2020年3月22日 星期日

【農地工廠輔導2.0上路】3/20新制上路 20年內合法化 「特定工廠登記」起跑


2020年03月19日 陳文姿報導
鑒於過去農地工廠管理成效不佳,違章工廠搶著蓋,《工廠管理輔導法》去年6月底修正並完成三讀,開啟「特定工廠登記」時代,以20年時間輔導總統蔡英文上台前的未登記工廠[1]轉型、搬遷、或就地合法。經過近9個月的等待,外界關切《工輔法》是否能預期在3月20日公告上路,行政院昨(18)日發文,確認將如期實施。
《工輔法》以2016年5月20日為界,之前既存的低污染工廠採「就地輔導」,既存的高污染工廠則輔導遷廠或轉型。不過,由於納管與輔導期間都不會立刻開罰,《工輔法》上路後,首要執行的就是2016年5月20日後新建的工廠,立即停電、停水、拆除。
農地上一間間工廠,構成西部平原的異樣風景。圖片來源:公共電視 我們的島【農地上的大工廠】。
過去政府以「臨時工廠登記」納管低污染農地工廠,但十年僅十家工廠轉型合法化。《工輔法》修法後,改以「特定工廠登記」納管。經濟部今年1月先行預告特定工廠登記辦法、檢舉辦法、污染認定基準等四個配套法規。

邁向「特定工廠登記」時代  斷水斷電成利器

「特定工廠登記」如何改善舊制的缺失?經濟部政務次長王美花上週受訪時表示,這次在實施前已經先進行第一輪的工廠盤點,讓地方政府掌握轄區內情況。這次的機制會讓工廠願意接受納管,待實施一段時間後,經濟部也會定期追蹤成果。
特定工廠登記辦法預計以2020年3月20日公告日為起點,工廠須在2年內申請納管、3年內提出工廠改善計畫、10年內完成第一階段的改善、以取得「特定工廠登記」。20年內(2040年3月19日)完成建築、土地的合法化,否則特定工廠登記將會失效。
王美花補充,這次法規都有規範限期改善,如沒達到就斷水斷電,讓廠商無法營運,這會產生很大的影響。
0311-4
特定工廠登記輔導制起跑,限時20年完成工廠合法化。圖表來源:經濟部說明會簡報
經濟部中部辦公室主任郭坤明表示,工廠改善分為二階段,第一階段是環保、消防、水利及水土保持等,因涉及公安、環境,須在最短時間內做好,才能取得特定工廠登記。第二階段則是建物與土地的合法化,所需時間較長。
由於工廠改善也須配合業者的生產規劃,可能無法一次完成。他建議,施工可以分期程,但規劃上最好一次到位,以減少重複性施工。

低污染工廠可留農地  例外條款:28項地區不得就地合法

特定工廠登記輔導對象,須符合2016年5月19日前既存、低污染、且不在經濟部與地方政府公告的「不宜設立工廠」區等三個條件。
至於《工輔法》修法期間爭議的低污染認定標準,這次已重新檢討。經濟部1月也正式預告不宜設立地點的草案
郭坤明解釋,低污染既存工廠採「就地輔導」,有必要在納管前先確定區位合法性。以免政府納管輔導、廠商也花錢改善工廠後,卻發現無法合法化,反而引發糾紛。
「基於環境保護或安全考量不宜設立工廠者」(草案)訂出28處,包括自然保留區、野生動物保護區、飲用水水源水質保護區、農產業群聚地區等。台北社子島、高雄大林蒲、橋頭等地則屬地方政府不允許設立區。
高樹劃設水源保護區後,當地居民農業為主,盛產鳳梨、芋頭等作物。攝影:李育琴。
高樹劃設水源保護區後,當地居民以農業為主,盛產鳳梨、芋頭等作物。資料照。攝影:李育琴。

轉供水電給非法工廠一併斷水電  中央得代位執行

過去農地工廠管理成效不彰,地方政府不排拆除預算、不執行拆除都是主因。《工輔法》修正後改以斷水斷電為主要手段,舉凡2016年5月20日以後新設違法工廠、不配合輔導的中高污染工廠、不接受納管的低污染工廠,都可能面臨斷水斷電。
考量有些工廠會從隔壁轉接水電、或在取得電力後抽取地下水,不怕斷水斷電,經濟部在2月說明會中提出的「未登記工廠停止供電供水作業程序」(草案)規定,被斷水電後擅自轉接水電並復工者,將一併對轉供者停水停電。

農地工廠有多少? 初步盤查結果4.5萬家  1萬家不明

過去政府未確實掌握違章工廠狀況,而推估應登記而未登記工廠有3.8萬家,加上7400多家已辦「臨時工廠登記」者,共4.5萬家。
2019年經濟部展開調查,郭坤明解釋,第一輪工廠盤點結果,數量約略維持4.5萬家,但其中有1萬多家尚未確定是否屬2016年5月19日前的既有工廠或其高低污染分類,也有少部分拒絕接受盤查的工廠。
郭坤明說,等展開納管機制後,將有部分工廠會來申請納管、其餘則要靠爭取經費以進一步了解。
[註]「農地工廠」只是概略說法。坐落在農地上的工廠、或私自擴建的工廠,因各種違規事項而無法辦理工廠登記的工廠,法規是以「未登記工廠」稱之。未達一定規模的小工廠並不需辦理登記,也就不在《工廠管理輔導法》的管理範疇內。
喜歡這篇文章嗎?
快來媒體小農灌溉環境資訊中心吧!

2020年3月16日 星期一

台南首批 自建社會住宅啟動設計「希望家園」北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅;西臨台南公園,東鄰成功大學及台南火車站

報導:MyGoNews林湘慈   時間:2020-03-10台南首批自建社會住宅啟動設計,黃偉哲:實現幸福宜居城市(圖:台南市政府)
台南首批自建社會住宅啟動設計,黃偉哲:實現幸福宜居城市(圖:台南市政府)
新聞摘要
  • 台南首批自建社會住宅啟動設計,黃偉哲:實現幸福宜居城市
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為實現宜居城市,降低青年及弱勢族群居住負擔,落實台南市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念,台南市政府配合中央住宅政策推動,選定台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅;基地西臨台南公園,東鄰成功大學及台南火車站,交通區位良好。

台南市選定北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅(圖:台南市政府)
市府都發局長莊德樑表示,本案為市府自行興建公營住宅首例,日前已與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計,共同攜手打造只租不售的公營住宅,考量地區發展需求以及社會公益性,規劃數種房型空間需求,採通用設計,並計畫取得綠建築、智慧建築及無障礙建築標章。本案預計2021年初工程動工,2023年完工,預期可提供約350戶青年公宅,並導入循環經濟設計概念,未來還有商業與社福空間,創造居民良好的多元互動環境。

市府都發局秉持市長黃偉哲指示,以多元策略推動社會住宅,除積極推動租金補貼、包租代管外,在興辦社會住宅部分,目前已規劃以公辦都更案招商(如平實營區、精忠二村、二空新村等)公益性設施回饋取得公營住宅580戶,預計2021年陸續動工,並採每年滾動式檢討,提供市民只租不售優質之社會住宅。

2020年3月14日 星期六

學會/記著/這樣做📣失智症有哪些症狀?如何預防?治療、照顧方案、飲食、生活

學會/記著/這樣做📣失智症有哪些症狀?如何預防?治療、照顧方案
台灣65歲以上老人每12人就有一人有失智症,若是到80歲,則每5人就有一位失智者。
本文重點
失智症症狀
失智症危險因子
失智症類型及治療
預防失智症
照護失智症
失智症家屬資源

失智症不單純只有記憶力減退的狀況,還會出現語言能力、空間判斷、計算能力、注意力、抽象思考能力等各方面的認知功能退化,還可能有性情上的改變,甚至出現幻覺、妄想等症狀。

老化
偶爾會忘記某些事,但事後會想起來
可能會無法完全記住記憶測試中的物品
失智症
對於發生過的事完全忘記
無法記住記憶測試中的物品
性情改變
表達能力、理解能力變差
空間判斷能力變差
認知功能退化到會影響正常生活
失智症危險因子
多數失智症都是先天的因素加上後天的環境所造成,因此就算無法改變先天的因素,仍可以藉由改善後天的環境因素(如飲食、生活習慣等)來降低失智症風險。

年齡
在所有失智症病例中,退化型的失智症佔一半以上,因此年齡為失智症最主要的危險因子。

三高
高血壓、糖尿病、心血管疾病都會增加阿茲海默症的風險。根據研究,糖尿病會造成記憶及認知功能的衰退。而收縮壓>160mmHg 且未治療的高血壓患者,發生阿茲海默症的風險是一般人的5倍。 透過治療控制血壓,則可以降低阿茲海默症的風險。

吸菸
根據研究,抽煙者的認知功能退化的速度較快,罹患阿茲海默症的風險是一般人的2倍,而戒菸後可以降低風險。

遺傳
有失智症家族病史的人,發生失智症的機率也較高。在60歲以前發生的早發性失智症也多與遺傳有關。

憂鬱
有憂鬱症病史的人,罹患阿茲海默症的機率為一般人的2倍。

肥胖
中年肥胖者(BMI>30),罹患阿茲海默症的風險會提高3倍。若是BMI介於25~30之間,風險則會提高2倍。

失智症類型及治療
失智症主要分為三大類型:退化性失智症、血管型失智症,和其他因素導致的失智症。

其他原因
由其他疾病所引起的失智症,如營養不良(缺乏維他命B12、葉酸)、新陳代謝異常(甲狀腺機能低下、電解質不平衡等)、腦部疾病(腦部腫瘤或創傷、水腦症等)、藥物或酒精影響。

預防失智症
絕大多數的失智症雖然無法治癒,但我們能做的,是將輕度失智的時間延長,延緩其退化的速度。曾有患者10年間一直維持輕度失智的狀態,能自理日常生活,對家人也不至於造成負擔。

想要預防失智症,或是延緩退化,究竟有哪些錦囊妙計?

人際互動
積極參與社交活動,如社區活動、公益社團、朋友或同學聚會、當志工、下棋打牌等等,都有助於促進大腦運作。

培養興趣
參與課程、定期閱讀、繪畫、園藝、打麻將等等,都是不錯的選擇,也可以安排旅遊活動,持續接受新知。另外,聆聽音樂也能舒緩患者的情緒,或藉由樂器的操作或演奏,為患者腦部提供正向刺激,達到延緩病情的目的。

運動習慣
每週可維持二到三次以上的運動習慣,對失智症也有預防作用,如健走、爬山、跳舞、游泳、太極拳等等,這些相對和緩、強度較低的運動也較適合年長者。

控制三高
高血壓、高血脂、高血糖都會增加血管型失智症的風險。因此,罹患三高的慢性病患者,應該積極接受治療,穩定控制血壓、血脂、血糖,除了能降低罹患失智症的風險,若有失智症,也能延緩退化。

飲食攝取
研究顯示,地中海飲食可降低心血管疾病及阿茲海默症的風險。此飲食原則以蔬果、五穀雜糧為主,多吃豆類、堅果、魚類(富含omega-3脂肪酸),適量飲用牛奶與奶製品補充蛋白質與鈣質,烹調食物時多選用橄欖油等不飽和油脂。

避免頭部受傷
頭部曾受到嚴重創傷的人,罹患失智症的風險明顯高於一般人,平時騎乘單車或機車時應確實戴上安全帽,降低受傷的機會。

許多失智症患者在患病時可能出現肢體障礙、走路不穩,此時照護者應該特別留意,因為跌倒受傷常是使失智症惡化的原因之一。

可以多鼓勵患者參加喜歡的活動,多一點陪伴增加人際互動的機會,把握幾個重要原則:控制三高、均衡飲食、作息正常、經常運動、避免受傷,才能延緩失智症的退化。
⭐️詳文點連結
https://www.ihealth.com.tw/article/%E5%A4%B1%E6%99%BA%E7%97%87/



學會/記著/這樣做📣「有人要偷我的錢!」失智長者容易有「妄想」產生,請把握三不三要原則
一、不要否定✘不要這樣做:
二、不要據理力爭✘不要這樣做:
三、不要責備✘不要這樣做:
▍三要原則✔ 你可以這樣做:
二、要轉移✔ 你可以這樣做:
「小偷一定還會再過來!」
「那我們去換件衣服,出門找警察幫忙」、「那既然要出門,你幫我看看冰箱缺甚麼菜,順路去買菜」往往長輩就會忘記出門要做什麼,甚至看完冰箱也忘記要出門了。
三、要陪伴
 平時可以時常陪伴長輩,給他安心信任的感覺,減少妄想的情況。
✔ 你可以這樣做:
讓長輩有規律的活動參與,讓長輩即使失智了仍能主動參與自己的生活。

⭐️詳文點連結【影片】面對失智長輩的妄想,把握三不三要原則來互動
https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/2349?fbclid=IwAR0vu9hwrqYl4ILPVBdr1MfNQKtMZC46ntGXehsDo_2rh2NRhZanYRdtswo


學會/記著/這樣做📣如何與失智長者溝通?行動職能治療師陳姵君:多肯定、少否定、勿爭辯、少糾正

給照顧者們參考,失智照護需要的是多一點愛心、耐心,還需要時常提醒小技巧喔!
「多肯定、少否定、勿爭辯、少糾正」,失智長者遺失了記憶,同時也會有情緒上的困擾,當我們了解了他的難處之後,就用更多的包容心與長者們相處吧!
【引導技巧8個要點】

1. 不當面質問
2. 使用保留能力
3. 避免模糊的資訊
4. 去除干擾因素
5. 一步一步指導
6. 實際的視覺提示
7. 避免過多選擇
8. 減少失敗機會

*多肯定、少否定、勿爭辯、少糾正
【鼓勵長輩表達4要點】

1. 學習等待與聆聽→ 輔以視覺線索、肢體語言/表情

2. 表現接納→ 讓長輩知道,可以說自己想說的

3. 給予肯定→ 鼓勵成員彼此給予回饋,且肯定互動

4. 有安全感→ 適時詢問,不是記憶力大考驗
⭐️詳文點連結
https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/1700


📣甜菜根汁可以防失智症?臺灣紅色火龍果也有效哦
甜菜苷可以降低90%澱粉樣蛋白的氧化量,可能成為未來預防阿茲海默症的治療希望。
運動前先喝甜菜根汁,將能增加大腦血液流動,因為可以調控氧氣迴圈,所以能幫助維持大腦年輕。

很多研究,都認為澱粉樣蛋白的堆積,致使大腦發炎和神經元氧化,也是造成阿茲海默症的主要原因。所以有許多預防阿茲海默症的研究,都是以是否能清除澱粉樣蛋白堆積,來看是否能有著保護腦細胞不受破壞。

「羽衣甘藍」,說可以抗癌、預防老年疾病
其實羽衣甘藍就是十字花科的蔬菜,臺灣的萵苣、地瓜葉等等,就是一樣的十字花科蔬菜,吃臺灣的地瓜葉,還有高麗菜、油菜、小白菜也行,其實深色蔬菜還含有葉綠素等各種植化素,都具有很強的抗氧化作用。

建議每天要吃「三十種以上的食物」。比如,五穀米或十穀米,種類就有五到十樣,另外炒菜可以加入大蒜加蔥加薑,這樣就又多了幾種,要到處去嚐各種不同的食物,才能攝取到來自不同食物的營養素。

綠拿鐵,也就是精力流的升級版,把多種蔬菜水果清淨燙過去除寄生蟲疑慮,加上多種核果一起打成汁,不過濾、不加糖直接喝,這樣可以吃進多種大量的蔬菜水果的營養。
⭐️詳文點連結
https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/2299

2020年3月4日 星期三

房貸利率廝殺 小資族適用1.5%優惠專案

#房貸 #利率 #小資族 #白領 #高薪 #銀行 #理財
經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
資金浮濫、低利環境持續,銀行房貸也殺價激烈,標榜公教人員、白領高薪菁英族群適用的1.5字頭房貸利率,現在有銀行連年薪50萬元的中等收入上班族,都有機會申辦,造福年輕、職場資歷相對較淺的非主管級一般上班族、小資族。
央行公布最新五大銀行房貸利率持續探底、趨近1.6%,促使銀行過去針對個別客戶給到低於1.6%房貸利率,往往態度低調的做法,一轉為高調宣傳,直接以專案打廣告宣傳。
資金浮濫、低利環境持續,銀行房貸也殺價激烈。圖/聯合報系資料照片
五大銀行上月新承作房貸金額為382億,較去年12月大減逾221億。圖/聯合報系資料照片
繼兆豐銀行推出針對年薪100萬元以上白領菁英階級最低1.56%優惠專案後,台企銀27日再推出同樣最低1.56%起的優惠房貸專案,特別的是,台企銀的適用對象,年薪50萬元族群也有機會申辦。

2020年2月28日 星期五

武漢肺炎防疫當前,立法院25日三讀通過《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》、落實「洗手、口罩、勤消毒」防護策略

為了你我與下一代請看完它。有一找口罩庫存法,作參考!
好消息
今天口罩軟體啟用,先打開導航定位,就可以看到您旁邊的藥房,口罩數量,地址,還有電話,口罩剩餘數量,都會顯示出來。
超方便噢!
https://mask.polstargps.com/
【武漢肺炎特別條例 600億賞罰重點一次看】109-02-27
武漢肺炎防疫當前,立法院25日三讀通過《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》,主要分為防治、紓困、振興、罰則,規畫600億元的特別預算用於前3項。
究竟該條例包含哪些重點呢?
1. 居家隔離檢疫 違規外出最高罰100萬元
依防疫規定,與確診病患接觸需「居家隔離」14天者,或從中港澳韓入境台灣需「居家檢疫」14天者。

2. 確診或疑似症狀趴趴走,得處2年以下有期徒刑、拘役,或罰金20萬到200萬元。
罹患「嚴重特殊傳染性肺炎」或有疑似症狀者。

3. 囤積防疫品轉傳謠言 都得負刑事責任,得處5年以下有期徒刑,至多可併科罰金500萬元
而若散播不實謠言或假消息,得處3年以下有期徒刑,或併科罰金300萬元。
囤積政府公告的防疫物資或擅自哄抬價位。

4. 防疫隔離假 隔離檢疫者請假有補償
雇主需給予隔離者、檢疫者「防疫隔離假」,若雇主支薪,可抵稅200%;若未給薪,隔離者、檢疫者則得於2年之內,向政府申請「防疫補償」。

5. 防疫照顧假未入法 可援引其他法令救助
防疫照顧假是家長為照顧12歲以下年幼孩童所請的假。若因請假出現生活困難者,可依《社會救助法》予以幫助。
詳文  https://www.instagram.com/taiwanyahoonews/?hl=zh-tw

制定嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例-全國法規資料庫109-02-25
詳文  https://law.moj.gov.tw/News/NewsDetail.aspx?msgid=153844

全國流感疫情進入流行期,落實「洗手、口罩、勤消毒」防護策略
(一)洗手與個人防護:宣導呼吸道衛生及咳嗽禮節,養成勤洗手、不碰觸之習慣,如出現呼吸道症狀應配合戴口罩,落實生病儘速就醫並在家休息,避免參與集會活動,居家活動場所保持室內空間空氣流通。
(二)口罩儲備與提供:為避免病毒經由飛沫傳播,宣導有呼吸道症狀者應自備口罩配戴並定期更換。
()定期環境清潔維護:針對經常接觸之物體表面(如門把、桌面、電源開關及水龍頭等),及民眾運輸工具、候車地點與公用廁所等公共區域環境,應定期以500PPM漂白水落實清潔及消毒。
資料更新時間:108-12-30 10:37詳文https://kcgtdo.kcg.gov.tw/News_Content.aspx?n=653B6A5D351526EB&sms=76387CE55A8EBD6D&s=4F90333476DF3DD2

2020年1月21日 星期二

關於武漢肺炎:2019新型冠狀病毒的10個關鍵知識、我國藉由登機檢疫即時發現首例

關於武漢肺炎:2019新型冠狀病毒的10個關鍵知識
2003年,嚴重急性呼吸道症候群(SARS)肆虐,全球813人死亡,台灣也有364例確診病例、73人死亡,發生台北巿和平醫院封院、台大醫院急診關閉的慘烈情況。2012年起,中東呼吸症候群(MERS)在中東、韓國爆發疫情,死亡率高達3成。兩者都屬於可人畜共通的冠狀病毒族譜。
從2019年12月30日武漢爆出不原因肺炎起,至2020年1月20日為止,中國除了武漢,北京、深圳也出現確診病例,共198人染病,其中,3人死亡,35人重症、9人急重症。此外,上海、浙江與香港、澳門都出現通報病例。

在中國境外,泰國、日本及南韓分別有2例、1例、1例確認病例,新加坡、越南、韓國、日本,台灣等共9國有通報病例。台灣前後共通報15名病例,13例已排除、2例在確診中。

類似普通感冒的輕微呼吸道症狀;SARS與MERS則會引起嚴重肺炎及呼吸衰竭等重症、甚至致死。

建議時常用肥皂洗手、咳嗽戴口罩,避免接觸野生動物及禽鳥、食用生肉生蛋,也應盡可能避開傳統市場、醫院、空氣不流通或人潮擁擠的場所。

目前「2019新型冠狀病毒」的症狀出現發燒發熱、四肢無力、部分咳嗽少痰、少數呼吸困難、呼吸道症狀、肺炎呈雙肺浸潤等症狀。若有相關症狀,應戴口罩儘快就醫時,一定要告知醫師相關旅遊史、職業別、接觸史及群聚情形以供醫師確切診斷。

有任何疑問,可撥打疾管署免付費防疫專線1922(或0800-001922)諮詢。
https://www.twreporter.org/a/2019-ncov-ten-facts

我國藉由登機檢疫即時發現首例中國大陸武漢移入之嚴重特殊傳染性肺炎個案,指揮中心提升中國大陸武漢之旅遊疫情建議至第三級警告
中央流行疫情指揮中心今(21)日公布我國確診首例境外移入嚴重特殊傳染性肺炎個案,為居住南部50多歲女性,於中國大陸武漢工作,昨日由武漢搭機入境,因有發燒、咳嗽、呼吸急促等症狀,由機場檢疫人員安排後送就醫,X光檢查顯示有肺炎,今日檢驗確認為新型冠狀病毒陽性,持續於醫院負壓隔離病房治療中。由於本個案於下飛機後立即送往醫院隔離病房治療,並未進入社區,請民眾不必恐慌。

https://www.cdc.gov.tw/Bulletin/Detail/6oHuoqzW9e_onW0AaMEemg?typeid=9

2020年1月6日 星期一

壹南危老屋重建 政府有獎勵109/05/09前申請,可再多10%容積獎勵、減地價稅、房屋稅減半徵收12年、信用保證貸款、補助55000

壹南危老屋重建 政府有獎勵
109/05/09前申請,可再多10%容積獎勵
詳請洽06-2785239
市府委託長榮大學輔導危老屋重建
臺南市政府都市發展局
http://www2.cjcu.edu.tw/cled/tainan/index_tainan.html


危老資格問題
●問:要符合什麼條件才能申請?
答:
     1.都市計畫區內
     2.非歷史或文化建築等
     3.建築物:
         ■依法通知拆除者
         ■結構安全性能評估未達最低等級
         ■屋齡30年以上,耐震能力未達標準且改善無效益或無電梯設備


●問:申請到什麼時候?越快越好嗎? 
答:於116/5/31前提出,109/5/9前申請再給10%容積獎勵喔!


●問:重建有什麼補助跟優惠嗎?
答:對於符合危老的建築物,補助結構安全性能評估費用及撰寫重建計畫書費用,還給予額外的容積獎勵,對地價稅跟房屋稅提供更多的減免優惠喔!

●問:結構安全性能評估是什麼?一定要申請嗎? 
答:針對建築物的外觀進行勘查並取樣分析試驗,評定建築物的耐震能力,以此報告書分數作為評定依據。都一定要經過評估才能判定是否適用危老條例!

如果您有意願申請危老重建,可撥電話到我們中心,我們會協助您做初步評估以及申請相關文件。
電話:06-2785239,歡迎來電洽詢,謝謝。
有關申請結構安全性能評估的申請書可上臺南市政府工務局下載,網址如下:
http://publicworks.tainan.gov.tw/DeptContent.aspx?cid=347&q=1859&ca=315


●問:比起買賣,重建有比較好嗎?
答:老屋改建,可以省下增值稅,新屋的房價已加上建商的利潤跟開銷,這都是重建不需要負擔的,重建新屋還能在最熟悉的環境繼續居住。


●問:重建後因為變價值高的新屋,暴增的房屋稅政府有優惠嗎?
答:政府考慮房屋稅的問題,給予稅金減半2年的優惠,大大的減少您的負擔!而且重建後2年內所有權未轉移,享有減半徵收房屋稅共12年喔! 另外重建期間土地無法使用者,免徵地價稅!


重建基地問題
●問:什麼是老舊建築物?
答:超過30年的房子,並且沒有電梯升降設備就屬於老舊建築物。


●問:條例中的危險建築物是什麼?
答:指的是耐震程度,配合辦理‹結構安全性能評估›,依照評估的分數判定,確認是否有耐震性上的疑慮。


稅捐減免及融資問題
●問:申請危老重建稅捐有哪些可以減免呢?
答:在申請重建的期間,免繳地價稅;重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年,如重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間得再延長,以10年為限。


●問:目前銀行有相關的優惠方案嗎?
答:目前整理有提供危老重建相關優惠方案的銀行有:土地銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行、華泰銀行及瑞興銀行等,詳細資訊請上各銀行官網。


●問:什麼是信用保證貸款?
答:信用保證貸款方案係由內政部與財團法人中小企業信用保證基金簽訂契約,每戶危老重建最高可申請300萬元的保證信貸,貸款期間最高5年,保證成數達9成,盼增加危老重建的意願。過去老屋重建的貸款額度最多約7成至8成,目前政策是希望能夠追加1成,也就是貸款比例提高到9成。

其他問題
●問:都市危險與老舊建築物加速重建條例跟都市更新條例的差別?
答:都市更新條例適用於較大建築基地面積的重新興建或整理,而危老條例適用危老直接重建,小基地也可以喔!


●問:如果我不了解也不會申請要怎麼做?
答:申請重建計畫涉及專業知識領域,長榮大學土地環境與發展研究中心輔導團隊提供您專業的諮詢與輔導喔! (06-2785239、06-2785123#1684)           

 http://www2.cjcu.edu.tw/cled/tainan/file/QA.html

2019年12月19日 星期四

台南8大開發案 明年起陸續動工


喜樹灣裡重劃區基地鄰近黃金海岸,將串聯觀光資源,規劃灣裡濕地公園。 (記者洪瑞琴攝)
喜樹灣裡重劃區基地鄰近黃金海岸,將串聯觀光資源,規劃灣裡濕地公園。 (記者洪瑞琴攝)
2019-12-11 05:30:00
〔記者劉婉君/台南報導〕促進城市發展,南市除了已完工通車的永康砲校一期及運河星鑽區段徵收,新營長勝營區、永康物流及轉運專區也即將啟用,明年起永康二王市地重劃等八大開發案將陸續動工。
南市目前正在進行的區段徵收案中,新營長勝營區將於明年初完工啟用,除了營區土地活化再利用,並保留榕樹生態廊道;永康物流及轉運專區已完工,待完成驗收程序即可開放通車,將可紓解永安路的交通流量;鹽行國中區段徵收進度達六十二%,校地已交由學校進行設校工程;麻豆工業區市地重劃進度四十七%,兩座大型滯洪池已搶先啟用,有助解決周邊淹水問題,全區面積一一○公頃,完成後將可取得九十公頃的工業用地,可做為迎接台商回流設廠使用。

喜樹灣裡重劃 串聯黃金海案資源

至於即將推動的八大新開發案,地政局長陳淑美表示,明年十月將同時啟動南區喜樹灣裡市地重劃案、安南區北安商業區市地重劃,以及南科特定區F、G區開發案,預計二○二三年十二月完成。喜樹灣裡案將串聯黃金海案觀光資源,並規劃灣裡濕地公園,設置地下滯洪池與抽水站,改善周邊的淹水問題;北安商業區案建構安南區新興購物中心,並啟動參與式規劃,打造特色公園。

北安商業區案 建構新興購物中心

另外,預計在二○二一年開工的有北區賢豐市地重劃、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中市地重劃與永康崑大路市地重劃,預計二○二三年完工。其中六甲頂醫療專區總計四.○九一公頃,完成後可取得二.六公頃建築用地,將規劃停車場滿足醫院周邊的停車需求,以及提供醫療所需要的土地。
永康二王市地重劃往南串聯平實園區,往北連接永康創意設計園區及大橋區段徵收,形成新興發展主軸,預計二○二一年七月動工、二○二五年底完成。
另外,為了改善農產運輸與通行環境,除了今年已投入市預算一.五億元、中央補助二.一七億元,進行農地重劃區內農水路改善,明年自籌市預算還將再提高二千萬元,並向中央爭取四千萬元,使總投入金額達到四.三億元。

2019年11月24日 星期日

2020年房地產 十大發展趨勢

由於台灣十幾年來房價不斷飆漲,實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題,尤其是在所得未大幅提高,加以少子化與高齡化問題日益嚴重,復又空屋、餘屋有增無減,原本大家預期房價將會大幅下跌,兩年來卻又因大量台商回流,而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離!
2017年以來台商陸續回流,商用不動產逐漸呈現熱絡景況,包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢,最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移民台灣,因此,房地產業者大都預期國內房市將會逐漸呈現復甦趨勢。
不過,除商用不動產之外,大部分住宅市場依舊停留在讓利促銷積極去化餘屋階段,因此,很明顯的可以看出今後三至五年之內市場走勢應是商用與住宅市場必然會呈現「春暖花未必全開」之發展趨勢,此可由住宅市場10~15%之議價空間與附贈車位、裝潢等讓利促銷之實務現況充分顯現。
以下即針對2020年市場發展趨勢分別加以探討:

一、商用與住宅市場不同步

(一)台商回流:商用市場呈現熱絡景況
  • 2019Q3商辦空置率降至3.19%
  • 2019年11月15日:台商回台投資累計6,971億元
(二)住宅市場仍未擺脫谷底
近年在中國土地、勞力與租稅成本愈來愈高,再加上高關稅之不確定因素,以及資金管控與賦稅等問題,促使台商加速回台投資,影響所及,一、二年來商用不動產包括商辦、廠辦、辦公大樓與土地交易逐漸轉趨熱絡。
根據經濟部所發布訊息,截至今年11月15日,台商回台投資累計6,971億元,商用不動產已逐漸呈現交易熱絡景況;其次,根據信義全球資料顯示,台北市商辦空置率已自2015Q3的9.61%,降至2019Q3的3.19%,創三十年來新低點。另外,辦公室每坪月租金近2,800元,亦創十八年新高,尤其信義區A辦不僅月租金一坪高達3,343元,空置率亦僅1.6%,此外,多次流標的京華城也已在9月25日以372億1萬元標脫。因此,一般咸認2020年房市景氣即將好轉,惟其間最大的盲點是沒有將商用與住宅市場予以區隔。

二、台商回流,廠辦與商辦銷售順暢

7成選擇北部地區,工業用地需求殷切
自從去年美中貿易大戰開始,大量台商逐漸回流,同時也帶動就業與經濟成長,其中五股、新莊地區廠辦與內湖、大直的商辦需求轉趨殷切,連帶租金也跟著提高。
另外,如就產業升級角度加以探討,如能仿照竹科、中科及南科逐年提高產值,按去年三大科學園區產值合計2兆5,960億元,並且就業人數也高達27.6萬人,因此,如能充分掌握此次台商回流契機,再配合前瞻計畫建構產業園區,一則帶動就業與所得,再則促進消費與經濟良性循環。
兩年來台商陸續回流,導致商辦、廠辦、辦公大樓與土地交易等逐漸呈現熱絡景況,最近則又因香港「反送中」效應而出現一些香港人來台購屋,因此,不少業者預期房市將會隨之逐漸復甦。不過,就實務現況加以觀察,未來三至五年內市場走勢應是商用與住宅市場未必同步「春暖花未必全開」之發展趨勢。

三、人口快速變遷,影響住宅供需結構

日本少子化與高齡化問題恐在台灣重演
近年有關人口變遷問題備受矚目,主要聚焦於少子化與高齡化議題,由附表一資料顯示,總人口數按零至十四歲、十五至六十四歲與六十五歲以上三段年齡組區分之人數與比例變化趨勢,可知不論是中央政府所擬定八年二十萬戶或台北市八年五萬戶之公宅政策支票,必定無法兌現無疑。
其次,如再就人口變動因素加以探討,總人口由2019年10月之2,359.62萬人急遽下降至2065年之1,735.3萬人(中推計),劇減624.32萬人;零至十四歲由2019年10月之301.56萬人降至2065年之158.8萬人,減少142.76萬人;十五至六十四歲由2019年十月之1,701.06萬人降至2065年之861.8萬人,劇減839.26萬人;六十五歲以上則由2019年十月之356.99萬人遽增至2065年之714.7萬人,大幅增加357.71萬人。
由此可知,未來由這三段人口增減變化所衍生之社會問題必然愈來愈嚴峻,尤其2065年六十五歲以上人口將會急遽攀升至41.2%,日本人口變遷所衍生大量空屋之後遺症恐在台灣重演!

四、觀望態度漸趨明顯

空屋逐年累增,預期下跌心理濃厚
雖然房價下跌已普遍超過二成,惟三年來新成屋讓利促銷廣告有增無減,加以去年以來新建案大都以首購之小坪數為主,以台北市為例,在高房價情勢下,三十坪以下建案占總案量比率高達19.7%(表二),尤其是在2006年全國每戶平均可支配所得91.31萬元,及至2018年亦僅小幅增加至103.63萬元,在房價該跌未跌至預期心理關卡下,加以空屋數量逐年累增,一般民眾觀望態度濃厚乃勢所必然。

五、量微增,價未必回升

2019年買賣移轉約29.5萬戶
房市景氣自2015年反轉以來,買賣移轉棟數從2015年之29.25萬棟,2016年下降至24.53萬棟,2017年回升至26.6萬棟,2018年再攀升至27.79萬棟,如再根據內政部統計處所公布,今年一至九月21.87萬棟加以推估,全年買賣移轉棟數約29.2萬棟。其次,如再就當前仍處於讓利促銷,並且仍以小坪數為主,銷售率也普遍未超過五成,可以想見的是,未來在新成屋累增情勢下,市場景氣仍將以保守評估為宜,此亦可就當前購屋者普遍採取觀望態度見其端倪。
其次,根據住展雜誌公布資訊,2019Q3預售市場在房價上漲不易,買方又不願追高情勢下,使得北台灣各都會呈現「漲跌互見」,其中新北市表現較佳,台北市、桃園、新竹同步下跌,基隆、宜蘭則持平走勢(表三)。
由以上之分析,當可了解縱然今年前三季買賣移轉棟數略呈增加趨勢,惟在小坪數當道以及大坪數去化遲滯情況下,房市景氣是否如一般報導即將邁向復甦之路,必然是當前眾所矚目之焦點所在。另外,應將商用與住宅市場予以區隔,當較能客觀分析未來這兩個市場的差異與發展趨勢!

六、讓利促銷仍未止歇

贈送車位、裝潢、家電、退佣、利息補貼持續進行
自從2012年與2013年預售市場「秒殺」以來,餘屋數量有增無減,各建案莫不以讓利進行促銷,截至目前為止,退佣、利息補貼與贈送車位、裝潢、家電等讓利促銷活動仍未稍歇,由此顯見市場景氣並未如預期的擺脫谷底,此亦可就預售開價與成屋交易價之差距普遍超過10%至15%見其一斑。

七、積極去化餘屋

議價空間歸零,才能回歸市場正軌
根據591新建案統計,六都出現二十個行政區新建案房價比十年內中古屋行情還要低之「房價倒掛」異常現象,尤其最近新成屋廣告更爭相推出「低首付」,例如「0自備款」、「10%自備款」、「0工程付款」等促銷廣告,由此顯見市場景氣並未擺脫谷底。

八、新成屋占比依舊偏高

新成屋占總案量比例由64%小幅降至60%
根據2018年九月與2019年五月《住展雜誌》北台灣銷售中建案加以彙整比較,新成屋占總案量僅由64%小幅降至60%,由此顯見,一年來市場去化仍以小坪數為主,此亦可由大量新成屋積極促銷見其梗概。值得注意的是,如果新成屋占比未降至30%以下,預售屋銷售率必然難以回升,短期內市場景氣也就很難出現反轉契機。

九、小坪數占比明顯下降

小坪數占總案量比例由39%大幅下降至9%
根據2018年九月與2019年五月《住展雜誌》北台灣銷售中建案加以彙整比較,三十坪以下小坪數占總案量比例已由39%大幅下降至9%。其次,截至十月二十五日,北台灣累計完銷建案71個,較去年全年減少十個,其中三十坪以下建案,北市占比四成,新北市則高達55%,由此顯見一般民眾購買力逐年衰退之嚴重性。
另外,倘若整體市場無法顯現大、中、小坪數都能同時順利去化,就無法達到以舊換新、以小換大的下濾作用,在此情況下,市場景氣仍須面臨一番考驗。

十、豪宅銷售遲滯

  • 高房價與高持有稅、高交易稅
  • 2019Q1台北市百坪豪宅推案掛蛋
根據《住展雜誌》所公布資訊,台北市今年第一季全棟規劃為一百坪以上的新豪宅建案掛零,估計今年純百坪以上的豪宅建案仍將少之又少,主要緣於2014年七月一日囤房稅實施,豪宅持有稅偏高,加以房地合一稅邊際稅率高達45%,導致餘屋存量累增,另近年房價普遍下跌超過二成,在超額供給與預期下跌心理因素下,百坪豪宅推案銷售遲滯乃必然現象。惟此一問題是否會隨著台商回流與香港人士來台購屋而逐漸去化,則仍有待持續觀察。
綜上所述,在當前住宅市場新成屋占比偏高,並且市場去化大都以中小坪數為主之情勢下,雖然商用市場普遍呈現熱絡景況,未來在研判景氣走勢時,最好能將商用與住宅市場予以區隔,以期更為貼近「春暖花未必全開」之發展趨勢!
(莊孟翰│理財周刊1004期)
文章來源:理財周刊

2019年11月10日 星期日

房市/Google到哪房價漲到哪 板橋台南議題還在燒

2019年10月23日 上午8:00財經中心 / 綜合報導
▲Google將在台南科技園區興建資料中心,所處的安南區房市最受惠。(圖/信義房屋提供) ▲Google將在台南科技園區興建資料中心,所處的安南區房市最受惠。(圖/信義房屋提供)
自住買盤當道,有剛性需求的地方房市往往表現較好,尤其有大型企業進駐的區域,更易助漲周邊房價。如6年前Google在彰濱工業區設立資料中心,拉抬周邊住宅行情;今年初在宣布進駐新北市遠東通訊園區打造亞洲最大研發基地後,也帶動區域房價上漲;日前則買下台南科技工業園區土地,將興建資料中心,後市亦看俏,可謂Google到哪,房價就漲到哪。
國際知名廠商到台灣投資設廠,不只有助台灣產業發展與提高就業率,還能為房市挹注活水。Google在2013年底於彰化縣線西鄉彰濱工業區建立資料中心,儘管該工業區周邊住宅零星,但仍明顯拉抬鄰近鄉鎮的房市,住商不動產鹿港福興加盟店專員鍾錦森指出,近幾年彰濱工業區因有Google、寶德能源等大型廠商進駐,有許多外地來就業的員工,一開始先承租附近的華廈、透天居住,幾年後選擇購屋,確實帶動房價上漲。
鐘錦森表示,彰濱工業區員工通常選擇車程10~20分鐘內可到公司的地區購屋,包括鹿港鎮、福興鄉等也受惠,如鹿港近期透天新成屋總價已在1000萬元以上,市區精華地段的中古透天也很搶手,總價800~900萬元,比過去總價500~600萬元上漲不少。
今年3月Google宣布將進駐新北市板橋區的遠東通訊園區,大力刺激當地房市買氣,據信義房屋統計鄰近的捷運亞東醫院站住宅交易平均單價,今年第2季為44.61萬元,遠比去年同期的35.78萬元高24.68%。信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示,因Google將進駐的議題發酵,買方詢問度高,反而因周邊屋齡10年內的新大樓不多,因此供不應求,住宅相當搶手,目前捷運站旁屋齡10年大樓房價每坪58~65萬元,附近屋齡2年大樓房價每坪45~55萬元。
Google進一步在9月時買下台南科技工業園區逾10公頃用地,將興建資料中心,信義房屋安南海佃店店長陳政光預估,包括北區、安平、中西區的房市都得以拉抬,但仍以所在處安南區最受惠。目前安南區成熟商圈屋齡約30年的透天總價700~800萬元,新透天總價多已漲至1000~1500萬元。
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-google%E5%88%B0%E5%93%AA%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2%E5%88%B0%E5%93%AA-%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8F%B0%E5%8D%97%E8%AD%B0%E9%A1%8C%E9%82%84%E5%9C%A8%E7%87%92-000015480.html

2019年11月3日 星期日

土地成交價低於公告現值 「會被追稅」

 ID-2212655
▲出售土地成交價格低於公告現值,其差額會被課徵贈與稅(圖/資料照) 文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞

財政部高雄國稅局表示,個人以低於公告土地現值之價格出售土地,若無法舉證市價確實低於公告土地現值者,其差額部分視同贈與,應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。 該局指出,轄內甲君2019年間將其名下所有之土地出售予乙君,雙方約定買賣總價為新臺幣(下同)300萬元,顯低於公告土地現值650萬元,依上開規定,乃按買賣價款與公告土地現值之差額350萬元以贈與論,扣除該年度免稅額220萬元後,課稅贈與淨額130萬元按稅率10%計算應納贈與稅額,故核定甲君需繳納贈與稅13萬元。 該局進一步說明,納稅義務人如有以顯著不相當之代價讓與土地,除能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料,證明市價確實低於公告土地現值,且其成交價與市價相當之證明文件,可免視同贈與,否則該土地之讓售價格與其公告土地現值之差額,將會被補徵贈與稅。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=626515