民間200億投資挹注台南 這處重劃區重大利多「坐4望5」

 更新時間： 2021/12/12 18:00

永康鄰近舊台南市區，機能相當成熟，本就是人口聚集區，如今有更多題材加持之下，更可說是亮點中的亮點。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

台南投資案遍地開花，根據財政部資料顯示，去年台南民間參與公共建設的簽約金額達到114億元，在六都及新竹縣中僅次於新北市，今年已有8案完成簽約、審查或已選出最優申請人，未來整體投資金額上看210億元。當地房仲看好永康房市發展，以及位於東區、永康交界處的平實重劃區有轉運站BOT案、南紡購物中心二期、地段條件佳，當地大樓預售案如「世界巨星」10月成交最高單價近46萬，房價坐4望5，是台南高房價區。

平實營區有轉運站BOT案、南紡購物中心二期、地段條件佳。資料照

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財政部促參司資料顯示，2020年民間參與公共建設簽約總額創近10年新高，其中台南市的簽約金額114億元。台南市府日前表示，10月之前已有6個民間參與公共建設招商案成功簽約，目前尚有1案完成審查，南仁湖育樂股份有限公司也甫獲選「平實營區綜合轉運站BOT案」最優申請人，8個案子整體投資金額上看210億元。

台南整體投資開發熱絡，加上南科發展、其他區域建設加持，若由交易價、量兩層面盤點明年台南房市亮點區域，信義房屋金華店店長張榮表示，南科周邊包括永康、新市、安南等區，房價基期低，近年有許多重劃區，新案供給量大，加上引進公共建設，交易量與價格補漲態勢相對顯著；尤其永康鄰近舊台南市區，機能相當成熟，本就是人口聚集區，如今有更多題材加持之下，更可說是亮點中的亮點。

台南永康二王公墓將改為重劃區，變身宜居住宅區，將促進商圈活絡。資料照

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信義房屋永康鹽行店店長李聿旌說明，永康地理位置鄰近南科，有成熟商圈，買賣需求一向穩定，區內多個重劃區，如東橋重劃區及相鄰的砲校遷移暨創意設計園區區段徵收區、鹽行國中區段徵收區、二王市地重劃區等，陸續開始開發或推案，勢必帶動區域房市。

張榮指出，市中心的東區、北區因素地相對有限，且房價基期較高，成長潛力相對不如蛋白區，不過，因有平實營區、捷運藍線等重大建設利多，仍受買方青睞。李聿旌也提到，台南目前正在推動鐵路地下化，且施工進展明確，沿線的永康及東區，將受到更多關注。

住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，台南房市發展最受看好是平實重劃區的發展，因地段交通便利、鄰近的夢時代百貨二期落成，交通便利鄰近大灣交流道，周邊還有復國商圈，之後還有平實轉運站BOT案，當地新案如「世界巨星」實登揭露10月成交單價35萬~46萬，房價坐4望5，可說是台南的高房價區。 （林佩萱／台南報導）
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什麼是三法印？ 「三法印」：諸行無常、諸法無我、涅槃寂靜。三法印是識別真佛法與假佛法的標準

  三法印  維基百科，自由的百科全書

三法印（梵語：Trilakṣaṇā dharmamudrā 或 Tri-dṛṣṭi-nimitta-mudrā），佛教術語，即「諸行無常、諸法無我、涅槃寂靜」三項標準，大乘佛教認為可以用這三項標準來驗證教說是否屬於佛教正法，有如世間印信，用為證明，故名法印。其內容可見於《雜阿含經》，但將這三種教說並列，稱為三法印，可最早追溯至根本說一切有部毘奈耶。

在南傳的上座部佛教中相對應的概念是三相（諸行無常、諸行是苦、諸法無我），南傳佛教將其作為一切萬法存在之特徵。

起源 

三法印的內容最早出自《雜阿含經》中，諸比丘教導闡陀的內容，為無常、無我、涅槃寂滅三者，但在《雜阿含經》中並未稱此為法印^[2]。正式舉出三法印的名稱，則是在《根本說一切有部毘奈耶》^[3]，與說一切有部《法蘊足論》中^[4]。印順法師認為，三法印是由三三昧發展而來^[5]。

龍樹《大智度論》中，將一切諸行無常，一切法無我，涅槃寂滅三者，並列合稱三法印^[6]：

“

「通達無礙」者，得佛法印故，通達無礙；如得王印，則無所留難。問曰：何等是佛法印？答曰：諸佛法印有三種：一者：有為法，念生滅皆無常；二者：一切無為，念不生皆無我；三者：寂滅涅槃。[7]

”

《成實論》中有相同記載^[8]，大乘佛教佛經中亦有記載^[9]。

 文章引用  https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E6%B3%95%E5%8D%B0

什麼是三法印？

「三法印」：諸行無常、諸法無我、涅槃寂靜。三法印是識別真佛法與假佛法的標準：一切法若與三法印相違的，即使是佛陀親口所說，也是不了義；若與三法印相契合的，縱然不是佛陀親口所說，也可視同佛說。因為三法印是「印」證佛法真偽的標準，如同世間的公文，憑藉印監可以確認公文的真假，因此稱為「三法印」。

三法印的概說

世間上每個宗教都強調自己所宣揚的教義是真理。所謂「真理」，必須合乎本來如此、必然如此、普遍如此、永恆如此等四個條件。佛教的「三法印」：諸行無常、諸法無我、涅槃寂靜，就是合乎這四個條件的真理。

三法印是識別真佛法與假佛法的標準：一切法若與三法印相違的，即使是佛陀親口所說，也是不了義；若與三法印相契合的，縱然不是佛陀親口所說，也可視同佛說。因為三法印是「印」證佛法真偽的標準，如同世間的公文，憑藉印監可以確認公文的真假，因此稱為「三法印」。

三法印的內容

三法印是佛法的根本大綱，不僅說明宇宙人生生滅變化的現象，也詮釋諸佛寂滅無為的解脫境界，是涵括世間法與出世間法的三條定律：

1、諸行無常：世間上的一切有為法都是因緣和合而生起，因緣所生的諸法，空無自性，隨著緣聚而生，緣散而滅，是三世遷流不住的，所以說「無常」。

無常有「念念無常」與「一期無常」兩種。佛法中的無常，並非「斷滅」，而是「變滅」，這種「變滅」是前滅後生，相續不斷的，這就是宇宙人生一切現象的真理。

2、諸法無我：一切有為、無為法並無獨立的，不變的「我」的實體，一切法都是依因緣而生，彼此相互依存，並無「我」的恆常不變的實體與自我主宰的功能，所以說「無我」。

無我有「人無我」、「法無我」二種。因為一切法「無我」，所以「無自性」，無自性即「緣起性空」，無我係佛教的根本教義之一，所以要正確的了解佛法，必須徹知諸法無我。

3、涅槃寂靜：這是滅除貪、瞋、痴三毒煩惱，達到身心俱寂的一種解脫境界。 「涅槃」就是四聖諦中的「滅諦」。 「寂靜」是遠離煩惱，斷絕苦患，也是涅槃的代名詞。

涅槃佛性是人人本自具足的，佛陀成道之初曾說：「大地眾生皆有如來智慧德相，但因妄想執著，不能證得；若離妄想，一切智、自然智即得顯現。」眾生從無始以來，因為「我執」之故，起「惑」造「業」，因「業」受「報」，於是流轉生死；「我執」若除，則惑、業不起，當下即能證得涅槃實相。佛陀宣說三法印，就是為了破除眾生的我執，以引導眾生出離生死之苦，而得涅槃之樂。

三法印的地位

三法印是原始佛教的基本教義，一切小乘經典都是以「三法印」來印證是否為佛說；大乘經典則以「一實相印」來印證佛法的究竟與否。一實相印其實就是三法印中的「涅槃寂靜」，所以有不同的立名，是因眾生根機有利有鈍，所以佛陀說法才有廣略的方便，而究竟之理只有一個。

在原始佛教的教理中，三法印是緣起論的思想基礎，緣起論是佛陀教法的代表，兩者意義相通，同為最初的根本佛法。因此，若能理解三法印，也就能把握佛陀的根本思想了。

 文章引用  http://www.rushiwowen.org/category-01-1-006.jsp

責任編輯：如是我聞 文章修訂1.1 2011-08-22 

台南最貴地｜勝利早點端上售屋網 地主開出2.8億元天價，每坪地價高達424.62萬，價格遠遠高過台南最貴地價160萬元、價差2.65倍

 7小時前

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經營超過50年，台南成大校區知名早餐店「勝利早點」，近期傳出地主有意將資產出售，《蘋果新聞網》查詢房仲網發現，連同「勝利早點」與緊鄰空租店面，總地坪68.06坪，雖有地上物但屬未保存登記，總價以2.89億元出售，換算每坪地價高達424.62萬元，價格遠遠高過台南市最貴地價160萬元、價差2.65倍，堪稱是台南房產發展，開價最貴土地。

「勝利早點」以每坪424.6萬元出售，創下台南史上最貴地價開價紀錄。翻攝永慶房產集團網頁

圖片來源 : 蘋果新聞網

南市東區後火車站商圈勝利路「勝利早點」，是許多台南一中與成大學生求學時常常造訪名店，店內販售蔥餅、豬肉蛋餅及煎餃，主打物美價廉大份量，餵飽許多從外地求學莘莘學子的胃。早期「勝利早點」是主賣早餐與消夜，營業時間從下午4點半到隔日上午10點半，然而隨著一代退休，店內人手不足，目前營業時間僅剩晚餐及消夜，但在用餐時段仍有許多學生及上班族，熟門熟路的隨手拿起餐點結帳，生意絡繹不絕。

「勝利早點」位於台南東區後站商圈，緊鄰成功大學與台南一中校區。葉家銘攝

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「勝利早點」地段極佳，周邊緊鄰成功大學與台南一中，區段屬後站商圈，至台南車站距離僅900公尺，而所在勝利路沿線商店多，假日時另有創意市集設點，屬東區精華地段。然而該店近期傳出屋主委託房仲以2.89億元出售，實際走訪店家表示不知情，「但租約尚未到期，若真的要出售房東應該會主動告知」。

台南地價排行

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負責販售台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，相對一般店面僅4~5米，該筆資產面寬有11米，等同具備3間店鋪面寬寬度，區段勝利路與大學路西段，也是商圈中最熱鬧的地方，加上南一中與成功大學都是國立名校，不太會有招生問題，「勝利早點」是許多學子共同回憶，在名店加持下屋主預期心態較高，雖然目前詢問度破表，但尚無買方勇敢出價。

台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，「勝利早點」與緊鄰店面目前詢問度高，但尚無買方出價。資料照片

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土地68.06坪與未保存登記建物，開價2.89億元，換算每坪地價達424.62萬元，價格遠超過台南實價以來最高價。而原先最貴土地依據富住通商用不動產統計，屬2017年位於東區育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48萬元，現況為旗艦型服飾店。

1億元土地目前已被整合開設旗艦型服飾店。翻攝google map

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2017年位於東區育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48萬元，而該筆土地與鄰地目前已整合，並開設旗艦型服飾店。葉家銘攝

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富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆1億元土地換算地價單坪160.48萬元，土地位於北門路一段，位屬台南商業機能發達站前商圈，周邊近新光三越中山店，然而雖然目前台南市地價高漲，但鮮少出現百萬元地價成交紀錄，較指標土地成交包括位於中西區星鑽地區，百慶建設以20億1462萬元購得，換算每坪地價108萬元，而位於東區平實營區，2019年台中豐邑機構以總價36億1398萬元，換算單坪98.8萬元購地，「每坪開價超過400萬元土地，在台南從未發生，比目前最貴土地成交地價多近3倍，除非有特殊需求買家，不然要成交有難度。」（葉家銘／台南報導）

百慶建設於中西區星鑽地區，過去以20億1462萬元購地，換算每坪地價108萬元。資料照片

圖

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央行限貸掐脖 換屋新舊銜接月多繳6萬~第二戶不得使用寬限期，月繳達8萬多

央行限貸掐脖　換屋新舊銜接月多繳6萬

 
 

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央行最新打房措施，祭出八大熱區第二戶貸款不得使用寬限期規定，有換屋族準備從舊公寓換新大樓，將透過寬限期操作，在換屋銜接期，同時降低繳新、舊屋的貸款負擔，卻因打房影響，月貸款負擔將跳升3、4倍，換新屋夢恐將破滅，他說：「不是打炒房？怎打到自用民眾！」希望央行有彈性做法，避免傷及無辜。

從事金融業的鄭先生向《蘋果新聞網》投訴，住在新北板橋老公寓，因2個小孩慢慢長大，空間不足，2019年在板橋江翠重劃區買下2000萬的預售大樓，原打算在明年新大樓交屋時，將新、舊屋同時採寬限期操作，降低每月繳款負擔，直到舊公寓賣掉，價款補進新屋後，再來繳本利攤的貸款。

民眾「先買後賣」換屋，多等到新屋交屋並入住後，再出售原有舊屋，鄭先生說，打算在明年新屋交屋，將公寓貸款餘額600萬貸款、新大樓貸款1600萬均採寬限期，自行估算，每月僅要繳2萬多元的貸款，不料，遭央行打房，限制六都及新竹縣市等八熱區，第二戶不得使用寬限期，且第二戶房貸利率將從1.31~1.35%的行情，拉高至1.72%，估算後，月繳貸款額達8萬多，結果被央行新措施，殺得措手不及。

有民眾投訴，被央行打房措施打傷，換新屋夢恐將破滅。資料照片

鄭先生表示：「月貸款8萬多元，對雙薪家庭非常吃力，加上學費、生活開銷，（財務）要直接爆掉了！」擔心若無力負擔或無彈性作法，等到交屋時只能被迫賣屋，換屋夢恐怕破滅。

他認為，「央行這不是打房，根本是擾民。要買第二間的換屋族，根本全被打中。有錢的大戶或投資客，都拿現金買第二戶，甚至拿人頭買，像我們一般上班族，有真正剛需，權益卻完全被忽略！」

鄭先生說，投書央行盼能有彈性作法，卻接到央行人員來電回覆，「要嘛賣房，不然就將原屋貸款清償，就可避掉原先規範，但我如果有錢繳清貸款，就不必用寬限期，這不是講幹話嗎？」

民眾換屋購置板橋江翠預售屋大樓，原打算以寬限期房貸，度過賣屋前的過渡期，不料卻遭央行打房措施波及。資料照片

鄭先生表示，自住換房並非炒作，不是央行要打擊的目標，建議可用遷戶籍進新屋，並提出舊屋買賣合約，藉此證明換屋，並給予彈性作法，避免自住的換屋族遭到錯殺。

天時地利不動產總經理、房委會委員張欣民表示，確實接獲換屋族反映，被這波打房傷到，或許央行可法外開恩，給予一些彈性做法，讓自住換屋時，負擔不會太重。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚同意這波打房要有錯殺條款，以保障真正的自住民眾，他說，「尤其是這波打房宣布前做的動作，更應受到保障，之後即使是真的換屋族提供證明，也能有些調整空間」。

張金鶚說，央行打房，不應造成自住客困擾，建議給予彈性作法，但要有嚴謹判斷機制，給予虛偽造假者懲罰，不應讓後門條款遭到濫用。（楊明峰／台北報導）https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/215564