央行限貸掐脖 換屋新舊銜接月多繳6萬~第二戶不得使用寬限期，月繳達8萬多

央行限貸掐脖　換屋新舊銜接月多繳6萬

 
 

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央行最新打房措施，祭出八大熱區第二戶貸款不得使用寬限期規定，有換屋族準備從舊公寓換新大樓，將透過寬限期操作，在換屋銜接期，同時降低繳新、舊屋的貸款負擔，卻因打房影響，月貸款負擔將跳升3、4倍，換新屋夢恐將破滅，他說：「不是打炒房？怎打到自用民眾！」希望央行有彈性做法，避免傷及無辜。

從事金融業的鄭先生向《蘋果新聞網》投訴，住在新北板橋老公寓，因2個小孩慢慢長大，空間不足，2019年在板橋江翠重劃區買下2000萬的預售大樓，原打算在明年新大樓交屋時，將新、舊屋同時採寬限期操作，降低每月繳款負擔，直到舊公寓賣掉，價款補進新屋後，再來繳本利攤的貸款。

民眾「先買後賣」換屋，多等到新屋交屋並入住後，再出售原有舊屋，鄭先生說，打算在明年新屋交屋，將公寓貸款餘額600萬貸款、新大樓貸款1600萬均採寬限期，自行估算，每月僅要繳2萬多元的貸款，不料，遭央行打房，限制六都及新竹縣市等八熱區，第二戶不得使用寬限期，且第二戶房貸利率將從1.31~1.35%的行情，拉高至1.72%，估算後，月繳貸款額達8萬多，結果被央行新措施，殺得措手不及。

有民眾投訴，被央行打房措施打傷，換新屋夢恐將破滅。資料照片

鄭先生表示：「月貸款8萬多元，對雙薪家庭非常吃力，加上學費、生活開銷，（財務）要直接爆掉了！」擔心若無力負擔或無彈性作法，等到交屋時只能被迫賣屋，換屋夢恐怕破滅。

他認為，「央行這不是打房，根本是擾民。要買第二間的換屋族，根本全被打中。有錢的大戶或投資客，都拿現金買第二戶，甚至拿人頭買，像我們一般上班族，有真正剛需，權益卻完全被忽略！」

鄭先生說，投書央行盼能有彈性作法，卻接到央行人員來電回覆，「要嘛賣房，不然就將原屋貸款清償，就可避掉原先規範，但我如果有錢繳清貸款，就不必用寬限期，這不是講幹話嗎？」

民眾換屋購置板橋江翠預售屋大樓，原打算以寬限期房貸，度過賣屋前的過渡期，不料卻遭央行打房措施波及。資料照片

鄭先生表示，自住換房並非炒作，不是央行要打擊的目標，建議可用遷戶籍進新屋，並提出舊屋買賣合約，藉此證明換屋，並給予彈性作法，避免自住的換屋族遭到錯殺。

天時地利不動產總經理、房委會委員張欣民表示，確實接獲換屋族反映，被這波打房傷到，或許央行可法外開恩，給予一些彈性做法，讓自住換屋時，負擔不會太重。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚同意這波打房要有錯殺條款，以保障真正的自住民眾，他說，「尤其是這波打房宣布前做的動作，更應受到保障，之後即使是真的換屋族提供證明，也能有些調整空間」。

張金鶚說，央行打房，不應造成自住客困擾，建議給予彈性作法，但要有嚴謹判斷機制，給予虛偽造假者懲罰，不應讓後門條款遭到濫用。（楊明峰／台北報導）https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/215564