慧幸福A台南房地買賣仲介☎️0986188177永慶不動產: 內政部「老宅延壽機能復新計畫」公寓VS透天補助分哪些項目？最高補助960萬「30年老屋翻新」4種情況不予補助!申請細節一次看／老宅延壽8項修繕修哪裡？懶人包一次看

老屋翻身2／老宅延壽8項修繕修哪裡？補助960萬誰能領？ 懶人包一次看2025年12月6日週六上午5:28

剛出爐的「老宅延壽」計畫，正在雙北舉辦巡迴說明會，對於屋齡30年以上的公寓及透天住宅，提供多項修繕補助，包括公寓公共空間補助8項修繕項目，每棟最高補助960萬元，室內私人空間補助3項，每戶最高補助30萬元等，而政府的960萬元紅包怎麼領？

內政部部長劉世芳指出，高齡老屋已成為重要的社會課題，特別是22％占比屬於4～5層樓老舊公寓，還有早期6層樓但無電梯的華廈，要在短期內全面更新重建，實在是緩不濟急。因此由國土管理署提出高齡建物「老宅延壽」機能復新方案，改善民眾居住品質。

1、公共+私人空間皆可補助

「大家都使用到的地方先修好，再談居家內部的升級，所以公共空間8項是必選，8項至少選3項，接著再加選，室內私人空間的修繕也可享補助。」房市專家蕭大立說，先談共用，再談專用，老宅延壽的核心在「公共空間優先」，接著才是室內私人空間，私人空間補助以戶為單位，每戶可享補助最高20萬元。

以公寓的公共空間來看，政府提供8項補助項目，包括：

增設昇降設備（電梯）最高400萬元，

立面修繕（外牆磁磚、拉皮等）最高300萬元，

公共管線更新（水電、排水系統）最高50萬元，

每項工程費用補助比例最高65％，總補助金額最多達960萬元。

室內私人空間則有3個項目選擇，包括無障礙設備、水電管線更新等，居家加裝扶手、防墜、改善壁癌、結構強化等，都屬於室內安全優化內容。

2、3類族群加碼補助

除了公共空間最高補助960萬元，室內私人空間補助也有感，每戶最高20萬元。

若家有65歲以上長輩，跟長照2級、中低收入戶等3類族群，同樣屬於「高齡弱勢戶」，私人居家空間從原本的一般戶補助20萬元，可加碼50％補助達30萬元，對於長輩同住的家庭，可為住宅升級防護力，減輕修繕的支出。

3、同意門檻分2階段

申請資格以住宅對象為主，國土管理署提醒，公寓的公共空間修繕，必須超過1/2為住宅使用，而居家私人空間以住宅為限，補助對象不得為法人。

至於同意門檻，分為2個階段：

第1階段耐震評估：取得過半數所有權人同意。

第2階段送件申請：取得全體所有權人同意，並推派共同代表提出申請。

公寓型修繕補助項目

資料來源：都市更新入口網老宅延壽專區資料來源：都市更新入口網老宅延壽專區

https://tw.news.yahoo.com/%E8%80%81%E5%B1%8B%E7%BF%BB%E8%BA%AB2-%E8%80%81%E5%AE%85%E5%BB%B6%E5%A3%BD8%E9%A0%85%E4%BF%AE%E7%B9%95%E4%BF%AE%E5%93%AA%E8%A3%A1-%E8%A3%9C%E5%8A%A9960%E8%90%AC%E8%AA%B0%E8%83%BD%E9%A0%98-%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85-%E6%AC%A1%E7%9C%8B-212858947.html

最高補助960萬元！「30年老屋翻新」4種情況不予補助　申請細節一次看 - 鏡週刊 Mirror Media

內政部公布「老宅延壽」補助方案細節，包含公寓及透天住宅提供多項修繕補助，其中公寓公共空間每棟最高可補助新台幣960萬，但4種情況不在補助範圍內，且施工原則以1年內完成為目標，而申請補助前須取得過半數所有權人同意進行耐震評估。

內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴說明會昨（11/30）開跑，內政部長劉世芳表示，老宅延壽政策旨在解決「人屋雙老」問題，目標在3年內協助600棟30年以上的4至6樓公寓及6樓以下透天住宅進行修繕補助。國土署都更建設組長王武聰指出，老宅延壽補助涵蓋室內與公共空間，但必須先選擇公共空間項目，才能再加選私人室內空間修繕。

公寓VS透天補助分哪些項目？

公寓公共空間，補助項目包含8類，至少需選3項，每項最高補助65%。

其中增設昇降設備每棟最高補助400萬元；

立面修繕最高補助300萬元；

樓梯間修繕40萬元；

公共管線更新50萬元；

老舊招牌或違建拆除40萬元；

屋頂防水隔熱50萬元；

外掛空調及管線安全改善40萬元；

無障礙設施增設或改善40萬元。

透天住宅公共空間，則提供4項補助，至少需選1項，包含

立面修繕每棟最高100至300萬元、

屋頂防水隔熱20萬元、

外掛空調安全改善5萬元、

室外無障礙設施增設5萬元。

室內裝修補助以安全和基本生活需求為主？

至於室內修繕補助部分，補助以安全和基本生活需求為主，可選3類，包含居家安全及無障礙設施維修、管線更新（含給排水、電氣、燃氣）、及必要室內裝修。一般戶每戶最高補助20萬元，高齡或弱勢戶則最高30萬元。

申請資格方面，公寓公共空間4至6樓須有一半以上住宅使用，且至少1名住戶為65歲以上長者、低收入或中低收入戶、或長照第2級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象；私人空間僅限住宅使用，法人不得申請。申請可由管委會、管理負責人或全體區分所有權人共同推派代表人提出。

透天住宅部分，則須全棟為住宅使用，補助對象不得為法人，申請方式亦需全體所有權人同意推派代表。

4種情況不予補助，申請前須同意進行耐震評估？

另外，有4種情況不予補助，包含公寓全棟單一所有權人持有、已申請建照或拆照、已進入都更或危老程序、或已申請相同項目補助。而申請補助前須取得過半數所有權人同意進行耐震評估，政府補助每棟1.5萬元進行初步評估，若安全疑慮需做詳細結構評估則補助40萬元，先前若已完成耐震評估，則不需再做。耐震評估結果不影響補助資格，主要目的是讓住戶了解房屋安全狀況。

相關資訊及申請諮詢可透過「都市更新入口網」（https://twur.nlma.gov.tw）或專線02-7701-9919洽詢。更新時間｜2025.12.01 11:11 臺北時間https://www.mirrormedia.mg/story/20251201edi022