多重效益。而依據往年區段徵收經驗，預估可能高達9成土地所有權人決定申領抵價地。

而可提供作為建地的生活服務區則分為3種，其中使用分區為住二的土地建蔽率和容積率分別為50%和150%，住四為50%和180%，商用土地則為70%和280%，預期將可吸引不少建商購地推案。

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他欠繳18K罰單住家遭法拍 透天3層祖厝賤賣135萬

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 

欠繳4張交通違規罰單，最後卻演變成祖厝被法拍賤賣、無家可歸窘境！基隆一名陳先生，在105年開始積欠罰單未繳，累積總金額為1萬8千元，過程中監理站有催繳，但是他都沒有回應，最後被移送到行政執行署強制執行，甚至房子還直接被法拍。 

但事件細節中陳先生表示，自己人在外地打零工，直到買家上前來點交，才察覺價值300多萬的3樓透天厝遭到查封，以135萬法拍出售。 

基隆一名陳姓男子，欠繳4張交通違規罰單，最後卻演變成祖厝被法拍賤賣、無家可歸窘境。

圖／截自google maps 

陳先生苦訴，不知道該怎麼補救，因為已經拍定了很難有機會挽回，他說名下被查封的這間房產，位在基隆市中山區中山一路巷內，屋齡36年是3樓透天厝，市價每層12坪約250萬元，一家四口都住在這間當初阿公購入的起家厝。 

平時陳先生四處到工地打零工養家，坦言日薪1800元但是不穩定，也因為名下有房導致無法申請政府補助。 

陳先生指控，法院未依規定貼封條，讓他不知道守不住這間房，要趕緊去繳費。他也透露曾找民代幫忙，以多付5萬元、籌措140萬元買回自家房產，但是都被財團拒絕。如今4月30日就要搬出原住處，在外租房經濟壓力倍增，讓他覺得日子更加難過。 

而承辦此案的柯姓執行官則表示，查扣財產是從存款、動產等對於陳姓男子侵害最小項目開始調查，查封前也曾向監理站確認陳男是否繳納欠款，過程中都合乎程序。

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台南》南科周邊5工業區 爭納「大南方計畫」南科鄰近工業區成為南科之衛星工業區，包含山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區及永康科技工業區、麻豆工業區等

立委郭國文（右四）昨邀相關單位研商，並爭取包含麻豆工業區等南科周遭工業區成為南科衛星基地，納入大南方計畫。 （記者王涵平攝）

2020-04-08 05:30:00

〔記者王涵平／麻豆報導〕地方爭取包含麻豆工業區等南科周遭工業區成為南科衛星基地，納入大南方計畫，立委郭國文昨邀相關單位研商，盼南科蛋黃區的效應更加擴大。經發局副局長蕭富仁指出，針對南科聚落已提出相關規劃，會由研考會彙整提報中央。

地政局主任秘書陳顯道表示，麻豆工業區是第一個以市地重劃方式開闢區內公共設施之工業區，預計明年初完工後可提供約九十公頃的工業可建築土地，引進兩百家廠商進駐，目前進度已完成五十八％。

南科三期落腳台南 地方盼串聯帶動效應

郭國文表示，長期關注南科未來的發展，除了成功爭取南科三期落腳台南外，從此次防疫經驗發現，需提前構思打通南科對外便捷交通物流網、先進運輸系統，以及需事先規劃推動南科鄰近工業區成為南科之衛星工業區，包含山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區及永康科技工業區、麻豆工業區等，整體串聯帶動南科蛋黃區效應。

郭國文說，因應社會型態的蛻變及新工業發展，加上近幾年南部科學園區磁吸效應，陸續有中下游廠商企業設廠迫切進駐需求，以麻豆工業區為例，與南科交通時間只需約十至十五分鐘，為發展南科衛星園區最佳地點。

郭國文指出，蔡英文總統去年提出「大南方、大發展」南台灣發展計畫，希望能爭取南科周遭衛星工業區，特別是新開發工業區規劃及舊有工業區轉型，讓附近聚落發展更能與南科結合。

行政院也正在盤點 未來將建構一平台推動

行政院參議姚辰安表示，「大南方計畫」是一個區域發展計畫，南科周遭目前的發展方向，確實適合大南方計畫的概念。但因為計畫目前在院內仍在盤點中，完成之後會公布相關細節，並會提供一個平台來與地方交流協力推動。

郭國文表示，受武漢肺炎疫情衝擊，後續的經濟發展真的難以預料，對於經濟與產業發展的提前部署更顯重要，而國際產業佈局也會洗牌，未來回台投資的廠商勢必會更多。

大南方計畫版圖

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1364322

降息不同調，房貸族注意！舊戶呈現公民行「一國兩制」，新戶則是首購最有利

撰文者：朱漢崙　更新時間：2020-04-09

中華郵政調降牌告利率及政院再宣布放送房貸降息利多之後，央行所提出盯住公教住宅優惠房貸的房貸地率「鐵板價」順勢降到1.31%，9月底前更降到1.06%。金融圈指出，房貸新、舊戶命運大不同，舊貸戶將視原往來行是公股或民營而面臨「一國兩制」，新戶特別是首購族則受惠最多。

銀行主管指出，既然央行已經亮出新的鐵板價就是1.31%，比起政院給予公股銀行的房貸降息加碼優惠僅以自用住宅且限1,000萬元以內，民營銀行也有可能趁勢再祭出價格戰，全面把優質新戶的利率降低到1.06%，9月底之後再調回1.31%。根據公股銀行所接收來自政院的指令，除了全體房貸戶都降1碼（0.25個百分點），房貸餘額1,000萬元以內的部分還可再多降1碼。

舉例來說，某戶原本適用1.56%的房貸餘額有3,000萬元，在上述政策調整之，1,000萬元所適用的利率自4月1日起將為1.06%，直至9月底止，10月1日恢復到1.31%；另外2,000萬元的部分，4月起一律降至1.31%，直至下次中華郵政再調整牌告利率為止。

在房貸戶本身條件上，政院的加碼降息優惠也將以「自用住宅」為限，換言之，倘若某借款人在銀行有兩筆房貸，只有其中一筆房貸能適用；先前伴隨銀行房貸而生的「理財型房貸」，則被剔除在適用範圍外。

金融圈人士分析，政院這波加碼降息，恐怕在公股、民營銀行的舊貸戶間形成「一國兩制」，倘若實際計算1,000萬元的房貸餘額加碼降息1碼的半年省息優惠，在政院宣布的優惠期9月前，最多僅能省約1萬2,500元，但倘若舊貸戶要轉貸，交給新銀行的設定費，依照目前房貸餘額大約千分之1.2%，就要1萬2,000元，還不包括支付前面的設定塗銷費、付給新銀行的開辦費等，轉貸並不划算。

但新貸戶沒有舊貸被銀行「綁樁」的包袱，可以自由選擇，因此若民營銀行不跟進政院對公股銀行要求的加碼降息，這半年就會面臨新貸戶大流失；加上民營銀行先前原本就關注央行的鐵板價隨降息鬆動的幅度，預期民營銀行將對新貸戶，特別是擔保品座落條件佳、薪資條件好的首購族發動新一波行銷攻勢，比照公行將9月底前的最低利率降到1.06%。

http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?ID=6001554

首頁看文章樂活富足人生理財 央行降息歷史新低 備好5條件，幫你爭取房貸降息

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圖片來源 / shutterstock

2020/03/27 · 作者 / 林莫然 · 出處 / Web only

新冠病毒疫情肆虐與油價大跌，重傷全球經濟與全球金融市場。美國聯邦準備理事會調降基本利率至接近零，並宣布將無限度購買政府公債與企業債來挹注市場資金流動性（又稱無限量化寬鬆）。

接著，台灣中央銀行也宣布調降重貼現率1碼（0.25個百分點）至1.125%，來到歷史低點。行政院也祭出自用住宅1,000萬以內房屋貸款利率再降1碼，共降2碼，為期6個月。

此時，稍微對利率動向敏感一點的民眾，一定會問，利率又降低了，理財上是不是也應該跟著調整一下？答案，當然是肯定的。

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（圖片來源：shutterstock）

房貸利率可以少？5個條件幫你爭取降息

首先來看債務部分，民眾每月繳的房屋貸款金額與信用卡貸款金額，若是採用機動利率，照理說會跟著減少，而若是採用固定利率則不會。

實際情況卻是，若民眾沒有主動跟銀行聯繫，要求調降貸款利率，銀行是不會主動調降的。

先來看房貸部份，若民眾決定打電話給銀行要求調降房貸利率時，要先了解目前房屋貸款最低利率為何？例如一般房屋貸款最低利率約為1.3~1.6%，內政部自購住宅貸款的最低利率約1.137%，財政部青年安心成家購屋優惠貸款的最低利率低於1%，若你的房貸利率已經這麼低，就無需向銀行要求調降貸款利率。（推薦閱讀：換屋族不想背負龐大房貸壓力　專家教你兩全其美的方法）
此外，民眾具備這5個條件中愈多個，通常能爭取到的調降利率幅度愈大，包括：

1. 職業，例如為前500大企業員工
2. 優良貸款戶且信用良好，即民眾每月按時全額繳清房貸以及信用卡金額
3. 可證明薪資所得收入（例如扣繳憑單）較3年前高，顯示收入穩定成長
4. 房子位在蛋黃區等高價值地段
5. 在該銀行有一定存款、日常水電瓦斯費由該銀行帳戶或信用卡支付或在該行買基金、保險等理財商品，代表與銀行保持良好往來關係。

爭取調低卡債利率，先備好這3項資料

至於跟銀行爭取降低卡債等信用貸款利率前，除蒐集目前銀行中可提供最低信用貸款利率資料作為爭取標準外，若再具備下面3個條件，將有助於爭取較大的調降幅度。

1. 穩定工作已一段時間
2. 繳款正常且無遲繳或被催繳的情況
3. 使用該行的信用卡與理財商與該銀行往來良好

投資方面，全球經濟重傷之際，許多企業的營運受到嚴重影響，基於穩健投資的目的，建議以「高、大、利」為挑選標的原則。
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（圖片來源：shutterstock）

全球投資市場大震盪，現階段挑標的重視3個條件

「高」是指高品質，也就是擁有健康經營體質的企業股票，以及投資評等為投資等級的債券。企業股價即使因新冠病毒疫情而重挫，但只要經濟景氣不再更糟，價格容易止跌持穩，較能撐過經濟疲弱階段，並將於景氣復甦時率先上漲。至於投資評等的債券，尤其是政府公債，通常是資金避風港，且具長期正報酬的特性。（推薦閱讀：搞懂零和正和區別，靠股票也能累積退休金）

「大」是指大型股與權值股，基本上這些大企業已經歷多次經濟景氣多空循環，以及不少黑天鵝事件衝擊，因應能力相對強。這些大型股的流動性佳，不會有買不到、賣不掉的情況。而且若政府要救市，會挑選大型股、權值股等，因此當市場開始止跌回彈時，一定是大型股、權值股率先反彈。
「利」是指收利息的標的。當利率已經來到史無前例的低點時，把錢放在銀行能賺的利息真的很少，此時投資人可趁股、債市價格便宜之際，挑選體質好的高股息股票與高評級的企業債券，以相對低的風險來追求3%~5%的年化配息率。
責任編輯：陳祖晴

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