法律問蘋果｜增建透天厝占用他人土地 10年後就變所有人？

 

11分鐘前

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讀者24年前增建透天厝占用到他人8坪土地。示意圖

不具名讀者問：我家是 38 年多的整排連棟透天厝， 24 年前曾增建，占到後面大概 8坪左右，2年前，後面都還是山坡地，去年要蓋別墅，建商沒統一出面說明，只是叫人一家一家談，目前有幾家談不攏，有幾家已經向建商購買，我想請教有關於10年追溯期是怎麼算？

律師沈聖瀚答：

讀者所指「10年追溯期」應為《民法》第 770 條「以所有之意思，十年間和平、公然、 繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人」規定。

而如占有人為惡意即明知土地所有權為何人所有，則應依《民法》第 769 條「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人」規定處理。

不論占有人為善意或惡意，上開規定適用前提為，該土地須屬於未登記的不動產，如地政機關已明確登記土地所有權人，則任何人都能在地政機關的土地登記公示資料中，知道土地有真正所有權人，這時法律保護的是土地登記所有權人，而非占有人，自無時效取得制度的適用。

亦即如該不動產未經登記，必須占有人為善意且無過失而為占有，如一開始就不知道土地有所有權人，且有盡到查明義務，如到地政機關查詢土地有沒有登記任何人為所有權人等，「並和平、公然、繼續占有土地滿 10 年」，占有人始可主張時效取得土地所有權。

否則就無法以此為主張，且依最高法院實務見解可知符合時效取得規定後，占有人僅取得向地政機關請求登記為土地所有權人的請求權，占有人並不是當然就成為土地的所有權人，仍須經過地政機關審查占有人有無符合上述要件。(許淑惠／採訪整理）

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