2019年12月19日 星期四

台南8大開發案 明年起陸續動工


喜樹灣裡重劃區基地鄰近黃金海岸，將串聯觀光資源，規劃灣裡濕地公園。 （記者洪瑞琴攝）
喜樹灣裡重劃區基地鄰近黃金海岸，將串聯觀光資源，規劃灣裡濕地公園。 （記者洪瑞琴攝）
2019-12-11 05:30:00
〔記者劉婉君／台南報導〕促進城市發展，南市除了已完工通車的永康砲校一期及運河星鑽區段徵收，新營長勝營區、永康物流及轉運專區也即將啟用，明年起永康二王市地重劃等八大開發案將陸續動工。
南市目前正在進行的區段徵收案中，新營長勝營區將於明年初完工啟用，除了營區土地活化再利用，並保留榕樹生態廊道；永康物流及轉運專區已完工，待完成驗收程序即可開放通車，將可紓解永安路的交通流量；鹽行國中區段徵收進度達六十二％，校地已交由學校進行設校工程；麻豆工業區市地重劃進度四十七％，兩座大型滯洪池已搶先啟用，有助解決周邊淹水問題，全區面積一一○公頃，完成後將可取得九十公頃的工業用地，可做為迎接台商回流設廠使用。

喜樹灣裡重劃 串聯黃金海案資源

至於即將推動的八大新開發案，地政局長陳淑美表示，明年十月將同時啟動南區喜樹灣裡市地重劃案、安南區北安商業區市地重劃，以及南科特定區Ｆ、Ｇ區開發案，預計二○二三年十二月完成。喜樹灣裡案將串聯黃金海案觀光資源，並規劃灣裡濕地公園，設置地下滯洪池與抽水站，改善周邊的淹水問題；北安商業區案建構安南區新興購物中心，並啟動參與式規劃，打造特色公園。

北安商業區案 建構新興購物中心

另外，預計在二○二一年開工的有北區賢豐市地重劃、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中市地重劃與永康崑大路市地重劃，預計二○二三年完工。其中六甲頂醫療專區總計四．○九一公頃，完成後可取得二．六公頃建築用地，將規劃停車場滿足醫院周邊的停車需求，以及提供醫療所需要的土地。
永康二王市地重劃往南串聯平實園區，往北連接永康創意設計園區及大橋區段徵收，形成新興發展主軸，預計二○二一年七月動工、二○二五年底完成。
另外，為了改善農產運輸與通行環境，除了今年已投入市預算一．五億元、中央補助二．一七億元，進行農地重劃區內農水路改善，明年自籌市預算還將再提高二千萬元，並向中央爭取四千萬元，使總投入金額達到四．三億元。
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2019年11月24日 星期日

2020年房地產 十大發展趨勢

工商時報 數位編輯 
示意圖。圖／本報資料照片
由於台灣十幾年來房價不斷飆漲，實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題，尤其是在所得未大幅提高，加以少子化與高齡化問題日益嚴重，復又空屋、餘屋有增無減，原本大家預期房價將會大幅下跌，兩年來卻又因大量台商回流，而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離！
2017年以來台商陸續回流，商用不動產逐漸呈現熱絡景況，包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢，最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移民台灣，因此，房地產業者大都預期國內房市將會逐漸呈現復甦趨勢。
不過，除商用不動產之外，大部分住宅市場依舊停留在讓利促銷積極去化餘屋階段，因此，很明顯的可以看出今後三至五年之內市場走勢應是商用與住宅市場必然會呈現「春暖花未必全開」之發展趨勢，此可由住宅市場10～15％之議價空間與附贈車位、裝潢等讓利促銷之實務現況充分顯現。
以下即針對2020年市場發展趨勢分別加以探討：

一、商用與住宅市場不同步

(一)台商回流：商用市場呈現熱絡景況
  • 2019Q3商辦空置率降至3.19%
  • 2019年11月15日：台商回台投資累計6,971億元
(二)住宅市場仍未擺脫谷底
近年在中國土地、勞力與租稅成本愈來愈高，再加上高關稅之不確定因素，以及資金管控與賦稅等問題，促使台商加速回台投資，影響所及，一、二年來商用不動產包括商辦、廠辦、辦公大樓與土地交易逐漸轉趨熱絡。
根據經濟部所發布訊息，截至今年11月15日，台商回台投資累計6,971億元，商用不動產已逐漸呈現交易熱絡景況；其次，根據信義全球資料顯示，台北市商辦空置率已自2015Q3的9.61％，降至2019Q3的3.19％，創三十年來新低點。另外，辦公室每坪月租金近2,800元，亦創十八年新高，尤其信義區Ａ辦不僅月租金一坪高達3,343元，空置率亦僅1.6％，此外，多次流標的京華城也已在9月25日以372億1萬元標脫。因此，一般咸認2020年房市景氣即將好轉，惟其間最大的盲點是沒有將商用與住宅市場予以區隔。

二、台商回流，廠辦與商辦銷售順暢

7成選擇北部地區，工業用地需求殷切
自從去年美中貿易大戰開始，大量台商逐漸回流，同時也帶動就業與經濟成長，其中五股、新莊地區廠辦與內湖、大直的商辦需求轉趨殷切，連帶租金也跟著提高。
另外，如就產業升級角度加以探討，如能仿照竹科、中科及南科逐年提高產值，按去年三大科學園區產值合計2兆5,960億元，並且就業人數也高達27.6萬人，因此，如能充分掌握此次台商回流契機，再配合前瞻計畫建構產業園區，一則帶動就業與所得，再則促進消費與經濟良性循環。
兩年來台商陸續回流，導致商辦、廠辦、辦公大樓與土地交易等逐漸呈現熱絡景況，最近則又因香港「反送中」效應而出現一些香港人來台購屋，因此，不少業者預期房市將會隨之逐漸復甦。不過，就實務現況加以觀察，未來三至五年內市場走勢應是商用與住宅市場未必同步「春暖花未必全開」之發展趨勢。

三、人口快速變遷，影響住宅供需結構

日本少子化與高齡化問題恐在台灣重演
近年有關人口變遷問題備受矚目，主要聚焦於少子化與高齡化議題，由附表一資料顯示，總人口數按零至十四歲、十五至六十四歲與六十五歲以上三段年齡組區分之人數與比例變化趨勢，可知不論是中央政府所擬定八年二十萬戶或台北市八年五萬戶之公宅政策支票，必定無法兌現無疑。
其次，如再就人口變動因素加以探討，總人口由2019年10月之2,359.62萬人急遽下降至2065年之1,735.3萬人(中推計)，劇減624.32萬人；零至十四歲由2019年10月之301.56萬人降至2065年之158.8萬人，減少142.76萬人；十五至六十四歲由2019年十月之1,701.06萬人降至2065年之861.8萬人，劇減839.26萬人；六十五歲以上則由2019年十月之356.99萬人遽增至2065年之714.7萬人，大幅增加357.71萬人。
由此可知，未來由這三段人口增減變化所衍生之社會問題必然愈來愈嚴峻，尤其2065年六十五歲以上人口將會急遽攀升至41.2％，日本人口變遷所衍生大量空屋之後遺症恐在台灣重演！

四、觀望態度漸趨明顯

空屋逐年累增，預期下跌心理濃厚
雖然房價下跌已普遍超過二成，惟三年來新成屋讓利促銷廣告有增無減，加以去年以來新建案大都以首購之小坪數為主，以台北市為例，在高房價情勢下，三十坪以下建案占總案量比率高達19.7％(表二)，尤其是在2006年全國每戶平均可支配所得91.31萬元，及至2018年亦僅小幅增加至103.63萬元，在房價該跌未跌至預期心理關卡下，加以空屋數量逐年累增，一般民眾觀望態度濃厚乃勢所必然。

五、量微增，價未必回升

2019年買賣移轉約29.5萬戶
房市景氣自2015年反轉以來，買賣移轉棟數從2015年之29.25萬棟，2016年下降至24.53萬棟，2017年回升至26.6萬棟，2018年再攀升至27.79萬棟，如再根據內政部統計處所公布，今年一至九月21.87萬棟加以推估，全年買賣移轉棟數約29.2萬棟。其次，如再就當前仍處於讓利促銷，並且仍以小坪數為主，銷售率也普遍未超過五成，可以想見的是，未來在新成屋累增情勢下，市場景氣仍將以保守評估為宜，此亦可就當前購屋者普遍採取觀望態度見其端倪。
其次，根據住展雜誌公布資訊，2019Q3預售市場在房價上漲不易，買方又不願追高情勢下，使得北台灣各都會呈現「漲跌互見」，其中新北市表現較佳，台北市、桃園、新竹同步下跌，基隆、宜蘭則持平走勢(表三)。
由以上之分析，當可了解縱然今年前三季買賣移轉棟數略呈增加趨勢，惟在小坪數當道以及大坪數去化遲滯情況下，房市景氣是否如一般報導即將邁向復甦之路，必然是當前眾所矚目之焦點所在。另外，應將商用與住宅市場予以區隔，當較能客觀分析未來這兩個市場的差異與發展趨勢！

六、讓利促銷仍未止歇

贈送車位、裝潢、家電、退佣、利息補貼持續進行
自從2012年與2013年預售市場「秒殺」以來，餘屋數量有增無減，各建案莫不以讓利進行促銷，截至目前為止，退佣、利息補貼與贈送車位、裝潢、家電等讓利促銷活動仍未稍歇，由此顯見市場景氣並未如預期的擺脫谷底，此亦可就預售開價與成屋交易價之差距普遍超過10％至15％見其一斑。

七、積極去化餘屋

議價空間歸零，才能回歸市場正軌
根據591新建案統計，六都出現二十個行政區新建案房價比十年內中古屋行情還要低之「房價倒掛」異常現象，尤其最近新成屋廣告更爭相推出「低首付」，例如「０自備款」、「10%自備款」、「０工程付款」等促銷廣告，由此顯見市場景氣並未擺脫谷底。

八、新成屋占比依舊偏高

新成屋占總案量比例由64%小幅降至60%
根據2018年九月與2019年五月《住展雜誌》北台灣銷售中建案加以彙整比較，新成屋占總案量僅由64％小幅降至60％，由此顯見，一年來市場去化仍以小坪數為主，此亦可由大量新成屋積極促銷見其梗概。值得注意的是，如果新成屋占比未降至30％以下，預售屋銷售率必然難以回升，短期內市場景氣也就很難出現反轉契機。

九、小坪數占比明顯下降

小坪數占總案量比例由39%大幅下降至9%
根據2018年九月與2019年五月《住展雜誌》北台灣銷售中建案加以彙整比較，三十坪以下小坪數占總案量比例已由39％大幅下降至9％。其次，截至十月二十五日，北台灣累計完銷建案71個，較去年全年減少十個，其中三十坪以下建案，北市占比四成，新北市則高達55％，由此顯見一般民眾購買力逐年衰退之嚴重性。
另外，倘若整體市場無法顯現大、中、小坪數都能同時順利去化，就無法達到以舊換新、以小換大的下濾作用，在此情況下，市場景氣仍須面臨一番考驗。

十、豪宅銷售遲滯

  • 高房價與高持有稅、高交易稅
  • 2019Q1台北市百坪豪宅推案掛蛋
根據《住展雜誌》所公布資訊，台北市今年第一季全棟規劃為一百坪以上的新豪宅建案掛零，估計今年純百坪以上的豪宅建案仍將少之又少，主要緣於2014年七月一日囤房稅實施，豪宅持有稅偏高，加以房地合一稅邊際稅率高達45％，導致餘屋存量累增，另近年房價普遍下跌超過二成，在超額供給與預期下跌心理因素下，百坪豪宅推案銷售遲滯乃必然現象。惟此一問題是否會隨著台商回流與香港人士來台購屋而逐漸去化，則仍有待持續觀察。
綜上所述，在當前住宅市場新成屋占比偏高，並且市場去化大都以中小坪數為主之情勢下，雖然商用市場普遍呈現熱絡景況，未來在研判景氣走勢時，最好能將商用與住宅市場予以區隔，以期更為貼近「春暖花未必全開」之發展趨勢！
（莊孟翰│理財周刊1004期）
文章來源：理財周刊

2019年11月10日 星期日

房市／Google到哪房價漲到哪 板橋台南議題還在燒

2019年10月23日 上午8:00財經中心 / 綜合報導
▲Google將在台南科技園區興建資料中心，所處的安南區房市最受惠。（圖／信義房屋提供） ▲Google將在台南科技園區興建資料中心，所處的安南區房市最受惠。（圖／信義房屋提供）
自住買盤當道，有剛性需求的地方房市往往表現較好，尤其有大型企業進駐的區域，更易助漲周邊房價。如6年前Google在彰濱工業區設立資料中心，拉抬周邊住宅行情；今年初在宣布進駐新北市遠東通訊園區打造亞洲最大研發基地後，也帶動區域房價上漲；日前則買下台南科技工業園區土地，將興建資料中心，後市亦看俏，可謂Ｇoogle到哪，房價就漲到哪。
國際知名廠商到台灣投資設廠，不只有助台灣產業發展與提高就業率，還能為房市挹注活水。Google在2013年底於彰化縣線西鄉彰濱工業區建立資料中心，儘管該工業區周邊住宅零星，但仍明顯拉抬鄰近鄉鎮的房市，住商不動產鹿港福興加盟店專員鍾錦森指出，近幾年彰濱工業區因有Google、寶德能源等大型廠商進駐，有許多外地來就業的員工，一開始先承租附近的華廈、透天居住，幾年後選擇購屋，確實帶動房價上漲。
鐘錦森表示，彰濱工業區員工通常選擇車程10~20分鐘內可到公司的地區購屋，包括鹿港鎮、福興鄉等也受惠，如鹿港近期透天新成屋總價已在1000萬元以上，市區精華地段的中古透天也很搶手，總價800~900萬元，比過去總價500~600萬元上漲不少。
今年3月Google宣布將進駐新北市板橋區的遠東通訊園區，大力刺激當地房市買氣，據信義房屋統計鄰近的捷運亞東醫院站住宅交易平均單價，今年第2季為44.61萬元，遠比去年同期的35.78萬元高24.68%。信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示，因Google將進駐的議題發酵，買方詢問度高，反而因周邊屋齡10年內的新大樓不多，因此供不應求，住宅相當搶手，目前捷運站旁屋齡10年大樓房價每坪58~65萬元，附近屋齡2年大樓房價每坪45~55萬元。
Google進一步在9月時買下台南科技工業園區逾10公頃用地，將興建資料中心，信義房屋安南海佃店店長陳政光預估，包括北區、安平、中西區的房市都得以拉抬，但仍以所在處安南區最受惠。目前安南區成熟商圈屋齡約30年的透天總價700～800萬元，新透天總價多已漲至1000～1500萬元。
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-google%E5%88%B0%E5%93%AA%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2%E5%88%B0%E5%93%AA-%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8F%B0%E5%8D%97%E8%AD%B0%E9%A1%8C%E9%82%84%E5%9C%A8%E7%87%92-000015480.html

2019年11月3日 星期日

土地成交價低於公告現值　「會被追稅」

ID-2212655
▲出售土地成交價格低於公告現值，其差額會被課徵贈與稅（圖／資料照） 文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部高雄國稅局表示，個人以低於公告土地現值之價格出售土地，若無法舉證市價確實低於公告土地現值者，其差額部分視同贈與，應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。 該局指出，轄內甲君2019年間將其名下所有之土地出售予乙君，雙方約定買賣總價為新臺幣(下同)300萬元，顯低於公告土地現值650萬元，依上開規定，乃按買賣價款與公告土地現值之差額350萬元以贈與論，扣除該年度免稅額220萬元後，課稅贈與淨額130萬元按稅率10％計算應納贈與稅額，故核定甲君需繳納贈與稅13萬元。 該局進一步說明，納稅義務人如有以顯著不相當之代價讓與土地，除能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當之證明文件，可免視同贈與，否則該土地之讓售價格與其公告土地現值之差額，將會被補徵贈與稅。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=626515

2019年10月28日 星期一

常見常見「停車位疑問」大剖析！汽車位違規使用罰鍰4~20萬「汽車位」我買的竟不能停機車？ 住戶提告卻敗訴

汽車位違規使用罰鍰4~20萬「汽車位」我買的竟不能停機車？ 住戶提告卻敗訴 •2017年9月9日 花錢買來的停車位上，卻不能停機車？這是什麼道理？新北市有一位林姓男子向建設公司買了社區大樓的停車格，但在自己車位上停放機車、腳踏車卻被管委會制止，管委會甚至還發函給新北市政府工務局，要求他改善「一位多停」狀況，讓他氣的向管委會對簿公堂，不過新北地院認為，社區規約有寫明停車場使用方式，授權管委會制定停車場管理辦法，判他敗訴。

管委會的能與不能！私人產權車位 能不能隨我用？- 廖麟鑫 黃大米 蔡志雄《夢想街之全能事務所》精華篇 網路獨播版 2018年5月24日 別讓權利睡著了，常見「停車位疑問」大剖析！ https://www.youtube.com/watch?v=tsaXWf5pF8A


2019年10月26日 星期六

新手買房，一定要摒棄這五個錯誤思想！

2019-10-16 18:14專欄作家 胡偉良
報系資料照
報系資料照
買房是一件複雜的事，做為一個是動輒「千萬元級別」的大宗商品，買賣涉及的問題比較繁瑣，不管是買房前、買房中、還是買房後都有一些需要摒棄的錯誤思想，新手一定要注意哦！
1、存夠錢才能買房？!
買房一定要做好計畫，在沒有全額付款的能力下，不一定非要選擇一次付清的買賣方式，正常情況下，貸款買房還是比較好的購房方式。普通民眾能夠「借」到最優惠貸款條件的機會就是房貸了。不然一直存錢，等錢存好了，可能又因為其他的原因買不了房，加上中間因為存錢耽誤的這些年，房價可能又漲了，自己也沒有房子住，後悔也來不及。
因此如果有看中的房子，該入手時就別太猶豫。當然別把錢全砸在頭期款上，頭期款只是買房的第一階段，在交房的時候，還需要繳納各種稅費，交房後也還面臨細部裝修或購置家具的問題，這也是一筆巨大的開支，因此，合理安排自己手上的資金很重要。
2、越便宜越實惠？
在購房時，房價往往是購房者最關心的問題。一些購房者買房時，往往貪圖便宜 ，但這並不意味著價格越低越實惠，俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房子的價格，就很可能會忽略房子的品質問題，明顯低於市場價的一些建案，往往存在不同的品質問題，如果過分貪圖便宜可能會影響到以後的生活，得不償失。
還有一些郊區的房價雖然比都會的便宜很多，而且還貸壓力也會比較小，很多人就會盲目的選擇在比較偏遠的郊區買房。每天就會耗費更多的時間在路上，導致心力交瘁，不僅耗費了自身的精力還增加了通勤成本。
3、買房就要一步到位？!
如果是一步到位的話，房屋總價高，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對購房人經濟能力要求也較高。如果是對於當前經濟實力不那麼強的購房者來說，買房“一步到位”所帶來經濟負擔可能會超出他們的承受範圍。
特別是從長遠來看，每月要還的房貸也是一筆十分大的開銷，“一步到位”式購房，很可能會降低生活品質。對於買房是否要“一步到位”，要綜合各方面的考量，量力而行。
4、房貸年限越長越好？!
有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，延長還貸年限確實會多付好幾十萬。但是如果是借錢來付頭期款或者縮短還貸年限，又會在無形中增加自己的壓力，壓力太大會降低自己的生活水準，也不可取。
購房者還是應該把這種還貸的壓力控制在適度範圍內，因此貸款年限要根據自身的經濟狀況和資金的運用方式來決定，而不宜一味的求長或太短。但一般而論，我個人會偏好貸款年限愈長愈好。
5、公設比越低越好？
從公設比越低的定義來看，確實公設比越低的話也就意味著可供業主使用的房屋面積越大，所以很多購房者認為房子的公設比越低越好，其實這並不完全正確。
公設比越低往往跟社區的相關配套聯繫在一起，如果公設比特別低，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。像電梯間、走廊等公設面積是為了滿足日常生活需要，只要公設面積不是灌水，公設面積大也不一定是不好，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

胡偉良觀點：

雖然身為房地產業者（旗下並擁有建設公司、營造廠、資產管理公司），並為第一代的創業者，自視甚高因而總是堅持從專業的角度去看待、解析這個產業，既不炒作也不譁眾取寵，多年以來，有人因為接受了筆者的觀點而逃離、避開了「房災」，也有不少人因力行筆者的觀點，而早早獲得財務自由。但有些酸民，却以我具備著業者身份，而認定我是業界「打手」，不僅聽之藐藐，甚至不分青红皂白的橫加排斥、譏諷，結果斷送了自己坐擁財富的機會，這也是無奈。

2019年10月24日 星期四

登山失聯 手機剩1％電 勤做這動作6小時後獲救

2019-10-23 10:00:00聯合報 聯合報 記者陳宏睿／報導
北市張姓男子14日獨攀雪山聖陵線，遇高山症險死。 記者陳宏睿／翻攝
北市張姓男子14日獨攀雪山聖陵線，遇高山症險死。 記者陳宏睿／翻攝
行政院長蘇貞昌21日宣布開放山林，除國安、生態保育區外，全面開放台灣山區、林道，取消生態保護區登山能力、經驗證明審查，改以申請人自行檢核方式辦理。警消指出，行政院開放山林政策，讓更多人欣賞台灣山岳之美，不過可以想見，「獨攀」征服百岳的登山客會愈來愈多，在山上可能遇到的風險更值得注意。
中市消防局緊急通知在附近山屋的揹工前往救援，助張姓男子撿回一命。 記者陳宏睿...
中市消防局緊急通知在附近山屋的揹工前往救援，助張姓男子撿回一命。 記者陳宏睿／翻攝

獨攀雪山高山症發作 2揹工救命

台北市張姓男子（59歲）13日向雪霸國家公園申請獨攀聖陵線，欲攻頂雪山，但14日在聖陵線3.7公里處就高山症發作，下午4時許向台中市消防局求救。
遇高山症面臨生死關頭，揹工拿出攜帶式高壓艙，協助張姓男子緩解高山症狀。 記者陳宏...
遇高山症面臨生死關頭，揹工拿出攜帶式高壓艙，協助張姓男子緩解高山症狀。 記者陳宏睿／翻攝
消防局緊急聯絡聖陵線附近的山屋，幸好當時附近有兩名高山協作（揹工）施海龍、莊文雄能在4小時內趕到，順利與張接觸，並使用攜帶式高壓艙PAC（或稱加壓袋），助張度過難關。
張在15日上午由國防部的黑鷹直升機吊掛下山，抵達東勢河濱公園後，後送東勢農民醫院，治療後已出院。

高山症沒即時救援 恐致命

「幸好附近山屋有揹工」，警消指出，高山症是致命的，過去限制獨攀就是發生類似緊急狀況，能有夥伴及時提供協助；以救援張所使用的加壓袋為例，就需要有人在袋外踩踏墊給空氣到袋內，無法一人操作。
國防部15日出動黑鷹直升機，吊掛張姓男子送醫。 記者陳宏睿／翻攝
國防部15日出動黑鷹直升機，吊掛張姓男子送醫。 記者陳宏睿／翻攝
警消指出，高山症發作後，嚴重時可能產生肺水腫、腦水腫的症狀，若沒有及時提供協助，就會致命；若運氣不好，救援人員一般從山下到山上，通常都需要半天、一天時間，救援時間拉長，待援者面臨的風險就更高，呼籲欲獨攀的山友要考量到危險性。
國防部出動黑鷹直升機，15日清晨平安將張姓男子送達東勢河濱公園。 記者陳宏睿／翻...
國防部出動黑鷹直升機，15日清晨平安將張姓男子送達東勢河濱公園。 記者陳宏睿／翻攝
張姓男子平安返家後，寫下千言文到台中市消防局的局長信箱感謝。 記者陳宏睿／翻攝
張姓男子平安返家後，寫下千言文到台中市消防局的局長信箱感謝。 記者陳宏睿／翻攝

獲救後寫千言文感恩 他願當義工

「命是台中警消跟英勇山青救回來的」，台北市張姓男子回家後，21日寫了千言文到台中市消防局局長信箱，分享待援的心路歷程，並表示願意當台中市消防局義工回饋。
張寫到，剛過聖陵線3.7k處，就突然劇烈嘔吐，吐到人蹲下、躺下，「連想坐起來都極困難」，躺在小徑上，稍一動就急喘，喘到呼吸困難，「即將死亡的感覺突然湧現」。
張分享他自救的方式是臥躺調節氣息，因高山症是身體細胞被二氧化碳塞滿，氧氣來不及送入，二氧化碳也難排出，造成患者奄奄一息；此時調節呼吸的方式是鎮定心情，跟隨心跳吸一、閉一，強迫排出體內二氧化碳。
張說，調節氣息可以讓人專注於數目，暫時忘記「我死了，家人怎辦」的念頭；此外，調節氣息也能增強求生意識，避免只能奄奄一息等死的絕望，拉長保命待救時間。

迷路後開頭燈 瓶罐敲山壁 更易被搜救

今年10月12日，曾姓男子（40歲）原本跟三名女性友人相約到台中市和平區爬東卯山、屋尾我山，後來他為尋找其中一名沒跟上的友人，在德芙蘭步道迷途，在曾手機只剩1%電力情況下，警消花了6個多小時，靠些小技巧才找到他。
台中市曾姓男子今年10月12日在德芙蘭步道迷路，警消指示他打開頭燈，敲打山壁、樹...
台中市曾姓男子今年10月12日在德芙蘭步道迷路，警消指示他打開頭燈，敲打山壁、樹木求援。 記者陳宏睿／翻攝
曾姓男子配戴的手表有GPS功能，曾以手機拍照後傳給搜救人員。 記者陳宏睿／翻攝
曾姓男子配戴的手表有GPS功能，曾以手機拍照後傳給搜救人員。 記者陳宏睿／翻攝
由於曾配戴的手表具有GPS功能，曾以手機定位拍照後，傳給搜救人員，未料曾在待援時下切溪谷，手機又只剩1％的電，當時搜救人員就請他打開自己頭戴的頭燈，並以瓶罐裝石頭敲打山壁、樹木，發出聲音、燈光，以利搜救人員發現位置，在搜救約6個多小時後，終於找到曾的位置，讓曾順利下山。

腳程太慢脫隊 風雨中留原地等救援

前年7月29日尼莎颱風侵台期間，許姓女子與友人前往和平區攀爬勝光山，未料友人腳程快，她脫隊後受困在勝光山三角點附近，因為風雨逐漸增強，許女向警消求救，通報自己的位置並留在原地待援，梨山消防分隊冒著風雨上山找到許女帶下山。
中市許姓女子在前年尼莎颱風侵台期間，與友人攀爬勝光山，因脫隊失聯，許向警消求援後...
中市許姓女子在前年尼莎颱風侵台期間，與友人攀爬勝光山，因脫隊失聯，許向警消求援後獲救。 記者陳宏睿／翻攝

別貪快走捷徑 下切溪谷最致命

台中市消防局表示，接獲的登山求救案件除了疾病、受傷外，迷途占最大宗；開放山林後，建議登山客不要「另闢蹊徑」，因為捷徑、獸徑往往充滿危機，發生意外時不利搜救人員前往。
資深警消建議，為避免迷途，建議登山客攜帶手機、GPS、無線電、衛星電話等通訊器材，多攜帶備用電池，登山者也要具備手機操作能力，下載能夠顯示行走軌跡的APP等，若真的迷途，也有通訊工具可以向外求援。
另外，待援者報完自己位置，因山區寒冷、下雪，若任意走動，甚至下切溪谷，往往讓自己陷入更大的危機；建議留在原地最安全。

消防局簡訊定位系統 待援者位址現蹤

消防局表示，登山應妥善規劃、及早出發，避免攻頂時間晚，下山時天色昏暗，路徑難以分辨，造成迷途；發生意外事故時，立即手機撥打119或112求救或以衛星電話向外界求援，也可使用無線電緊急救援頻道145.00、433.00求救，利用手機或地圖定位告知搜救人員受困座標方位。
台中市消防局研發簡訊定位系統，待援者只要點開消防局傳送的簡訊捷徑，就能讓搜救人員得知待援者的經緯度位址。
https://theme.udn.com/theme/story/6774/4120178?utm_source=udnnews&utm_medium=linepush
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2019年9月27日 星期五

都市更新和危老重建有什麼不同？

2019-09-26 00:00:00聯合新聞網 張世雅
  • 撰文／張世雅
「都市更新」及「危老重建」是當前老舊房子屋主想提高生活品質，有個嶄新居住環境可考慮的方向，兩者都是為了居住安全，將舊建物重新整建為符合現代安全標準，可以讓家中高齡者提升居住機能，但執行方向卻大不同。
高雄市自100年開始接受都更申請，到今年為止，共有8件提出申請，僅4件核准，分別是京城建設提出的「和平案」及「博愛案」，另兩案是「苓西段」及「金廣成」，4案核准都近六年，只有「和平案」已完工，另三案仍在ing。
以數量來看，提出都市更新申請數量並不多，問題出在哪裡？
高雄市政府都發局表示，「都市更新」是指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施；「危老條例」全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，與都更計畫最大的差異在於「流程加速」。
提出都更新申請程序較冗長，須透過公聽會、聽證會、審議會核定，才能申請建築執照進行拆除及施工，且都更面積至少要500平方公尺才能提出，且要土地及私有合法建築物所有權人二分之一以上同意才能申請。
危老重建經相關單位建築結構鑒定，確認符合危老建築資格，就可以申請建築執照開始重建與施工，不用辦公聽會、聽證會等都更要走的程序，且無基地面積限制，唯一比都更嚴格的是，危老重建建物須經100％土地及合法建築物所有權人同意。
都市更新有什麼稅賦減免優惠呢？依據都更條例第67條，如採協議合建方式辦理都市更新，在更新重建期間，土地無法使用，免徵地價稅，更新後地價稅及房屋稅可 以減半徵收2年。
如依權利變換方式辦理都市更新，除了上述優惠，在更 新後第一次產權移轉時，土地增值稅及契稅可減徵40%。 而如果是｢不願意｣參與都更而領補償金的地主，之後的土地 增值稅也可以減徵40%；如果是｢無法｣參加改領補償金的地 主，則免徵土地增值稅。

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台南舊城區6老建物變身 吸遊客朝聖 指定美術館、藍曬圖文創園區、台南公園、運河、台南火車站、中國城等6處

2019-09-25 23:26聯合報 記者鄭維真／台南報導
台南車站前的國賓大樓通過都市更新事業計畫，將準備外觀拉皮，此為模擬圖。 圖／台南...
台南車站前的國賓大樓通過都市更新事業計畫，將準備外觀拉皮，此為模擬圖。 圖／台南市政府提供
配合台南市亮點建設，市府指定美術館、藍曬圖文創園區、台南公園、運河、台南火車站、中國城等6處地區老舊建物優先都更拉皮，盼創造新市容，有利觀光發展。
台南市立美術館今年開幕，加上鄰近的司法博物館、台灣文學館、孔廟園區等，成為舊城區新興的帶狀觀光區域，吸引大量遊客朝聖；藍曬圖文創園區則由舊司法宿舍重新翻修，成了文青聚集地。目前中國城暨運河星鑽區段徵收公共工程也已完工，未來預計打造為觀光特區；台南火車站也將地下化，車站周邊將有新面貌。
不過，這幾處代表性亮點建設都坐落在舊城區，周遭多半是老舊建物，有些外觀殘破或早已年久失修，市府希望範圍內的市民能針對私有老建物進行整建或維護，因此鼓勵循自主都市更新程序，取得政府補助經費。
由於舊大樓拉皮要進行都更程序，有些管委會在住戶通過比例即過不了關，須待整合才能走完程序，目前已有20件通過審議。
火車站﹒美術館﹒都更
https://udn.com/news/story/7326/4068796?fbclid=IwAR2up0EkrrcHKYFgYcT7bTKtXJHFly4la1CxIqjTPw08iC6SouCfOqyaT2I
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