2020年4月14日 星期二

他欠繳18K罰單住家遭法拍 透天3層祖厝賤賣135萬

好房網News記者黃暐迪/綜合報導 
欠繳4張交通違規罰單,最後卻演變成祖厝被法拍賤賣、無家可歸窘境!基隆一名陳先生,在105年開始積欠罰單未繳,累積總金額為1萬8千元,過程中監理站有催繳,但是他都沒有回應,最後被移送到行政執行署強制執行,甚至房子還直接被法拍。 
但事件細節中陳先生表示,自己人在外地打零工,直到買家上前來點交,才察覺價值300多萬的3樓透天厝遭到查封,以135萬法拍出售。 
基隆一名陳姓男子,欠繳4張交通違規罰單,最後卻演變成祖厝被法拍賤賣、無家可歸窘境。
圖/截自google maps 
基隆一名陳姓男子,欠繳4張交通違規罰單,最後卻演變成祖厝被法拍賤賣、無家可歸窘境。圖/截自google maps
陳先生苦訴,不知道該怎麼補救,因為已經拍定了很難有機會挽回,他說名下被查封的這間房產,位在基隆市中山區中山一路巷內,屋齡36年是3樓透天厝,市價每層12坪約250萬元,一家四口都住在這間當初阿公購入的起家厝。 
平時陳先生四處到工地打零工養家,坦言日薪1800元但是不穩定,也因為名下有房導致無法申請政府補助。 
陳先生指控,法院未依規定貼封條,讓他不知道守不住這間房,要趕緊去繳費。他也透露曾找民代幫忙,以多付5萬元、籌措140萬元買回自家房產,但是都被財團拒絕。如今4月30日就要搬出原住處,在外租房經濟壓力倍增,讓他覺得日子更加難過。 
而承辦此案的柯姓執行官則表示,查扣財產是從存款、動產等對於陳姓男子侵害最小項目開始調查,查封前也曾向監理站確認陳男是否繳納欠款,過程中都合乎程序。

原文網址: 他欠繳18K罰單住家遭法拍 透天3層祖厝賤賣135萬 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/356248252070.html

2020年4月13日 星期一

台南》南科周邊5工業區 爭納「大南方計畫」南科鄰近工業區成為南科之衛星工業區,包含山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區及永康科技工業區、麻豆工業區等

立委郭國文(右四)昨邀相關單位研商,並爭取包含麻豆工業區等南科周遭工業區成為南科衛星基地,納入大南方計畫。  (記者王涵平攝)
立委郭國文(右四)昨邀相關單位研商,並爭取包含麻豆工業區等南科周遭工業區成為南科衛星基地,納入大南方計畫。 (記者王涵平攝)
2020-04-08 05:30:00
〔記者王涵平/麻豆報導〕地方爭取包含麻豆工業區等南科周遭工業區成為南科衛星基地,納入大南方計畫,立委郭國文昨邀相關單位研商,盼南科蛋黃區的效應更加擴大。經發局副局長蕭富仁指出,針對南科聚落已提出相關規劃,會由研考會彙整提報中央。
地政局主任秘書陳顯道表示,麻豆工業區是第一個以市地重劃方式開闢區內公共設施之工業區,預計明年初完工後可提供約九十公頃的工業可建築土地,引進兩百家廠商進駐,目前進度已完成五十八%。

南科三期落腳台南 地方盼串聯帶動效應

郭國文表示,長期關注南科未來的發展,除了成功爭取南科三期落腳台南外,從此次防疫經驗發現,需提前構思打通南科對外便捷交通物流網、先進運輸系統,以及需事先規劃推動南科鄰近工業區成為南科之衛星工業區,包含山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區及永康科技工業區、麻豆工業區等,整體串聯帶動南科蛋黃區效應。
郭國文說,因應社會型態的蛻變及新工業發展,加上近幾年南部科學園區磁吸效應,陸續有中下游廠商企業設廠迫切進駐需求,以麻豆工業區為例,與南科交通時間只需約十至十五分鐘,為發展南科衛星園區最佳地點。
郭國文指出,蔡英文總統去年提出「大南方、大發展」南台灣發展計畫,希望能爭取南科周遭衛星工業區,特別是新開發工業區規劃及舊有工業區轉型,讓附近聚落發展更能與南科結合。

行政院也正在盤點 未來將建構一平台推動

行政院參議姚辰安表示,「大南方計畫」是一個區域發展計畫,南科周遭目前的發展方向,確實適合大南方計畫的概念。但因為計畫目前在院內仍在盤點中,完成之後會公布相關細節,並會提供一個平台來與地方交流協力推動。
郭國文表示,受武漢肺炎疫情衝擊,後續的經濟發展真的難以預料,對於經濟與產業發展的提前部署更顯重要,而國際產業佈局也會洗牌,未來回台投資的廠商勢必會更多。

2020年4月12日 星期日

降息不同調,房貸族注意!舊戶呈現公民行「一國兩制」,新戶則是首購最有利

撰文者:朱漢崙 更新時間:2020-04-09

中華郵政調降牌告利率及政院再宣布放送房貸降息利多之後,央行所提出盯住公教住宅優惠房貸的房貸地率「鐵板價」順勢降到1.31%,9月底前更降到1.06%。金融圈指出,房貸新、舊戶命運大不同,舊貸戶將視原往來行是公股或民營而面臨「一國兩制」,新戶特別是首購族則受惠最多。
銀行主管指出,既然央行已經亮出新的鐵板價就是1.31%,比起政院給予公股銀行的房貸降息加碼優惠僅以自用住宅且限1,000萬元以內,民營銀行也有可能趁勢再祭出價格戰,全面把優質新戶的利率降低到1.06%,9月底之後再調回1.31%。根據公股銀行所接收來自政院的指令,除了全體房貸戶都降1碼(0.25個百分點),房貸餘額1,000萬元以內的部分還可再多降1碼。
舉例來說,某戶原本適用1.56%的房貸餘額有3,000萬元,在上述政策調整之,1,000萬元所適用的利率自4月1日起將為1.06%,直至9月底止,10月1日恢復到1.31%;另外2,000萬元的部分,4月起一律降至1.31%,直至下次中華郵政再調整牌告利率為止。
在房貸戶本身條件上,政院的加碼降息優惠也將以「自用住宅」為限,換言之,倘若某借款人在銀行有兩筆房貸,只有其中一筆房貸能適用;先前伴隨銀行房貸而生的「理財型房貸」,則被剔除在適用範圍外。
金融圈人士分析,政院這波加碼降息,恐怕在公股、民營銀行的舊貸戶間形成「一國兩制」,倘若實際計算1,000萬元的房貸餘額加碼降息1碼的半年省息優惠,在政院宣布的優惠期9月前,最多僅能省約1萬2,500元,但倘若舊貸戶要轉貸,交給新銀行的設定費,依照目前房貸餘額大約千分之1.2%,就要1萬2,000元,還不包括支付前面的設定塗銷費、付給新銀行的開辦費等,轉貸並不划算。
但新貸戶沒有舊貸被銀行「綁樁」的包袱,可以自由選擇,因此若民營銀行不跟進政院對公股銀行要求的加碼降息,這半年就會面臨新貸戶大流失;加上民營銀行先前原本就關注央行的鐵板價隨降息鬆動的幅度,預期民營銀行將對新貸戶,特別是擔保品座落條件佳、薪資條件好的首購族發動新一波行銷攻勢,比照公行將9月底前的最低利率降到1.06%。

首頁看文章樂活富足人生理財 央行降息歷史新低 備好5條件,幫你爭取房貸降息

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圖片來源 / shutterstock
2020/03/27 · 作者 / 林莫然 · 出處 / Web only
新冠病毒疫情肆虐與油價大跌,重傷全球經濟與全球金融市場。美國聯邦準備理事會調降基本利率至接近零,並宣布將無限度購買政府公債與企業債來挹注市場資金流動性(又稱無限量化寬鬆)。
接著,台灣中央銀行也宣布調降重貼現率1碼(0.25個百分點)至1.125%,來到歷史低點。行政院也祭出自用住宅1,000萬以內房屋貸款利率再降1碼,共降2碼,為期6個月。
此時,稍微對利率動向敏感一點的民眾,一定會問,利率又降低了,理財上是不是也應該跟著調整一下?答案,當然是肯定的。
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(圖片來源:shutterstock)

房貸利率可以少?5個條件幫你爭取降息

首先來看債務部分,民眾每月繳的房屋貸款金額與信用卡貸款金額,若是採用機動利率,照理說會跟著減少,而若是採用固定利率則不會。
實際情況卻是,若民眾沒有主動跟銀行聯繫,要求調降貸款利率,銀行是不會主動調降的。
先來看房貸部份,若民眾決定打電話給銀行要求調降房貸利率時,要先了解目前房屋貸款最低利率為何?例如一般房屋貸款最低利率約為1.3~1.6%,內政部自購住宅貸款的最低利率約1.137%,財政部青年安心成家購屋優惠貸款的最低利率低於1%,若你的房貸利率已經這麼低,就無需向銀行要求調降貸款利率。(推薦閱讀:換屋族不想背負龐大房貸壓力 專家教你兩全其美的方法)
此外,民眾具備這5個條件中愈多個,通常能爭取到的調降利率幅度愈大,包括:

  1. 職業,例如為前500大企業員工
  2. 優良貸款戶且信用良好,即民眾每月按時全額繳清房貸以及信用卡金額
  3. 可證明薪資所得收入(例如扣繳憑單)較3年前高,顯示收入穩定成長
  4. 房子位在蛋黃區等高價值地段
  5. 在該銀行有一定存款、日常水電瓦斯費由該銀行帳戶或信用卡支付或在該行買基金、保險等理財商品,代表與銀行保持良好往來關係。

爭取調低卡債利率,先備好這3項資料

至於跟銀行爭取降低卡債等信用貸款利率前,除蒐集目前銀行中可提供最低信用貸款利率資料作為爭取標準外,若再具備下面3個條件,將有助於爭取較大的調降幅度。
  1. 穩定工作已一段時間
  2. 繳款正常且無遲繳或被催繳的情況
  3. 使用該行的信用卡與理財商與該銀行往來良好
投資方面,全球經濟重傷之際,許多企業的營運受到嚴重影響,基於穩健投資的目的,建議以「高、大、利」為挑選標的原則。
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(圖片來源:shutterstock)

全球投資市場大震盪,現階段挑標的重視3個條件

「高」是指高品質,也就是擁有健康經營體質的企業股票,以及投資評等為投資等級的債券。企業股價即使因新冠病毒疫情而重挫,但只要經濟景氣不再更糟,價格容易止跌持穩,較能撐過經濟疲弱階段,並將於景氣復甦時率先上漲。至於投資評等的債券,尤其是政府公債,通常是資金避風港,且具長期正報酬的特性。(推薦閱讀:搞懂零和正和區別,靠股票也能累積退休金)

「大」是指大型股與權值股,基本上這些大企業已經歷多次經濟景氣多空循環,以及不少黑天鵝事件衝擊,因應能力相對強。這些大型股的流動性佳,不會有買不到、賣不掉的情況。而且若政府要救市,會挑選大型股、權值股等,因此當市場開始止跌回彈時,一定是大型股、權值股率先反彈。
「利」是指收利息的標的。當利率已經來到史無前例的低點時,把錢放在銀行能賺的利息真的很少,此時投資人可趁股、債市價格便宜之際,挑選體質好的高股息股票與高評級的企業債券,以相對低的風險來追求3%~5%的年化配息率。
責任編輯:陳祖晴
https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=81256

2020年3月30日 星期一

殘酷事實!研究機構:北市屋主賠售最多、台南人最會賺


2020年03月27日

房地產研究機構統計過去7年實價資料轉手紀錄,以六都觀察,台南市成為獲利最高的城市,平均每次交易賺15.7%,平均持有時間也最短,台中市則重複交易次數最高,而房價最高的台北市,獲利最低,賠售率也最高。業者表示,自2015年以來的房價盤整期間,北部區域的房市閉鎖,反觀門檻較低的中南部區域,多數屋主們在此嚐到甜頭。
房地產投資中,持有期間的「現金流」很重要,最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料,透過模型比對,找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」(以下稱「重複交易」),檢視價格變動狀況,也就是資本利得,發現六都之中,台南市平均每次出售賺15.7%,而台北市則最慘澹。
六都重複交易狀況表。(圖/富比士地產王提供)
六都重複交易狀況表。(圖/富比士地產王提供)
根據好時價統計過去七年實價登錄資料,從六都來看,近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下,台南市成為獲利最高的城市,平均每次交易賺15.7%,同時平均持有期間亦最短,僅2.3年;台中房市則最熱,重複交易屋數居六都之冠,且高達九成的屋主有獲利;而房價最高的首善之都台北市表現最慘澹,每次交易平均獲利最低,持有期間亦最長,達3年,更有近三成的屋主賠售出場。
好時價表示,實價登錄資料庫從2012年8月上線以來,至今已累積了近300萬筆成交資料,其中「重複交易」亦逐漸增加,因此除了觀察整體區域的房價漲跌幅,也可以詳細檢視每一筆重複交易,例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易,用更直觀、更細緻的方式掌握資料內容。
好時價產品總監丁肇毅指出,簡單來說,整體房市熱絡的地方,獲利情況相對較佳,映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣,尤其是2015年以來的房價盤整期間,北部區域的房市閉鎖,讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍,反觀進入門檻較低的中南部區域,多數屋主們在此嚐到甜頭。
本圖、文轉載自富比士地產王

2020年3月22日 星期日

【農地工廠輔導2.0上路】3/20新制上路 20年內合法化 「特定工廠登記」起跑


2020年03月19日 陳文姿報導
鑒於過去農地工廠管理成效不佳,違章工廠搶著蓋,《工廠管理輔導法》去年6月底修正並完成三讀,開啟「特定工廠登記」時代,以20年時間輔導總統蔡英文上台前的未登記工廠[1]轉型、搬遷、或就地合法。經過近9個月的等待,外界關切《工輔法》是否能預期在3月20日公告上路,行政院昨(18)日發文,確認將如期實施。
《工輔法》以2016年5月20日為界,之前既存的低污染工廠採「就地輔導」,既存的高污染工廠則輔導遷廠或轉型。不過,由於納管與輔導期間都不會立刻開罰,《工輔法》上路後,首要執行的就是2016年5月20日後新建的工廠,立即停電、停水、拆除。
農地上一間間工廠,構成西部平原的異樣風景。圖片來源:公共電視 我們的島【農地上的大工廠】。
過去政府以「臨時工廠登記」納管低污染農地工廠,但十年僅十家工廠轉型合法化。《工輔法》修法後,改以「特定工廠登記」納管。經濟部今年1月先行預告特定工廠登記辦法、檢舉辦法、污染認定基準等四個配套法規。

邁向「特定工廠登記」時代  斷水斷電成利器

「特定工廠登記」如何改善舊制的缺失?經濟部政務次長王美花上週受訪時表示,這次在實施前已經先進行第一輪的工廠盤點,讓地方政府掌握轄區內情況。這次的機制會讓工廠願意接受納管,待實施一段時間後,經濟部也會定期追蹤成果。
特定工廠登記辦法預計以2020年3月20日公告日為起點,工廠須在2年內申請納管、3年內提出工廠改善計畫、10年內完成第一階段的改善、以取得「特定工廠登記」。20年內(2040年3月19日)完成建築、土地的合法化,否則特定工廠登記將會失效。
王美花補充,這次法規都有規範限期改善,如沒達到就斷水斷電,讓廠商無法營運,這會產生很大的影響。
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特定工廠登記輔導制起跑,限時20年完成工廠合法化。圖表來源:經濟部說明會簡報
經濟部中部辦公室主任郭坤明表示,工廠改善分為二階段,第一階段是環保、消防、水利及水土保持等,因涉及公安、環境,須在最短時間內做好,才能取得特定工廠登記。第二階段則是建物與土地的合法化,所需時間較長。
由於工廠改善也須配合業者的生產規劃,可能無法一次完成。他建議,施工可以分期程,但規劃上最好一次到位,以減少重複性施工。

低污染工廠可留農地  例外條款:28項地區不得就地合法

特定工廠登記輔導對象,須符合2016年5月19日前既存、低污染、且不在經濟部與地方政府公告的「不宜設立工廠」區等三個條件。
至於《工輔法》修法期間爭議的低污染認定標準,這次已重新檢討。經濟部1月也正式預告不宜設立地點的草案。
郭坤明解釋,低污染既存工廠採「就地輔導」,有必要在納管前先確定區位合法性。以免政府納管輔導、廠商也花錢改善工廠後,卻發現無法合法化,反而引發糾紛。
「基於環境保護或安全考量不宜設立工廠者」(草案)訂出28處,包括自然保留區、野生動物保護區、飲用水水源水質保護區、農產業群聚地區等。台北社子島、高雄大林蒲、橋頭等地則屬地方政府不允許設立區。
高樹劃設水源保護區後,當地居民農業為主,盛產鳳梨、芋頭等作物。攝影:李育琴。
高樹劃設水源保護區後,當地居民以農業為主,盛產鳳梨、芋頭等作物。資料照。攝影:李育琴。

轉供水電給非法工廠一併斷水電  中央得代位執行

過去農地工廠管理成效不彰,地方政府不排拆除預算、不執行拆除都是主因。《工輔法》修正後改以斷水斷電為主要手段,舉凡2016年5月20日以後新設違法工廠、不配合輔導的中高污染工廠、不接受納管的低污染工廠,都可能面臨斷水斷電。
考量有些工廠會從隔壁轉接水電、或在取得電力後抽取地下水,不怕斷水斷電,經濟部在2月說明會中提出的「未登記工廠停止供電供水作業程序」(草案)規定,被斷水電後擅自轉接水電並復工者,將一併對轉供者停水停電。

農地工廠有多少? 初步盤查結果4.5萬家  1萬家不明

過去政府未確實掌握違章工廠狀況,而推估應登記而未登記工廠有3.8萬家,加上7400多家已辦「臨時工廠登記」者,共4.5萬家。
2019年經濟部展開調查,郭坤明解釋,第一輪工廠盤點結果,數量約略維持4.5萬家,但其中有1萬多家尚未確定是否屬2016年5月19日前的既有工廠或其高低污染分類,也有少部分拒絕接受盤查的工廠。
郭坤明說,等展開納管機制後,將有部分工廠會來申請納管、其餘則要靠爭取經費以進一步了解。
[註]「農地工廠」只是概略說法。坐落在農地上的工廠、或私自擴建的工廠,因各種違規事項而無法辦理工廠登記的工廠,法規是以「未登記工廠」稱之。未達一定規模的小工廠並不需辦理登記,也就不在《工廠管理輔導法》的管理範疇內。
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2020年3月16日 星期一

台南首批 自建社會住宅啟動設計「希望家園」北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅;西臨台南公園,東鄰成功大學及台南火車站

報導:MyGoNews林湘慈   時間:2020-03-10台南首批自建社會住宅啟動設計,黃偉哲:實現幸福宜居城市(圖:台南市政府)
台南首批自建社會住宅啟動設計,黃偉哲:實現幸福宜居城市(圖:台南市政府)
新聞摘要
  • 台南首批自建社會住宅啟動設計,黃偉哲:實現幸福宜居城市
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為實現宜居城市,降低青年及弱勢族群居住負擔,落實台南市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念,台南市政府配合中央住宅政策推動,選定台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅;基地西臨台南公園,東鄰成功大學及台南火車站,交通區位良好。

台南市選定北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅(圖:台南市政府)
市府都發局長莊德樑表示,本案為市府自行興建公營住宅首例,日前已與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計,共同攜手打造只租不售的公營住宅,考量地區發展需求以及社會公益性,規劃數種房型空間需求,採通用設計,並計畫取得綠建築、智慧建築及無障礙建築標章。本案預計2021年初工程動工,2023年完工,預期可提供約350戶青年公宅,並導入循環經濟設計概念,未來還有商業與社福空間,創造居民良好的多元互動環境。

市府都發局秉持市長黃偉哲指示,以多元策略推動社會住宅,除積極推動租金補貼、包租代管外,在興辦社會住宅部分,目前已規劃以公辦都更案招商(如平實營區、精忠二村、二空新村等)公益性設施回饋取得公營住宅580戶,預計2021年陸續動工,並採每年滾動式檢討,提供市民只租不售優質之社會住宅。

2020年3月14日 星期六

學會/記著/這樣做📣失智症有哪些症狀?如何預防?治療、照顧方案、飲食、生活

學會/記著/這樣做📣失智症有哪些症狀?如何預防?治療、照顧方案
台灣65歲以上老人每12人就有一人有失智症,若是到80歲,則每5人就有一位失智者。
本文重點
失智症症狀
失智症危險因子
失智症類型及治療
預防失智症
照護失智症
失智症家屬資源

失智症不單純只有記憶力減退的狀況,還會出現語言能力、空間判斷、計算能力、注意力、抽象思考能力等各方面的認知功能退化,還可能有性情上的改變,甚至出現幻覺、妄想等症狀。

老化
偶爾會忘記某些事,但事後會想起來
可能會無法完全記住記憶測試中的物品
失智症
對於發生過的事完全忘記
無法記住記憶測試中的物品
性情改變
表達能力、理解能力變差
空間判斷能力變差
認知功能退化到會影響正常生活
失智症危險因子
多數失智症都是先天的因素加上後天的環境所造成,因此就算無法改變先天的因素,仍可以藉由改善後天的環境因素(如飲食、生活習慣等)來降低失智症風險。

年齡
在所有失智症病例中,退化型的失智症佔一半以上,因此年齡為失智症最主要的危險因子。

三高
高血壓、糖尿病、心血管疾病都會增加阿茲海默症的風險。根據研究,糖尿病會造成記憶及認知功能的衰退。而收縮壓>160mmHg 且未治療的高血壓患者,發生阿茲海默症的風險是一般人的5倍。 透過治療控制血壓,則可以降低阿茲海默症的風險。

吸菸
根據研究,抽煙者的認知功能退化的速度較快,罹患阿茲海默症的風險是一般人的2倍,而戒菸後可以降低風險。

遺傳
有失智症家族病史的人,發生失智症的機率也較高。在60歲以前發生的早發性失智症也多與遺傳有關。

憂鬱
有憂鬱症病史的人,罹患阿茲海默症的機率為一般人的2倍。

肥胖
中年肥胖者(BMI>30),罹患阿茲海默症的風險會提高3倍。若是BMI介於25~30之間,風險則會提高2倍。

失智症類型及治療
失智症主要分為三大類型:退化性失智症、血管型失智症,和其他因素導致的失智症。

其他原因
由其他疾病所引起的失智症,如營養不良(缺乏維他命B12、葉酸)、新陳代謝異常(甲狀腺機能低下、電解質不平衡等)、腦部疾病(腦部腫瘤或創傷、水腦症等)、藥物或酒精影響。

預防失智症
絕大多數的失智症雖然無法治癒,但我們能做的,是將輕度失智的時間延長,延緩其退化的速度。曾有患者10年間一直維持輕度失智的狀態,能自理日常生活,對家人也不至於造成負擔。

想要預防失智症,或是延緩退化,究竟有哪些錦囊妙計?

人際互動
積極參與社交活動,如社區活動、公益社團、朋友或同學聚會、當志工、下棋打牌等等,都有助於促進大腦運作。

培養興趣
參與課程、定期閱讀、繪畫、園藝、打麻將等等,都是不錯的選擇,也可以安排旅遊活動,持續接受新知。另外,聆聽音樂也能舒緩患者的情緒,或藉由樂器的操作或演奏,為患者腦部提供正向刺激,達到延緩病情的目的。

運動習慣
每週可維持二到三次以上的運動習慣,對失智症也有預防作用,如健走、爬山、跳舞、游泳、太極拳等等,這些相對和緩、強度較低的運動也較適合年長者。

控制三高
高血壓、高血脂、高血糖都會增加血管型失智症的風險。因此,罹患三高的慢性病患者,應該積極接受治療,穩定控制血壓、血脂、血糖,除了能降低罹患失智症的風險,若有失智症,也能延緩退化。

飲食攝取
研究顯示,地中海飲食可降低心血管疾病及阿茲海默症的風險。此飲食原則以蔬果、五穀雜糧為主,多吃豆類、堅果、魚類(富含omega-3脂肪酸),適量飲用牛奶與奶製品補充蛋白質與鈣質,烹調食物時多選用橄欖油等不飽和油脂。

避免頭部受傷
頭部曾受到嚴重創傷的人,罹患失智症的風險明顯高於一般人,平時騎乘單車或機車時應確實戴上安全帽,降低受傷的機會。

許多失智症患者在患病時可能出現肢體障礙、走路不穩,此時照護者應該特別留意,因為跌倒受傷常是使失智症惡化的原因之一。

可以多鼓勵患者參加喜歡的活動,多一點陪伴增加人際互動的機會,把握幾個重要原則:控制三高、均衡飲食、作息正常、經常運動、避免受傷,才能延緩失智症的退化。
⭐️詳文點連結
https://www.ihealth.com.tw/article/%E5%A4%B1%E6%99%BA%E7%97%87/



學會/記著/這樣做📣「有人要偷我的錢!」失智長者容易有「妄想」產生,請把握三不三要原則
一、不要否定✘不要這樣做:
二、不要據理力爭✘不要這樣做:
三、不要責備✘不要這樣做:
▍三要原則✔ 你可以這樣做:
二、要轉移✔ 你可以這樣做:
「小偷一定還會再過來!」
「那我們去換件衣服,出門找警察幫忙」、「那既然要出門,你幫我看看冰箱缺甚麼菜,順路去買菜」往往長輩就會忘記出門要做什麼,甚至看完冰箱也忘記要出門了。
三、要陪伴
 平時可以時常陪伴長輩,給他安心信任的感覺,減少妄想的情況。
✔ 你可以這樣做:
讓長輩有規律的活動參與,讓長輩即使失智了仍能主動參與自己的生活。

⭐️詳文點連結【影片】面對失智長輩的妄想,把握三不三要原則來互動
https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/2349?fbclid=IwAR0vu9hwrqYl4ILPVBdr1MfNQKtMZC46ntGXehsDo_2rh2NRhZanYRdtswo


學會/記著/這樣做📣如何與失智長者溝通?行動職能治療師陳姵君:多肯定、少否定、勿爭辯、少糾正

給照顧者們參考,失智照護需要的是多一點愛心、耐心,還需要時常提醒小技巧喔!
「多肯定、少否定、勿爭辯、少糾正」,失智長者遺失了記憶,同時也會有情緒上的困擾,當我們了解了他的難處之後,就用更多的包容心與長者們相處吧!
【引導技巧8個要點】

1. 不當面質問
2. 使用保留能力
3. 避免模糊的資訊
4. 去除干擾因素
5. 一步一步指導
6. 實際的視覺提示
7. 避免過多選擇
8. 減少失敗機會

*多肯定、少否定、勿爭辯、少糾正
【鼓勵長輩表達4要點】

1. 學習等待與聆聽→ 輔以視覺線索、肢體語言/表情

2. 表現接納→ 讓長輩知道,可以說自己想說的

3. 給予肯定→ 鼓勵成員彼此給予回饋,且肯定互動

4. 有安全感→ 適時詢問,不是記憶力大考驗
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https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/1700


📣甜菜根汁可以防失智症?臺灣紅色火龍果也有效哦
甜菜苷可以降低90%澱粉樣蛋白的氧化量,可能成為未來預防阿茲海默症的治療希望。
運動前先喝甜菜根汁,將能增加大腦血液流動,因為可以調控氧氣迴圈,所以能幫助維持大腦年輕。

很多研究,都認為澱粉樣蛋白的堆積,致使大腦發炎和神經元氧化,也是造成阿茲海默症的主要原因。所以有許多預防阿茲海默症的研究,都是以是否能清除澱粉樣蛋白堆積,來看是否能有著保護腦細胞不受破壞。

「羽衣甘藍」,說可以抗癌、預防老年疾病
其實羽衣甘藍就是十字花科的蔬菜,臺灣的萵苣、地瓜葉等等,就是一樣的十字花科蔬菜,吃臺灣的地瓜葉,還有高麗菜、油菜、小白菜也行,其實深色蔬菜還含有葉綠素等各種植化素,都具有很強的抗氧化作用。

建議每天要吃「三十種以上的食物」。比如,五穀米或十穀米,種類就有五到十樣,另外炒菜可以加入大蒜加蔥加薑,這樣就又多了幾種,要到處去嚐各種不同的食物,才能攝取到來自不同食物的營養素。

綠拿鐵,也就是精力流的升級版,把多種蔬菜水果清淨燙過去除寄生蟲疑慮,加上多種核果一起打成汁,不過濾、不加糖直接喝,這樣可以吃進多種大量的蔬菜水果的營養。
⭐️詳文點連結
https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/2299

2020年3月4日 星期三

房貸利率廝殺 小資族適用1.5%優惠專案

#房貸 #利率 #小資族 #白領 #高薪 #銀行 #理財
經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
資金浮濫、低利環境持續,銀行房貸也殺價激烈,標榜公教人員、白領高薪菁英族群適用的1.5字頭房貸利率,現在有銀行連年薪50萬元的中等收入上班族,都有機會申辦,造福年輕、職場資歷相對較淺的非主管級一般上班族、小資族。
央行公布最新五大銀行房貸利率持續探底、趨近1.6%,促使銀行過去針對個別客戶給到低於1.6%房貸利率,往往態度低調的做法,一轉為高調宣傳,直接以專案打廣告宣傳。
資金浮濫、低利環境持續,銀行房貸也殺價激烈。圖/聯合報系資料照片
五大銀行上月新承作房貸金額為382億,較去年12月大減逾221億。圖/聯合報系資料照片
繼兆豐銀行推出針對年薪100萬元以上白領菁英階級最低1.56%優惠專案後,台企銀27日再推出同樣最低1.56%起的優惠房貸專案,特別的是,台企銀的適用對象,年薪50萬元族群也有機會申辦。

2020年2月28日 星期五

武漢肺炎防疫當前,立法院25日三讀通過《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》、落實「洗手、口罩、勤消毒」防護策略

為了你我與下一代請看完它。有一找口罩庫存法,作參考!
好消息
今天口罩軟體啟用,先打開導航定位,就可以看到您旁邊的藥房,口罩數量,地址,還有電話,口罩剩餘數量,都會顯示出來。
超方便噢!
https://mask.polstargps.com/
【武漢肺炎特別條例 砸600億賞罰重點一次看】109-02-27
武漢肺炎防疫當前,立法院25日三讀通過《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》,主要分為防治、紓困、振興、罰則,規畫600億元的特別預算用於前3項。
究竟該條例包含哪些重點呢?
1. 居家隔離檢疫 違規外出最高罰100萬元
依防疫規定,與確診病患接觸需「居家隔離」14天者,或從中港澳韓入境台灣需「居家檢疫」14天者。

2. 確診或疑似症狀趴趴走,得處2年以下有期徒刑、拘役,或罰金20萬到200萬元。
罹患「嚴重特殊傳染性肺炎」或有疑似症狀者。

3. 囤積防疫品轉傳謠言 都得負刑事責任,得處5年以下有期徒刑,至多可併科罰金500萬元
而若散播不實謠言或假消息,得處3年以下有期徒刑,或併科罰金300萬元。
囤積政府公告的防疫物資或擅自哄抬價位。

4. 防疫隔離假 隔離檢疫者請假有補償
雇主需給予隔離者、檢疫者「防疫隔離假」,若雇主支薪,可抵稅200%;若未給薪,隔離者、檢疫者則得於2年之內,向政府申請「防疫補償」。

5. 防疫照顧假未入法 可援引其他法令救助
防疫照顧假是家長為照顧12歲以下年幼孩童所請的假。若因請假出現生活困難者,可依《社會救助法》予以幫助。
詳文  https://www.instagram.com/taiwanyahoonews/?hl=zh-tw

制定嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例-全國法規資料庫109-02-25
詳文  https://law.moj.gov.tw/News/NewsDetail.aspx?msgid=153844

全國流感疫情進入流行期,落實「洗手、口罩、勤消毒」防護策略
(一)洗手與個人防護:宣導呼吸道衛生及咳嗽禮節,養成勤洗手、不碰觸之習慣,如出現呼吸道症狀應配合戴口罩,落實生病儘速就醫並在家休息,避免參與集會活動,居家活動場所保持室內空間空氣流通。
(二)口罩儲備與提供:為避免病毒經由飛沫傳播,宣導有呼吸道症狀者應自備口罩配戴並定期更換。
(三)定期環境清潔維護:針對經常接觸之物體表面(如門把、桌面、電源開關及水龍頭等),及民眾運輸工具、候車地點與公用廁所等公共區域環境,應定期以500PPM漂白水落實清潔及消毒。
資料更新時間:108-12-30 10:37詳文https://kcgtdo.kcg.gov.tw/News_Content.aspx?n=653B6A5D351526EB&sms=76387CE55A8EBD6D&s=4F90333476DF3DD2

2020年1月21日 星期二

關於武漢肺炎:2019新型冠狀病毒的10個關鍵知識、我國藉由登機檢疫即時發現首例

關於武漢肺炎:2019新型冠狀病毒的10個關鍵知識
2003年,嚴重急性呼吸道症候群(SARS)肆虐,全球813人死亡,台灣也有364例確診病例、73人死亡,發生台北巿和平醫院封院、台大醫院急診關閉的慘烈情況。2012年起,中東呼吸症候群(MERS)在中東、韓國爆發疫情,死亡率高達3成。兩者都屬於可人畜共通的冠狀病毒族譜。
從2019年12月30日武漢爆出不原因肺炎起,至2020年1月20日為止,中國除了武漢,北京、深圳也出現確診病例,共198人染病,其中,3人死亡,35人重症、9人急重症。此外,上海、浙江與香港、澳門都出現通報病例。

在中國境外,泰國、日本及南韓分別有2例、1例、1例確認病例,新加坡、越南、韓國、日本,台灣等共9國有通報病例。台灣前後共通報15名病例,13例已排除、2例在確診中。

類似普通感冒的輕微呼吸道症狀;SARS與MERS則會引起嚴重肺炎及呼吸衰竭等重症、甚至致死。

建議時常用肥皂洗手、咳嗽戴口罩,避免接觸野生動物及禽鳥、食用生肉生蛋,也應盡可能避開傳統市場、醫院、空氣不流通或人潮擁擠的場所。

目前「2019新型冠狀病毒」的症狀出現發燒發熱、四肢無力、部分咳嗽少痰、少數呼吸困難、呼吸道症狀、肺炎呈雙肺浸潤等症狀。若有相關症狀,應戴口罩儘快就醫時,一定要告知醫師相關旅遊史、職業別、接觸史及群聚情形以供醫師確切診斷。

有任何疑問,可撥打疾管署免付費防疫專線1922(或0800-001922)諮詢。
https://www.twreporter.org/a/2019-ncov-ten-facts

我國藉由登機檢疫即時發現首例中國大陸武漢移入之嚴重特殊傳染性肺炎個案,指揮中心提升中國大陸武漢之旅遊疫情建議至第三級警告
中央流行疫情指揮中心今(21)日公布我國確診首例境外移入嚴重特殊傳染性肺炎個案,為居住南部50多歲女性,於中國大陸武漢工作,昨日由武漢搭機入境,因有發燒、咳嗽、呼吸急促等症狀,由機場檢疫人員安排後送就醫,X光檢查顯示有肺炎,今日檢驗確認為新型冠狀病毒陽性,持續於醫院負壓隔離病房治療中。由於本個案於下飛機後立即送往醫院隔離病房治療,並未進入社區,請民眾不必恐慌。

https://www.cdc.gov.tw/Bulletin/Detail/6oHuoqzW9e_onW0AaMEemg?typeid=9

2020年1月6日 星期一

壹南危老屋重建 政府有獎勵109/05/09前申請,可再多10%容積獎勵、減地價稅、房屋稅減半徵收12年、信用保證貸款、補助55000

壹南危老屋重建 政府有獎勵
109/05/09前申請,可再多10%容積獎勵
詳請洽06-2785239
市府委託長榮大學輔導危老屋重建
臺南市政府都市發展局
http://www2.cjcu.edu.tw/cled/tainan/index_tainan.html


危老資格問題
●問:要符合什麼條件才能申請?
答:
     1.都市計畫區內
     2.非歷史或文化建築等
     3.建築物:
         ■依法通知拆除者
         ■結構安全性能評估未達最低等級
         ■屋齡30年以上,耐震能力未達標準且改善無效益或無電梯設備


●問:申請到什麼時候?越快越好嗎? 
答:於116/5/31前提出,109/5/9前申請再給10%容積獎勵喔!


●問:重建有什麼補助跟優惠嗎?
答:對於符合危老的建築物,補助結構安全性能評估費用及撰寫重建計畫書費用,還給予額外的容積獎勵,對地價稅跟房屋稅提供更多的減免優惠喔!

●問:結構安全性能評估是什麼?一定要申請嗎? 
答:針對建築物的外觀進行勘查並取樣分析試驗,評定建築物的耐震能力,以此報告書分數作為評定依據。都一定要經過評估才能判定是否適用危老條例!

如果您有意願申請危老重建,可撥電話到我們中心,我們會協助您做初步評估以及申請相關文件。
電話:06-2785239,歡迎來電洽詢,謝謝。
有關申請結構安全性能評估的申請書可上臺南市政府工務局下載,網址如下:
http://publicworks.tainan.gov.tw/DeptContent.aspx?cid=347&q=1859&ca=315


●問:比起買賣,重建有比較好嗎?
答:老屋改建,可以省下增值稅,新屋的房價已加上建商的利潤跟開銷,這都是重建不需要負擔的,重建新屋還能在最熟悉的環境繼續居住。


●問:重建後因為變價值高的新屋,暴增的房屋稅政府有優惠嗎?
答:政府考慮房屋稅的問題,給予稅金減半2年的優惠,大大的減少您的負擔!而且重建後2年內所有權未轉移,享有減半徵收房屋稅共12年喔! 另外重建期間土地無法使用者,免徵地價稅!


重建基地問題
●問:什麼是老舊建築物?
答:超過30年的房子,並且沒有電梯升降設備就屬於老舊建築物。


●問:條例中的危險建築物是什麼?
答:指的是耐震程度,配合辦理‹結構安全性能評估›,依照評估的分數判定,確認是否有耐震性上的疑慮。


稅捐減免及融資問題
●問:申請危老重建稅捐有哪些可以減免呢?
答:在申請重建的期間,免繳地價稅;重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年,如重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間得再延長,以10年為限。


●問:目前銀行有相關的優惠方案嗎?
答:目前整理有提供危老重建相關優惠方案的銀行有:土地銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行、華泰銀行及瑞興銀行等,詳細資訊請上各銀行官網。


●問:什麼是信用保證貸款?
答:信用保證貸款方案係由內政部與財團法人中小企業信用保證基金簽訂契約,每戶危老重建最高可申請300萬元的保證信貸,貸款期間最高5年,保證成數達9成,盼增加危老重建的意願。過去老屋重建的貸款額度最多約7成至8成,目前政策是希望能夠追加1成,也就是貸款比例提高到9成。

其他問題
●問:都市危險與老舊建築物加速重建條例跟都市更新條例的差別?
答:都市更新條例適用於較大建築基地面積的重新興建或整理,而危老條例適用危老直接重建,小基地也可以喔!


●問:如果我不了解也不會申請要怎麼做?
答:申請重建計畫涉及專業知識領域,長榮大學土地環境與發展研究中心輔導團隊提供您專業的諮詢與輔導喔! (06-2785239、06-2785123#1684)           

 http://www2.cjcu.edu.tw/cled/tainan/file/QA.html