《傳產》2021十大建商 決戰重劃區*依序為寶佳、麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普

 【時報記者郭鴻慧台北報導】2022.02.10

住展雜誌統計，北台灣2021年十大建商(依推案量計)多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區，住展雜誌研發長何世昌表示，由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商恐怕將會是大型建商的天下。

展望2022年，何世昌指出，因百億級大案輩出的緣故，競爭將更為激烈，2021年十大建商榜內至少有一半名單會被取而代之，包括中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等公司都可望殺進榜內，寶佳五連霸之路將遭到高度威脅。他建議，若消費者擔憂買到「一案建商」的建案、建商反悔不賣房、或者建商倒閉落跑淪為「爛尾樓」，不妨可考慮向老字號、口碑良好、以及大型建商買房子，這類建商因顧及信譽、且財務較為健全，倒閉風險相對較低，購屋權益比較有保障。

住展雜誌統計，北台灣2021年十大建商(依推案量計)依序為寶佳、麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；前十大建商推案量介於156億元至538億元，而威均、新美齊是首度進榜。

北台灣2021十大建商桂冠再次由寶佳機構奪下，寶佳去年於北台灣推案量約538億元，連續四年蟬聯推案王，麗寶集團則以428.5億元屈居第二。自統計以來，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有他們的身影。另外，寶佳、麗寶兩強去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳(自辦部份)、龜山A7、青埔等重劃區，麗寶主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等處。

第三名的璞園，去年推案量約330億元，璞園於台北市的案量比重高達逾8成，是十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多。第四名是「新竹王」昌益機構，去年推案量約295億元；昌益為新竹縣市老字號建商，以往只在新竹地區推案，但近年進軍東台灣、南台灣，已從區域型建商躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。第五名的威均機構去年推出5件新案、案量294億元，而所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案進行一輪大收割。

https://ctee.com.tw/livenews/aj/chinatimes/20220210002154-260410

全台房價漲翻「4主因」帶動！ 股市飆全民買房「廣、多、高、強」抑炒作(台南市、台中市、高雄市與新竹縣漲幅較大，廠商擴大南科、中科與竹科投資，帶動周邊購屋需求。

 

全台房價漲翻「4主因」帶動！　股市飆全民買房「廣、多、高、強」抑炒作

#打炒房 #升息 #央行 #選擇性信用管制 #政策 #地方 #預售 #中古 #楊金龍

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

2020年下半年至今，國內房價「全國性」高漲，央行總裁楊金龍分析，主因是全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。

根據主計總處預測，去年投資率將創21年來新高，經濟成長率將逾6％，近11年新高；台股大漲，家庭財富增長，均提高民眾購屋能力，推升房市交易。

四大主因推升國內房價近年飆漲。示意圖／取自Pexels

區域炒作　預售價飆

政府為促進區域均衡發展與滿足企業用地需求，積極於中南部推動重大建設（例如， 近年政府核定高雄橋頭科學園區、屏東科技產業園區擴區，近期宣布將設 嘉義、屏東科學園區等），加上台積電宣布將於高雄設廠等議題，均帶動區域房價上漲預期心理，助長投機炒作。

楊金龍說，2018年以來，隨廠商擴建廠房及不動產業積極購地，帶動全國工業、商業、住宅區地價走高；復因疫情影響，致建材價格與工資上揚，營建成本走高，推升新屋價格。

中南部房市熱

去（2021）年六都建物買賣移轉登記棟數合計26.8萬棟，年增 7％，以台南市與高雄市增幅均逾10％最大；除雙北市外，其他四都移轉棟數均高於長期平均。

房價方面，去（2021）年第3季無論成屋價格指數（內政部住宅價格指數）或新屋價格指數（國泰可能成交價格指數），也均以台南市、台中市、高雄市與新竹縣之累計漲幅較大，即因廠商擴大南科、中科與竹科投資，帶動周邊購屋需求、預期心理與投機炒作。

中南部推動重大建設，帶動區域房價上漲預期心理。圖／翻攝Google Maps

重磅打炒房！選擇性信用管制「廣、多、高、強」

範圍廣：由於前次房價上漲主要是因遺贈稅大幅調降、預售屋炒作、大台北捷運延伸等因素，且以雙北市房價漲幅較大，故央行前次採取緊縮措施先針對雙北市特定區域而後擴及全國，本次則立即對全國實施。

項目多：前次措施由特定地區第2戶購屋貸款，漸次擴及自然人購置高價住宅貸款及多筆購屋貸款、法人購屋貸款、土地抵押貸款。

第一度調整措施時即包括前次所有納管購屋貸款項目，並新增餘屋貸款；另針對購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款，要求須切結動工時程，避免資金流供囤房、囤地。

頻率高：前次央行4度緊縮信用措施係於四年內調整；本次則於一年4度調整相關措施。

成數上限低：前次受限購屋貸款最低成數上限為5成，土地抵押貸 款最低上限為5.5成，本次受限貸款最低成數上限一律降至4成14。

選擇性信用管制「廣、多、高、強」。圖表／央行提供

https://news.housefun.com.tw/news/article/486553323007.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

台南1.7億「陳一鶴老宅」求售 市府證實列暫定古蹟可自由買賣，但買下後不能拆除破壞

台南1.7億「陳一鶴老宅」求售 市府證實列暫定古蹟

2021-12-23 21:31 中央社 / 台南23日電

 台南市歷史建築十景之一、被列為暫訂古蹟的中西區「陳一鶴老宅」驚傳開價1.73億元求售，富人出價1.2億，該屋已掛售約一年，台南文資處上月才接獲通報，才緊急將其列為暫定古蹟，雖可自由買賣，但買下後不能拆除破壞，最重可處5年有期徒刑，併科2000萬元罰金。

文化局資料顯示，陳一鶴老宅位於台南市中西區赤崁東街巷道中，建於日治時期，屋齡約90年，地坪超過170坪。荒廢已久，該房已在今年11月26日被台南市文化資產管理處依據《文化資產保存法》第20條第2項列為暫定古蹟，為期6個月，至2022年5月25日止，必要時還得延長一次。
可自由買賣，但買下後不能拆除，若改裝內部需先通報文資處，在擁有上會有一些限制。

所有人、使用人、管理人及其他民眾，不得破壞毀損建物，否則將依《文化資產保存法》，處以6個月以上、5年以下有期徒刑，併科新台幣50萬元以上、2000萬元以下罰金。

陳一鶴醫師出生於台南的醫生世家，他是日據時期的知識份子，曾赴日本學醫，並與多位台灣第一代留日的畫家交往，回台後跟隨知名畫家郭柏川學畫多年，為業餘的藝術家、收藏家，也是台南市文獻委員會、美術研究會的成員，該房是他的父親自台大醫院返鄉執業所建，融合折衷日式建築、西洋建築的和洋建築風格。

https://udn.com/news/story/7326/5983972?from=udn-catelistnews_ch2

https://tw.appledaily.com/property/20211222/OCUOQXA64BCY5BPECHLXDN22PU/

台南重劃區(1)聚焦蛋黃區*四個在精華地段的重劃區「東區的虎尾寮重劃區、平實重劃區、北區的鄭仔寮重劃區、中西區的星鑽重劃區」

 要了解近年全台熱度最高的臺南房市，一定要先從重劃區開始，這次要介紹四個在精華地段的重劃區，無論是生活機能或者未來的保值性都是首選。

 

區域劃分：

我們之前有談到台南發展概況，台南房價以舊台南市為核心，向外擴散。

第一級的蛋黃核心「東區、北區、中西區」，新案每坪成交價約23-28萬。
第二級的蛋白區是「永康區、安平區」，新案的每坪成交價約18-23萬。
第三級外圍的蛋殼區是「安南區、仁德區、南區、歸仁區、新市區」，新案的每坪成交價約15-19萬。其他則是比較便宜的區域。

我們先從台南核心地段的重劃區開始介紹，「東區的虎尾寮重劃區、平實重劃區、北區的鄭仔寮重劃區、中西區的星鑽重劃區」。這些重劃區都有一個共通點「緊鄰舊市區」與一般重劃區相較，不會有生活機能不便的問題。

 

東區虎尾寮重劃區－高級純住
 

東區虎尾寮已發展十幾年，是開發成熟的重劃區，最大的特點是低密度開發的純住宅區，容積率低，綠覆率高，且推案以透天住宅為主，算是台南純住品質最高的區域。

虎尾寮房市3大特點：1.透天為主 2.總價1500萬賣最好 3.幾乎沒有小坪數；因為法規，這裡難有大規模的推案，量體不大的情況下，房價穩定成長。5年內新案，8成都是透天，建坪55-65坪的案量最多，平均成交總價在1500萬左右、70坪以上的大坪數透天，成交總價在2500萬上下；華廈、大樓的每坪成交價約23萬。

未來發展以「捷運藍線」和「南紡二期」為主；捷運第一期預計2025年完工、南紡二期預計2020年底；建設完工前都持續會有議題聲量，加上完工後的效應，發展可期。

 

東區平實重劃區－最靠近捷運核心站點
 

位在東區和永康區交界處的「平實重劃區」；前身為平實營區，後來因為國防部配合都市計畫，才變成新興的重劃區段，這裡最大優勢是捷運核心站點外，還是目前東區內唯一的大面積開發區，未來有望成為臺南房價最高的地方。

未來發展重點是「平實轉運站」是台南捷運一期唯一藍線和綠線的轉乘點，未來將是集合客運車站、捷運站、購物中心、旅館、辦公大樓等不同設施的複合型轉運樞紐。

目前平實重劃區內尚未有推案進場，周邊最多的是20年中古大樓，成交價每坪約15萬；新大樓以2-3房38坪內的小房為主，預估平均成交價約23萬；位置精華稀有，非常有潛力成為臺南房市的領頭羊。

北區鄭仔寮重劃區－商圈和明星學區優勢
 

「鄭仔寮重劃區」綠覆率也相當高，主要的特色是擁有大型連鎖店商圈，以及雙語明星學區，且不像虎尾寮重劃區8成以上都是透天，產品相對多元，房屋交易市場活絡。

房市2大趨勢：1.推案轉型 2.產品多元
鄭仔寮重劃區也是低密度住宅區，但近期推案重點開始轉型成大樓案，5年內新案最多50坪以上的大樓，每坪成交價約25萬。但近年市場主流改變，30-50坪的換屋大樓最受歡迎；近期知名建商遠雄的指標造鎮2-4房29-46坪。2房總價帶在1000萬上下，是目前市中心少數有推小坪數的重劃區。

未來發展重點是1.捷運藍線 2.北外環快速道路 
台南捷運藍線其中有一段行駛路線會穿越北區，加上北外環快速道路的開發，可以大幅縮減連外的車程時間。

中西區星鑽重劃區－水岸景觀加持
 

星鑽重劃區是台南市政府為了讓「中正商圈」及「星鑽運河水岸地區」開發而規劃的重劃區，面積約11公頃，目前還沒有推案進場，最大特色是擁有水岸景觀和觀光發展潛力。

目前「星鑽」尚未有推案進場，周邊20年左右的中古大樓最多，平均成交價1字頭， 但是如果享有水岸景觀，儘管是20年大樓，成交價每坪還是要20萬。新的推案，都以50坪以上的換屋大樓居多，平均成交價預估27萬以上。

「星鑽重劃區」兼具商圈機能與水岸綠地景觀，規劃多以觀光商業為主，僅有1.5萬坪作為住宅建地，供給量少加上地處市中心，推估未來推案走向會兩極化，不是大坪數豪宅，就是小坪數的投資型大樓。

 

總結：

虎尾寮、平實、鄭仔寮、星鑽這四個臺南精華地段的重劃區，各自有不同的特色：如果你是「換屋族群」或者屬於「高收入族群」，可以優先考慮這幾個重劃區。我們未來會有一系列的台南房市專題，記得持續鎖定，下次見~

 

 

更新時間 2020/08/31

https://www.leju.com.tw/page_blog/view/657

〈房產〉台南仁德二空新村B區都更案 理銘開發以44.52億元拿下*獲取社會住宅至少 150 戶

 鉅亨網記者張欽發 台北2021/01/21 18:32

台南仁德區二空新村B區土地都更開發案，由理銘開發以44.52億元得標。(圖：台南市政府提供)

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台南二空都更

台南市政府都發局公開招標仁德區二空新村 B 區土地都更開發案，今 (21) 日進行第三階段價格標，由理銘開發 (6212-TW) 以 44.52 億元得標，此區域的 A 區開發案，也是理銘開發在去年 1 月 21 日以 19.76 億元取得。

台南仁德二空新村 B 區都市更新案，基地面積達 1 萬 2098.44 坪。

台南仁德二空新村 B 區都市更新案，為台南市府近年配合公辦都更政策推動活化老舊國有土地資產政策的都市更新開發案，此案於 2020 年 9 月公告，今 日招商完成，全案台南市政府透過實施者申請都市更新容積獎勵約可取得至少 150 戶社會住宅，市長黃偉哲表示，本案將另由實施者協助提供區內的公園、停車場等公共設施用地開闢經費。

台南市長黃偉哲指出，二空新村 B 區都更案是台南市政府與國有地合作透過都市更新容積獎勵取得的社宅，總戶數至少 150 戶，預計 2022 年開工，2024 年底興闢完成社會住宅，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

台南市政府都發局長莊德樑表示，仁德區二空新村 B 區基地位於台南市仁德區保仁路以南，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，極具有建構新興發展核心地區條件，此案經由都市更新方式開發，國有公有土地得以順利活化處分，透過容積獎勵方式，市府可完成 B 區約 0.8 公頃公共設施開闢 (開闢經費約 2540 萬元)，並獲取社會住宅至少 150 戶（市值約 6.6 億元），共可節省市府公帑約 7 億元。

台南仁德二空新村 B 區都市更新案，去年 12 月 22 日進行第一階段初審，包括華友聯 (1436-TW)、三發 (9946-TW)、達麗 (6177-TW)、遠雄 (5522-TW)、理銘與府都等重量級建商投標，經過第二階段綜合審查，6 家皆通過 80 分門檻，並在今天完成價格決標，由理銘開發繼 A 區之後再拿下。

https://news.cnyes.com/news/id/4562350

 

110公頃麻豆工業區重劃完工 推案增多號招南科人當新故鄉

2021/12/15 19:33文/記者林耀文

   

110.84公頃的麻豆工業區市地重劃區甫完工，區內公共設施包括廣場、新闢道路、三座跨越埤頭排水之新建橋梁，公共設施面積約20.79公頃，獲得今年台南市公共工程優質獎。（圖：台南市府提供）

面積廣達110.84公頃的麻豆工業區市地重劃區，區內公共設施包括廣場、新闢道路、三座跨越埤頭排水之新建橋梁，公共設施面積約20.79公頃，甫獲得公共工程優質獎，因距南科交通時間只需10~15分鐘，為發展衛星園區最佳地點，結合交流道及工廠群聚效應，帶動近來麻豆透天與大樓推案增加，業者紛紛向南科新貴招手，期待麻豆也成為「南科人新故鄉」。

台南市府地政局表示，麻豆工業區市地重劃區工程範圍包含麻佳路以北、麻學路以南、東至農業區交界、西至海安路。麻豆工業區市地重劃工程於110年11月底全區完工，目前辦理驗收作業中，啟用後可以改善當地生產環境，增加工業區用地供給。

該地原為易淹水區，工程設計需加強區內整地填土及提升區內防洪水準，配合水利局埤頭大排抽水站工程，建立全區下水道系統，於重劃區內規劃5公頃公園兼滯洪池功能，塑造廠區兼生態優良環境，附加效益改善本區淹水問題，打造一個「優質工業區」，展現「工業新風貌」的都會發展區。開發區完成後取得公共設施用地約21.34公頃，提供可建築土地約90.05公頃（第二種甲種工業區及第二種乙種工業區共計約89.5公頃、變電所用地約0.55公頃）

地政局於108年初提早完成麻豆工業區市地重劃區內之公十、公十一兩座滯洪池工程，可容納約10萬噸洪水量以減輕埤頭排水的負荷。另為提升麻豆工業區鄰近區域排水，麻豆工業區旁地勢較為地窪之苓子林社區，於重劃區西側坵塊內，挖設兩座臨時滯洪池，並在社區外圍佈設移動式抽水機，協助鄰近社區排水作業。

台南品牌建商臺邦建設集團，近來鎖定麻豆推案，儲備達萬坪基地，第一期約2700坪基地，鄰近麻豆圓環僅約1分鐘車程，推出「臺邦交響悅」複合式透天與公寓大樓案，採大2房與大3房規劃。

看好麻豆工業區重劃開發與麻善大橋旁將闢建快速聯絡道路連結南科，台南重量級品牌建商臺邦建設集團，近來鎖定麻豆推案，除了儲備達萬坪基地，投資推案規模將達50、60億元，第一期約2700坪基地，鄰近麻豆圓環僅約1分鐘車程，甫推出「臺邦交響悅」複合式透天與公寓大樓案，採大2房與大3房規劃，吸引南科工程師客層紛紛上門，包括自營商、醫生與教授客層，也對透天產品情有獨鍾，也讓以文旦柚聞名的麻豆區，推案業者紛紛向南科新貴招手，讓麻豆也成為「南科人新故鄉」。

https://estate.ltn.com.tw/article/13066

民間200億投資挹注台南 這處重劃區重大利多「坐4望5」

 更新時間： 2021/12/12 18:00

永康鄰近舊台南市區，機能相當成熟，本就是人口聚集區，如今有更多題材加持之下，更可說是亮點中的亮點。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

台南投資案遍地開花，根據財政部資料顯示，去年台南民間參與公共建設的簽約金額達到114億元，在六都及新竹縣中僅次於新北市，今年已有8案完成簽約、審查或已選出最優申請人，未來整體投資金額上看210億元。當地房仲看好永康房市發展，以及位於東區、永康交界處的平實重劃區有轉運站BOT案、南紡購物中心二期、地段條件佳，當地大樓預售案如「世界巨星」10月成交最高單價近46萬，房價坐4望5，是台南高房價區。

平實營區有轉運站BOT案、南紡購物中心二期、地段條件佳。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

財政部促參司資料顯示，2020年民間參與公共建設簽約總額創近10年新高，其中台南市的簽約金額114億元。台南市府日前表示，10月之前已有6個民間參與公共建設招商案成功簽約，目前尚有1案完成審查，南仁湖育樂股份有限公司也甫獲選「平實營區綜合轉運站BOT案」最優申請人，8個案子整體投資金額上看210億元。

台南整體投資開發熱絡，加上南科發展、其他區域建設加持，若由交易價、量兩層面盤點明年台南房市亮點區域，信義房屋金華店店長張榮表示，南科周邊包括永康、新市、安南等區，房價基期低，近年有許多重劃區，新案供給量大，加上引進公共建設，交易量與價格補漲態勢相對顯著；尤其永康鄰近舊台南市區，機能相當成熟，本就是人口聚集區，如今有更多題材加持之下，更可說是亮點中的亮點。

台南永康二王公墓將改為重劃區，變身宜居住宅區，將促進商圈活絡。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌說明，永康地理位置鄰近南科，有成熟商圈，買賣需求一向穩定，區內多個重劃區，如東橋重劃區及相鄰的砲校遷移暨創意設計園區區段徵收區、鹽行國中區段徵收區、二王市地重劃區等，陸續開始開發或推案，勢必帶動區域房市。

張榮指出，市中心的東區、北區因素地相對有限，且房價基期較高，成長潛力相對不如蛋白區，不過，因有平實營區、捷運藍線等重大建設利多，仍受買方青睞。李聿旌也提到，台南目前正在推動鐵路地下化，且施工進展明確，沿線的永康及東區，將受到更多關注。

住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，台南房市發展最受看好是平實重劃區的發展，因地段交通便利、鄰近的夢時代百貨二期落成，交通便利鄰近大灣交流道，周邊還有復國商圈，之後還有平實轉運站BOT案，當地新案如「世界巨星」實登揭露10月成交單價35萬~46萬，房價坐4望5，可說是台南的高房價區。 （林佩萱／台南報導）
https://tw.appledaily.com/property/20211212/MGPC2QFXOJAPPKBWGF35HEI7DA/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=twad_article_share&utm_content=share_link&fbclid=IwAR1mmBk5_ADu6t0tcn6wzoVxxyXGb1Z_07xj1yn_ZCTe-Cb7hs4-HD6w1E8

什麼是三法印？ 「三法印」：諸行無常、諸法無我、涅槃寂靜。三法印是識別真佛法與假佛法的標準

  三法印  維基百科，自由的百科全書

三法印（梵語：Trilakṣaṇā dharmamudrā 或 Tri-dṛṣṭi-nimitta-mudrā），佛教術語，即「諸行無常、諸法無我、涅槃寂靜」三項標準，大乘佛教認為可以用這三項標準來驗證教說是否屬於佛教正法，有如世間印信，用為證明，故名法印。其內容可見於《雜阿含經》，但將這三種教說並列，稱為三法印，可最早追溯至根本說一切有部毘奈耶。

在南傳的上座部佛教中相對應的概念是三相（諸行無常、諸行是苦、諸法無我），南傳佛教將其作為一切萬法存在之特徵。

起源 

三法印的內容最早出自《雜阿含經》中，諸比丘教導闡陀的內容，為無常、無我、涅槃寂滅三者，但在《雜阿含經》中並未稱此為法印^[2]。正式舉出三法印的名稱，則是在《根本說一切有部毘奈耶》^[3]，與說一切有部《法蘊足論》中^[4]。印順法師認為，三法印是由三三昧發展而來^[5]。

龍樹《大智度論》中，將一切諸行無常，一切法無我，涅槃寂滅三者，並列合稱三法印^[6]：

“

「通達無礙」者，得佛法印故，通達無礙；如得王印，則無所留難。問曰：何等是佛法印？答曰：諸佛法印有三種：一者：有為法，念生滅皆無常；二者：一切無為，念不生皆無我；三者：寂滅涅槃。[7]

”

《成實論》中有相同記載^[8]，大乘佛教佛經中亦有記載^[9]。

 文章引用  https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E6%B3%95%E5%8D%B0

什麼是三法印？

「三法印」：諸行無常、諸法無我、涅槃寂靜。三法印是識別真佛法與假佛法的標準：一切法若與三法印相違的，即使是佛陀親口所說，也是不了義；若與三法印相契合的，縱然不是佛陀親口所說，也可視同佛說。因為三法印是「印」證佛法真偽的標準，如同世間的公文，憑藉印監可以確認公文的真假，因此稱為「三法印」。

三法印的概說

世間上每個宗教都強調自己所宣揚的教義是真理。所謂「真理」，必須合乎本來如此、必然如此、普遍如此、永恆如此等四個條件。佛教的「三法印」：諸行無常、諸法無我、涅槃寂靜，就是合乎這四個條件的真理。

三法印是識別真佛法與假佛法的標準：一切法若與三法印相違的，即使是佛陀親口所說，也是不了義；若與三法印相契合的，縱然不是佛陀親口所說，也可視同佛說。因為三法印是「印」證佛法真偽的標準，如同世間的公文，憑藉印監可以確認公文的真假，因此稱為「三法印」。

三法印的內容

三法印是佛法的根本大綱，不僅說明宇宙人生生滅變化的現象，也詮釋諸佛寂滅無為的解脫境界，是涵括世間法與出世間法的三條定律：

1、諸行無常：世間上的一切有為法都是因緣和合而生起，因緣所生的諸法，空無自性，隨著緣聚而生，緣散而滅，是三世遷流不住的，所以說「無常」。

無常有「念念無常」與「一期無常」兩種。佛法中的無常，並非「斷滅」，而是「變滅」，這種「變滅」是前滅後生，相續不斷的，這就是宇宙人生一切現象的真理。

2、諸法無我：一切有為、無為法並無獨立的，不變的「我」的實體，一切法都是依因緣而生，彼此相互依存，並無「我」的恆常不變的實體與自我主宰的功能，所以說「無我」。

無我有「人無我」、「法無我」二種。因為一切法「無我」，所以「無自性」，無自性即「緣起性空」，無我係佛教的根本教義之一，所以要正確的了解佛法，必須徹知諸法無我。

3、涅槃寂靜：這是滅除貪、瞋、痴三毒煩惱，達到身心俱寂的一種解脫境界。 「涅槃」就是四聖諦中的「滅諦」。 「寂靜」是遠離煩惱，斷絕苦患，也是涅槃的代名詞。

涅槃佛性是人人本自具足的，佛陀成道之初曾說：「大地眾生皆有如來智慧德相，但因妄想執著，不能證得；若離妄想，一切智、自然智即得顯現。」眾生從無始以來，因為「我執」之故，起「惑」造「業」，因「業」受「報」，於是流轉生死；「我執」若除，則惑、業不起，當下即能證得涅槃實相。佛陀宣說三法印，就是為了破除眾生的我執，以引導眾生出離生死之苦，而得涅槃之樂。

三法印的地位

三法印是原始佛教的基本教義，一切小乘經典都是以「三法印」來印證是否為佛說；大乘經典則以「一實相印」來印證佛法的究竟與否。一實相印其實就是三法印中的「涅槃寂靜」，所以有不同的立名，是因眾生根機有利有鈍，所以佛陀說法才有廣略的方便，而究竟之理只有一個。

在原始佛教的教理中，三法印是緣起論的思想基礎，緣起論是佛陀教法的代表，兩者意義相通，同為最初的根本佛法。因此，若能理解三法印，也就能把握佛陀的根本思想了。

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責任編輯：如是我聞 文章修訂1.1 2011-08-22