台南最貴地｜勝利早點端上售屋網 地主開出2.8億元天價，每坪地價高達424.62萬，價格遠遠高過台南最貴地價160萬元、價差2.65倍

 7小時前

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經營超過50年，台南成大校區知名早餐店「勝利早點」，近期傳出地主有意將資產出售，《蘋果新聞網》查詢房仲網發現，連同「勝利早點」與緊鄰空租店面，總地坪68.06坪，雖有地上物但屬未保存登記，總價以2.89億元出售，換算每坪地價高達424.62萬元，價格遠遠高過台南市最貴地價160萬元、價差2.65倍，堪稱是台南房產發展，開價最貴土地。

「勝利早點」以每坪424.6萬元出售，創下台南史上最貴地價開價紀錄。翻攝永慶房產集團網頁

圖片來源 : 蘋果新聞網

南市東區後火車站商圈勝利路「勝利早點」，是許多台南一中與成大學生求學時常常造訪名店，店內販售蔥餅、豬肉蛋餅及煎餃，主打物美價廉大份量，餵飽許多從外地求學莘莘學子的胃。早期「勝利早點」是主賣早餐與消夜，營業時間從下午4點半到隔日上午10點半，然而隨著一代退休，店內人手不足，目前營業時間僅剩晚餐及消夜，但在用餐時段仍有許多學生及上班族，熟門熟路的隨手拿起餐點結帳，生意絡繹不絕。

「勝利早點」位於台南東區後站商圈，緊鄰成功大學與台南一中校區。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

「勝利早點」地段極佳，周邊緊鄰成功大學與台南一中，區段屬後站商圈，至台南車站距離僅900公尺，而所在勝利路沿線商店多，假日時另有創意市集設點，屬東區精華地段。然而該店近期傳出屋主委託房仲以2.89億元出售，實際走訪店家表示不知情，「但租約尚未到期，若真的要出售房東應該會主動告知」。

台南地價排行

圖片來源 : 蘋果新聞網

負責販售台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，相對一般店面僅4~5米，該筆資產面寬有11米，等同具備3間店鋪面寬寬度，區段勝利路與大學路西段，也是商圈中最熱鬧的地方，加上南一中與成功大學都是國立名校，不太會有招生問題，「勝利早點」是許多學子共同回憶，在名店加持下屋主預期心態較高，雖然目前詢問度破表，但尚無買方勇敢出價。

台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，「勝利早點」與緊鄰店面目前詢問度高，但尚無買方出價。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

土地68.06坪與未保存登記建物，開價2.89億元，換算每坪地價達424.62萬元，價格遠超過台南實價以來最高價。而原先最貴土地依據富住通商用不動產統計，屬2017年位於東區育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48萬元，現況為旗艦型服飾店。

1億元土地目前已被整合開設旗艦型服飾店。翻攝google map

圖片來源 : 蘋果新聞網

2017年位於東區育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48萬元，而該筆土地與鄰地目前已整合，並開設旗艦型服飾店。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆1億元土地換算地價單坪160.48萬元，土地位於北門路一段，位屬台南商業機能發達站前商圈，周邊近新光三越中山店，然而雖然目前台南市地價高漲，但鮮少出現百萬元地價成交紀錄，較指標土地成交包括位於中西區星鑽地區，百慶建設以20億1462萬元購得，換算每坪地價108萬元，而位於東區平實營區，2019年台中豐邑機構以總價36億1398萬元，換算單坪98.8萬元購地，「每坪開價超過400萬元土地，在台南從未發生，比目前最貴土地成交地價多近3倍，除非有特殊需求買家，不然要成交有難度。」（葉家銘／台南報導）

百慶建設於中西區星鑽地區，過去以20億1462萬元購地，換算每坪地價108萬元。資料照片

圖

https://tw.appledaily.com/property/20211021/ATUVFRTSBVCGPBGSFI26AMI3HA/?fbclid=IwAR38Je5tQdo1XFZBaEvDly8rGvAnv55YisfXRsktiJ2Su1mVL_yBMbOxF8E片來源 : 蘋果新聞網

央行限貸掐脖 換屋新舊銜接月多繳6萬~第二戶不得使用寬限期，月繳達8萬多

央行限貸掐脖　換屋新舊銜接月多繳6萬

 
 

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央行最新打房措施，祭出八大熱區第二戶貸款不得使用寬限期規定，有換屋族準備從舊公寓換新大樓，將透過寬限期操作，在換屋銜接期，同時降低繳新、舊屋的貸款負擔，卻因打房影響，月貸款負擔將跳升3、4倍，換新屋夢恐將破滅，他說：「不是打炒房？怎打到自用民眾！」希望央行有彈性做法，避免傷及無辜。

從事金融業的鄭先生向《蘋果新聞網》投訴，住在新北板橋老公寓，因2個小孩慢慢長大，空間不足，2019年在板橋江翠重劃區買下2000萬的預售大樓，原打算在明年新大樓交屋時，將新、舊屋同時採寬限期操作，降低每月繳款負擔，直到舊公寓賣掉，價款補進新屋後，再來繳本利攤的貸款。

民眾「先買後賣」換屋，多等到新屋交屋並入住後，再出售原有舊屋，鄭先生說，打算在明年新屋交屋，將公寓貸款餘額600萬貸款、新大樓貸款1600萬均採寬限期，自行估算，每月僅要繳2萬多元的貸款，不料，遭央行打房，限制六都及新竹縣市等八熱區，第二戶不得使用寬限期，且第二戶房貸利率將從1.31~1.35%的行情，拉高至1.72%，估算後，月繳貸款額達8萬多，結果被央行新措施，殺得措手不及。

有民眾投訴，被央行打房措施打傷，換新屋夢恐將破滅。資料照片

鄭先生表示：「月貸款8萬多元，對雙薪家庭非常吃力，加上學費、生活開銷，（財務）要直接爆掉了！」擔心若無力負擔或無彈性作法，等到交屋時只能被迫賣屋，換屋夢恐怕破滅。

他認為，「央行這不是打房，根本是擾民。要買第二間的換屋族，根本全被打中。有錢的大戶或投資客，都拿現金買第二戶，甚至拿人頭買，像我們一般上班族，有真正剛需，權益卻完全被忽略！」

鄭先生說，投書央行盼能有彈性作法，卻接到央行人員來電回覆，「要嘛賣房，不然就將原屋貸款清償，就可避掉原先規範，但我如果有錢繳清貸款，就不必用寬限期，這不是講幹話嗎？」

民眾換屋購置板橋江翠預售屋大樓，原打算以寬限期房貸，度過賣屋前的過渡期，不料卻遭央行打房措施波及。資料照片

鄭先生表示，自住換房並非炒作，不是央行要打擊的目標，建議可用遷戶籍進新屋，並提出舊屋買賣合約，藉此證明換屋，並給予彈性作法，避免自住的換屋族遭到錯殺。

天時地利不動產總經理、房委會委員張欣民表示，確實接獲換屋族反映，被這波打房傷到，或許央行可法外開恩，給予一些彈性做法，讓自住換屋時，負擔不會太重。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚同意這波打房要有錯殺條款，以保障真正的自住民眾，他說，「尤其是這波打房宣布前做的動作，更應受到保障，之後即使是真的換屋族提供證明，也能有些調整空間」。

張金鶚說，央行打房，不應造成自住客困擾，建議給予彈性作法，但要有嚴謹判斷機制，給予虛偽造假者懲罰，不應讓後門條款遭到濫用。（楊明峰／台北報導）https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/215564

夫妻共同購屋變繼承 轉手獲利竟要繳高額稅金(取得得本，房地合一稅)

 

夫妻共同購屋變繼承 轉手獲利竟要繳高額稅金

2021/06/29 11:57文/記者朱語蕎

   

夫妻共同購屋，因配偶往生欲賣掉房子，竟然要繳高額房地合一稅。

夫妻若共同買房，多半會以收入或信用條件較好的一方申請貸款，但有專家表示，有對夫妻也以此方式購屋，將總價1010萬的房子登記在公務員的先生名下，但在先生過世，妻子繼承後欲賣房子，卻面臨高額的房地合一稅。

正業地政事聯合事務所所在鄭文在表示，夫妻共同購屋，如果需要辦理銀行貸款時，為了爭取最高的額度和最低的利率，多半會以條件較好的一方申請貸款，日前有對夫妻，在2017年買了一間1010萬的房子，因先生是公務員，太太是小吃攤販，以目前銀行貸款的算法先生利率1.31%，太太利率可能為1.5%，若以700萬元的房貸計算，每年差額可達13300元，如果以20年計算，可節省將近26.6萬元利息。

但不幸的是，先生在今年3月往生，房子由太太繼承，因家中經濟頓失支柱，太太決定賣掉房子，並順利在5月以1200萬元成交，獲利190萬，不料卻需繳納高額房地合一稅。

當初房子以1010萬元買進，現在卻被認定取得成本是未償房屋貸款700萬元，換算下來房地合一稅高達88萬元，鄭文在說，若當初房子登記在太太名下，先生過世就不會有繼承取得成本問題，仍是以購買的價格1010萬計算，換算房地合一稅只要26萬。

假設當時是以現金1010萬元買下，則會以遺產公告現值計價178萬元作為認定成本，必須繳高達192萬元房地合一稅。

鄭文在提醒，7月1日房地合一稅2.0即將上路，未來閉鎖期更長，對於夫妻共同購置的房屋，因為配偶往生，是否該以遺產公告現值計價(1785374元)或是房貸債務餘額(700萬元)，還是當初市價取得的成本(1010萬元)計算，似乎有研究的空間。

https://estate.ltn.com.tw/article/11915?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

慧版主的註解：夫妻遺產，房地合一取得依貸款金額認定～房價漲再加借、不塗消

留存買賣合約等資料、內政部版實價登錄門牌完整可截圖、列印，舉證購買價金後，應依實際金額扣減才是！

設籍滿6年之自住房地，適用自住房地優惠稅率10%及免稅額度新臺幣400萬元。

---以下內政部版本房地合一2.0---

房地合一2.0

未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額3%者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以新臺幣30萬元為限。

https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=96f55060bcb24c48a63224257d06337c

房地合一稅2.0六大修法重點一覽表文宣內容：項目 說明

https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61d91304fc4fb194571fea1d82ba35?cntId=fa38f9d9fdae496b82ee5ce5061d2041

南科F、G特定區段開發 打造宜居不淹水家園

 021-05-18 11:27經濟日報 張傑

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臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，自110年3月2日開工，預計112年12月1日完工，開發面積達100.13公頃，全區由109年拿下雙金(金質獎及金安獎)的優質廠商負責規劃設計及施工，規劃全區景觀、治水防洪、節能、環境友善等特色工程，未來將打造該區成為宜居生活圈。

臺南市長黃偉哲表示，南科已經是南部的科技重鎮，臺南經濟成長的引擎，97年開發完成的L、M區住宅申請建築面積，已超過7成，而行政院已同時著手南科三期擴建的規劃，因應南科發展所需的生活及服務性設施用地，臺南市政府依南科特定區計畫開發Ｆ、Ｇ區塊區段徵收，為南科產業發展及就業人口提供生活服務所需的用地。

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臺南市政府依南科特定區計畫開發Ｆ、Ｇ區塊區段徵收，為南科產業發展及就業人口，提供生活服務所需的用地。 臺南市政府/提供

地政局長陳淑美表示，南科FG區塊區段徵收，已於109年底順利完成協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等作業，現今工程已順利進行中。

本區段徵收工程預計於112年底完工，公共工程主要內容包括道路及共同管道纜線工程、排水工程及污水工程、路燈照明及交通號誌工程、公園植栽工程等，為了因應極端氣候帶來強降雨，工程亦包含滯洪池及抽水站工程，打造宜居且不淹水的家園。

地政局長陳淑美認為，本區開發區面積100.13公頃，可無償取得約31.85公頃公共設施用地（包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等），住宅用地約54.83公頃，商業用地約9.19公頃。

整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市的市中心區，開發後完善的公共設施，可以促進土地整體開發利用，帶動南科地區均衡發展等多重效益，使臺南成為科技人新故鄉。

https://money.udn.com/money/story/5635/5466251

台南鐵路地下化進度逾5成 3年後營運通車 熱門站區看俏

 

2021/07/01 15:21

文/記者林耀文

台南市區鐵路地下化計畫，北自大橋車站南端，南至大林路平交道南端，目前總工程（含用地取得）進度已達52.27%，預計113年底切換地下軌道營運通車，目標115年底整體工程完工，屆時台南車站地下化，新增林森站、南台南站2處通勤車站。

全長8.23公里、總經費293.6億元的台南市區鐵路地下化計畫，為台南市重大交通建設，北自大橋車站南端，南至大林路平交道南端，目前總工程（含用地取得）進度已達52.27%，預計113年底切換地下軌道營運通車，目標115年底整體工程完工，屆時台南車站地下化，新增林森站、南台南站2處通勤車站，周圍房市前景看俏。

 

橫跨北區、東區及仁德區、全長8.23公里的台南市區鐵路地下化，截至5月底止，總工程（含用地取得）進度52.27%，預計113年底切換地下軌道營運通車，115年底整體工程完工，屆時台南車站地下化，新增林森站、南台南站2處通勤車站，且消除23處橫交設施，包括9處平交道、8處地下道、4處陸橋及2處鐵路橋涵。

 

台南市府交通局說明，行政院於98年核定台南市區鐵路地下化計畫為台南市重大交通建設，北自大橋車站南端，南至大林路平交道南端，全長8.23公里，總經費293.6億元，中央負擔256.9億元（87.5%），地方負擔36.7億元(12.5%)；工程刻正如火如荼進行中。

 

交通局進一步指出，新增2處通勤車站，分別是林森車站鄰近國立台南大學；南台南車站鄰近國立科學教育體驗未來館。而位於市中心、鄰近國立成功大學的台南車站，將以新舊融合、東西門面取代前後站，嶄新特色與各界見面。

 

市調資料顯示，南台南站區一帶，因鄰近東區崇德商圈、巴克禮紀念公園、文化中心等，生活機能完善，在鐵路地下化後，地理縫合且交通改善，有利吸引購屋買氣，包括達麗建設、清景麟建築團隊等知名品牌建商，都將陸續在南台南站區一帶推出高質感住宅大樓案，受到建築業界矚目。

https://estate.ltn.com.tw/article/11938