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更新日: 2024年9月24日

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央行打房「房價未崩跌」打假的？兩種房屋超恐慌 專家揭賣壓未湧現「關鍵」：不是不想逃而是逃不了▲央行「禁貸令」新青安首購可貸8成，豪宅限貸 3 成

林依榕整理2024年9月24日 週二 下午6:02

央行近日重拳揮出「第7波選擇性信用管制」，不僅限制了貸款寬限期，同時也降低貸款成數，但政府出手打房，房價卻還沒有崩跌，不少人質疑是不是打假球？房市專家何世昌表示，房價最終是看要市場的供需機制，尤其是2類房屋持有者非常恐慌，因為他們「不是不想逃，而是逃不了」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，房市未來走勢，一是取決總體經濟環境，二是看政策以及主管機關的預設目標，三是看市場供需，而前2者的突發性因素（俗稱黑天鵝）是最難預料。

何世昌舉例，譬如1989年房地產228事件，央行祭出禁貸令，房價跌幅就比較明顯，而且是全國交易量價都低迷。從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。

房價不動如山？央行真的有打房嗎

「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」不少人始終認為政府打房打假的，但他強調，從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你預期跌20％、30％就說是政府假打房。

更有甚者，有些人把打房升高到藍綠政治問題，何世昌認為這是歷史共業，「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為擺在桌上的選項就只有這兩樣。

只是「捏驚死，放驚飛」，不管誰來當家都必須面對艱難的抉擇，藍綠不管誰執政都做過「打房、救市」這兩件事，真的沒什麼好吵的。

相關新聞：房地產業都在討論「該轉職了嗎」？被央行重傷打到想逃命 專家：「唯一受惠者」是他們

房價關鍵在「供需」 會降多少全看建商口袋有多深

何世昌進一步說明，若忽略「經濟」和「政策」，單純只看房市結構面，房價的漲跌就回到單純的「供需」。簡單的說「供過於求」房價容易跌，「供不應求」房價容易漲，供需失衡越大，房價漲跌幅越大。

他指出，自央行宣布第7波選擇性信用管制後，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。

如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上，房價會降多少，取決於建商的口袋深度。

最後何世昌表示，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不管是要買中古屋或預售屋，建議把自備款從2成拉高到2.5～3成，以免銀貸成數不足而違約。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E6%89%93%E6%88%BF-%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%AA%E5%B4%A9%E8%B7%8C-%E6%89%93%E5%81%87%E7%9A%84-%E5%85%A9%E7%A8%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B6%85%E6%81%90%E6%85%8C-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8F%AD%E8%B3%A3%E5%A3%93%E6%9C%AA%E6%B9%A7%E7%8F%BE-100209183.html

史上最嚴打炒房！7.6萬戶交屋族成海嘯第一排，首波重災區是「這縣市」－經濟日報｜商周

1 天前 — 央行第7波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，這批交屋族量體高達7.6萬戶，以台中市的1.47萬戶為最大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前3大受災 ...   https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3016723

央行四重拳打炒房！自然人第二戶房貸全數降至五成 首購外取消寬限期 ；性信用管制共有4大措施；銀行貸款額度應優先承作3大類| 產經

2024-09-19 16:54 聯合報／ 記者陳儷方／台北即時報導

央行四重拳打炒房。記者陳儷方／攝影

中央銀行繼續大力打炒房！央行今日宣布第7波選擇性信用管制，自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。意即不得有付息不還本的期間。且自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並且擴大實施地區至全國。

公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上的購屋貸款最高成數由4成降為3成。

【中央社／台北19日電】

中央銀行今天舉行第3季理監事會議，決議利率「連2凍」，但調升存準率1碼，祭出第7波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，房市管制措施自明日起實施。

央行第7波選擇性信用管制共有4大措施，

第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。

第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。

第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

財政部新青安方案上路之後，房市價量齊揚、買氣升溫，一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近「銀行不動產放款天條」、銀行法第72條之2的規範上限或是銀行內訂警戒值，央行也在8月21日公開「道德勸說」，要求國銀提出為期1年的不動產貸款總量改善計畫。

因市場出現房貸荒，8月下旬至9月上旬，財金部會全面動員，會議一場接一場召開，給予國銀明確指令，要求銀行貸款額度應優先承作3大類案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。

財金部會動作一波波，盼能平息房貸之亂，而央行先前大動作找國銀「喝咖啡」要求提改善計畫，讓市場押注9月理監事會再祭房市管制勢在必行。

今天央行理監事會決議出爐，不出市場意料，決議利率「連2凍」，但對房市下出重手，不只調升存準率，同步實施選擇性信用管制，房市管制措施自9月20日實施。

https://udn.com/news/story/124221/8238088

美國廢棄大廈爆破直擊 22層高樓瞬間夷為平地美國。拆除金額就高達700萬美金。

 東森新聞2024年9月8日

美國路易斯安那州的赫茲大廈，幾年前被颶風重創，荒廢四年多。在大廈所有公司與保險公司達成和解後，花費700萬美元進行爆破拆除工作。22層的大樓在不到十秒的時間內瞬間夷為平地，畫面相當壯觀。

短短不到十秒，爆炸聲中，大樓應聲倒下。巨大煙塵夾帶泥沙，煙塵蔓延直衝天際。再看一次爆破畫面，大樓瞬間夷為平地，煙塵漫天看不見前方。現場還鳴笛發出警示。

美國路易斯安那州的這棟赫茲大廈，曾經是這城市的標誌。過往它被稱為第一資本大廈，一直是構建城市天際的主要建築物之一。但2020年，路易斯安那州接連被颶風襲擊，重創了查爾斯湖畔的赫茲大廈。荒廢四年後，這棟22層樓高的建築被引爆倒塌。光是拆除金額就高達700萬美元。民眾紛紛在遠處架起相機，只為捕捉這個歷史性畫面。

建築物所有者正是總部位於洛杉磯的房產集團。由於重建金額高達一億六千七百萬美元，未來是否重建還是未知數。

影片連結

https://news.ebc.net.tw/news/world/441534

2500年不壞！揭「陶朱隱園」11年神秘面紗9米瀑布、270度陽台全曝光《建築巨擘：陶朱隱園》全球第一棟旋轉藝術住宅.頂樓停機坪、電梯可承載超跑或救護車!台灣最貴豪宅1戶18~22億

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於12月22日播出的Discovery節目《建築巨擘：陶朱隱園》，將揭開陶朱隱園11年的建築過程，以及如何在建築、綠能等方面成為全球標竿。（圖／Discovery頻道 提供）

影音中心／陳則元報導    台北信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」，因奇特的外觀，從建築初期就引起各界好奇，還曾被CNN評選為城市九大新建築之一。近日開發商接受了Discovery節目《建築巨擘：陶朱隱園》採訪，揭開陶朱隱園部分公共空間、建築設計等神秘面紗，更曝光內部可搭載汽車的超大電梯，9米高水瀑，頂樓直升機停機坪等讓人驚嘆不已的設施。《建築巨擘：陶朱隱園》將於12月22日星期四晚上10點於Discovery頻道台灣首播。

陶朱隱園設計團隊指出，特別加強建築防震，可抵抗2500年的地震週期挑戰。（圖／Discovery頻道 提供）

威京集團總裁沈慶京提到，2004年南亞大海嘯的發生，讓他有了對氣候變遷傷害的認知，而台灣位居環太平洋地震帶，陶朱隱園的建設團隊希望設計出能承受比法規要求更大的抗震結構，讓建築物壽命更長，傑聯國際工程顧問有限公司總經理「張敬禮」，根據陶朱隱園外型設計了雙重安全機制，安裝美國太空總署（NASA）等級的隔震墊，以及採用日本晴空塔的超高強度鋼材，讓陶朱隱園兼具活性、彈性及韌性，估計能抵抗2500年的地震週期挑戰。

近年來全球超過55%的人口生活在城市地區，預計到2050年將上升到68%，為了因應未來氣候劇烈的變遷，比利時裔的法國建築師文森・卡利博（Vincent Callebaut），與設計團隊合作構思未來居住形式，將陶朱隱園從2樓到21樓共旋轉90度，並騰出一萬多平方米的綠色露臺，希望將自然、農業、生物多樣性帶回市中心，每層樓都有270度的環繞庭園，打造都市內的「垂直森林」；沈慶京指出雖然陶朱隱園成本昂貴，但壽命是一般建築的10到15倍，而且不會重複環境破壞，在氣候變遷的時候，能夠逐漸帶動所有高樓建築，都能喬木吸碳。Discovery節目《建築巨擘：陶朱隱園》，將於12月22日星期四晚上10點於Discovery頻道台灣首播，帶領觀眾揭開這座世界級地標，從無到有11年間的建設過程

2500年不壞！揭「陶朱隱園」11年神秘面紗　9米瀑布、270度陽台全曝光

​​​​​​​https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022C13W0275?utm_source=youtube&utm_medium=description

以一棟建築再寫千年的傳奇 反暖化先鋒者 利己 利鄰 益天下

246%高綠覆率 把地球失去的森林種回來

「陶朱隱園」是一座以「吸碳抗暖化」、「垂直森林」、「藝術傳世」住宅為原創的建築地標。在理念上，與地球共生；在美學上，像藝術品一樣獨特；在價值上，和陶朱精神一樣永恆，達到藝術、環境、人文、公益的價值連結。

‎建築美學 · ‎公共空間 · ‎陶朱動態 · ‎垂直森林  

• 陶朱動態

• 影音專區

https://www.tao-zhu.com.tw/index.html

陶朱隱園 | 中華工程股份有限公司

三倍工期、三倍造價
打造垂直森林藝術住宅
推動高樓層每一樓層種植喬木

全球第一棟旋轉藝術住宅
獲選2016年CNN票選全球九大城市新地標唯一住宅項目
中央鋼構核心筒 耐震係數高「室內沒有柱子」可使用空間更大。

結構壽命價值  SS鋼骨結構
全棟採用SD590高強度鋼材
部分使用與日本晴空塔相同進口高強度鋼材
以2,500年地震回歸期規劃隔震系統
抗震力等同核能發電廠

生態庭園價值 芬多精的生態環境
全案超過23,000棵喬灌木，每年吸碳量達130噸
二千坪庭園的城市森林
台灣藍鵲、松鼠、青蛙、鯉魚、八色鳥落居於此
以自然原石堆砌水瀑，水氣與樹木氣味結合產生負離子

安全隱私價值
救護車可直抵寓所進行黃金救援同時增加住戶隱私
特有270度跳島式逃生動線
頂樓設有直升機停機坪緊急動線

開發、建設公司：亞太工商聯股份有限公司、中華工程股份有限公司
營造公司：中華工程股份有限公司、華熊營造股份有限公司
建築師：文森·卡利博
建案名稱：陶朱隱園
基地面積：2468坪
土地使用分區：住宅區 （信義計畫特定專用區）
樓層規劃：地上21層／地下4層
產品規劃：一層2戶，共計40戶
結構設計：SS鋼骨結構
建造取得：2012年
開工時間：2013年
建築落成：2018年
室內中央區樓板：採 20cm厚 4000 PSI混凝土，加強隔音效果。
電梯設計：每層有4座客梯、2座服務梯、1座多功能電梯，共7座
公設比：36%
空間規劃：約300坪
管理費：約200萬/年
地址：台北市信義區松高路66、68號
詳文網址https://www.bes.com.tw/profolio_detail.php?id=4#gsc.tab=0

陶朱隱園 - 維基百科，自由的百科全書

陶朱隱園（英語：Tao Zhu Yin Yuan）是位於臺灣臺北市信義計畫區的豪宅大樓，位在松勇路及松高路口，土地面積約為2468坪，由威京集團的中華工程與亞太工商聯合建，建築師為比利時籍的文森·卡利博。該建築樓高93.2公尺，地上樓層21樓，地下樓層4樓，總樓地板面積為12,962坪，於2018年第三季竣工，第一戶的正式交易日期為次年7月3日。

建築外觀特殊，屬於少有的旋轉建築，每層樓旋轉4.5度，頂樓設有直升機停機坪，內部則共有七部電梯，其中一部可承載超跑或救護車^[1]；其中每戶約三百坪，訴求垂直森林建築，種植超過 2.3 萬顆的喬灌木，裡面甚至還有叢林水瀑布，陽台部分的面積超過五十坪^[2]。2018年即完工取得使用執照，直到2019年出現首筆交易，由相關企業公司承耀公司買下7樓戶。過去一兩年實品屋完工後一直沒開放賞屋，市場傳出陶朱隱園價格太高乾脆封盤不賣。^[3]

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%99%B6%E6%9C%B1%E9%9A%B1%E5%9C%92

台南18所學校假日免費停車：1035個車位｜提供便利的停車選擇

5月 22, 2024

🚗台南18所學校開放校園停車，1035個汽車停車位。

🚘每逢國定假日及例假日，將為您開放臨時停車空間，完全免費！

📍開放學校列表：

中西區：忠義國小、永福國小、進學國小、協進國小、建興國中、中山國中

東區：勝利國小（僅周六）、博愛國小、大同國小、復興國小、崇明國中

北區：文元國小、民德國中

南區：大成國中

安平區：億載國小漁光分校

安南區：九份子國中小

新化區：新化國小、新化國中

🔔新增消息：今年第四季將再增加永仁高中、大灣高中、南寧高中三所學校提供假日停車服務（暫定）。

🕒請注意：

開放時間與詳細規定以各校現場公告為主。

學校活動優先，可能會暫停開放停車。

請依指示停放，避免阻礙其他車輛。

確認每日關門時間，勿讓車輛過夜。

請大家共同維護停車環境的整潔與秩序。

https://www.tainanlohas.cc/2024/05/tainan-school-free-parking-weekends.html

3年發51萬戶建照！20年最大交屋潮來了 房貸族剉咧等!央行避免後續風險升高，維護金融秩序穩定祭出「最嚴限貸令」。

 2024.08.24  10:57  中時新聞網

史上最嚴限貸令，讓不少民眾申請房貸卡關，面臨交屋難題。圖／本報資料照片

【中時新聞網 吳美觀】史上最嚴限貸令，讓不少民眾申請房貸卡關，面臨交屋難題。過去3年間，全台核發超過51萬戶建照，而2022年更高達18萬戶，創下近30年新高，若按照每戶3年工期計算，估今年將迎來交屋高峰期。然而，近期申請房貸遲遲無法核准，對於即將交屋的民眾而言，恐怕會成為一大噩夢。

近年台灣房市火熱，據內政部統計資料，2020到2022年間，全台核發51餘萬戶建照，其中2022年高達18萬674戶，刷新1995年以來的歷史紀錄。若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但銀行祭出「最嚴限貸令」，不僅提高貸款門檻，更令人擔憂的是交屋在即，貸款卻下不來，對購屋民無疑是一大衝擊。

央行日前籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，被解讀為抑制過熱房市，引發市場疑慮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行提前出手，避免資金過多流入房市，雖然短期會痛，但從長遠來看，對市場健康發展有利。由於過去1年住宅貸款金額增加 9767億元，成長速度驚人，鑑於過去年房市過熱的經驗，央行適時出手管控，也可避免未來發生金融壞帳的風險。

央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。

曾敬德指出，新青安一個月的核貸金額約6、700億元，但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，一方面新青安超過1千萬的部分也在公股承做，帶動金額寫下單月新高，央行可能參考許多數據後，提前踩煞車，避免後續風險升高，維護金融秩序穩定。

• 核貸
• 交屋
• 建照
• 新青安
• 央行

https://www.ctee.com.tw/news/20240824700379-430601

原台南公園事務所 變身童話故事屋!台南公園於一九一三年營造111年古蹟 2300萬修復完工

 

原台南公園事務所古蹟修復完成，西式木造屋頂，彷彿童話故事屋。 （記者洪瑞琴攝）

2024/08/21 05:30

〔記者洪瑞琴／台南報導〕已逾百年歷史的原台南公園事務所古蹟，最近修復完成，西式木造屋頂，外牆硓石砌，彷彿童話故事屋，令人眼睛一亮。

台南公園於一九一三年營造，係由日本政府向當時台南在地仕紳募款，過程中也規劃設計公園事務所、宿舍及公共廁所等附屬建築物，並在同年八月底完工，迄今約一一一年歷史。

公園事務所戰後一度成為駐警隊辦公室、倉庫等空間使用，所以內部結構及空間早被多次修改建，已經無法得知原有平面格局。

111年古蹟 2300萬修復完工

南市文化局長謝仕淵表示，原台南公園事務所最大的空間變更是建物後側及右側，敲除二側外牆後，往外擴建出六個房間及一間廁所，即現在看見的平面現況。雖然歷經改建，但是建築本體保存狀況相當良好，且具歷史、文化、藝術價值，二○○三年公告為市定古蹟，二○二二年啟動修復工程。

原台南公園事務所以原貌復原為前提進行修復工程，經費約二三○○萬，內容包含硓石牆既有裂縫與缺損修復、博風板復原、牆體耐震補強、門窗五金白蟻防治等，並增設消防設備及無障礙設施，重現原始美麗的風貌。

西式木造屋頂 石砌外牆

經過二年修復，原台南公園事務古蹟重現風貌，目前尚未開放參觀。至於未來用途，文化局與管理單位工務局尚在討論中，目前跟一些地方團體討論出租事宜。

工務局公園管理科長林志穎表示，依南市市有房地租金計算基準，市有基地每年之租金，不得低於收租當期土地公告地價總額百分之五，並參考內政部不動產交易實價登錄周邊一年內租金行情，評估後預估以一年十二萬作為租金基底，尚不包含加計權利金、營運利潤等，不過文化局尚未移交，一切都還在評估中。

原台南公園事務所日治時期面貌。（南市文化局提供）

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1662861

時間讓人看清一張臉，久伴會讓人知道每一顆心。想明白了生活就是一種感悟，悟透徹了，人生就是一場修行。

 用心感受，才是真，時間讓人看清一張臉，久伴會讓人知道每一顆心。

經歷一些事，才能看清一些人，最難忘的是入心人，最難求的是被人懂，願彼此，也能成為對方珍惜的人。

想明白了生活就是一種感悟，悟透徹了，人生就是一場修行。

走錯了路，要記得回頭，

看錯了人，要懂得放手，

要走的人，留不住，裝睡的人，叫不醒。

不喜歡你的人，你感動不了，

可以回頭看，但不要往回走，

因為，逆行是全責。

誰都不傻，誰也不笨，用眼看人，會走眼，

用心感受，才是真，時間讓人看清一張臉，

久伴會讓人知道每一顆心。

時間不一定證明什麼，但會讓你看清很多，

任何情感，都需要用心呵護，好好珍惜。

緣份，或許不能朝朝暮暮跟甜言蜜語，

無論那一年，一直都是真心，時間，

帶不走真正的朋友。

歲月，留不住虛幻的擁有，

年復一年，體會到緣份善變，

走過一段路，總能有一次領悟。

經歷一些事，才能看清一些人，

最難忘的是入心人，最難求的是被人懂，

願彼此，也能成為對方珍惜的人。

這輩子，有些事錯過的就當成回憶，

留下的，就看做風景。

想明白了生活就是一種感悟，

悟透徹了，人生就是一場修行。

道法自然

https://www.facebook.com/photo/?fbid=874881791337899&set=a.652830776876336

南市抵費地標售標脫率66.7% 遠雄17.6億標得運河星鑽1467坪，每坪得標價約120萬，再創該區大筆公有地標脫新高地價

 2024/06/19 15:50文/記者林耀文

中國城暨運河星鑽地區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元，為上市遠雄建設公司得標，以總價約17.6億餘元標脫，得標單價每坪約120萬元。（圖：南市府地政局提供）

台南市政府地政局今(19)日辦理今年第1次市地重劃抵費地暨區段徵收剩餘可建築土地聯合標售，共18標18筆土地，標售總底價約為34.57億餘元，本次計有44標封參與投標，標出12標共12筆土地，標脫率約66.7%再創佳績，分別由6家公司及6組自然人得標，標售總金額約為43.53億餘元，平均溢價率37.41%。其中運河星鑽1467坪觀特二抵費地，由遠雄建設以總價17億6170萬9810元得標，每坪得標價約120萬元，再創該區大筆公有地標脫新高地價。

南市府地政局長陳淑美表示，本次投標者多為在地自然人及公司得標，惟中國城暨運河星鑽地區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元，為上市遠雄建設公司得標，以總價約17.6億餘元標脫，得標單價每坪約120萬元；九份子因附近公設完竣，2筆土地各吸引7組人馬競標，其中國安段1515地號，因面積較小、競標激烈，溢價率為本次最高的55.19%。

另外，本次標售時，有兩組標單因檢附公司登記表未切結及身分證影本未蓋章、未切結等情事，不符合投標須知之規定而判定為不合格標。

地政局表示，本次標售收入將優先償還開發成本及銀行貸款，未來標售倘有盈餘將挹注公共建設，以提升市民生活品質。本次標售區位優越，受到各界紛紛的詢問與關注，期許得標者未來能善用土地資源，積極規劃符合土地使用管制規範及優質之建設，並帶動本市都市發展與經濟成長。

地政局說明，中國城暨運河星鑽地區，開發完成後帶動府城舊街區軸線與運河水岸周邊區域繁榮發展，並串連觀光休閒遊憩及結合水岸複合商圈的發展，活絡舊市區商業發展，創新都市觀光產業；永康物流及貨物轉運中心市地重劃區發展定位為國道運輸走廊重要樞紐，區內交通轉運站可帶動貨運服務業、倉儲集散中心及物流中心業發展。

麻豆工業區鄰近麻豆交流道之便捷性，聚集傳統產業，鏈結南部科學園區科技產業，滿足產業需求與發展，促進地方經濟再生與繁榮；九份子重劃區為臺灣第一個低碳示範社區，區內設有學校、運動館等設施，打造低碳高品質的居住環境，且生活機能完善；永康新設鹽行國中暨附近地區，配合永康大排整治劃設公園，防洪兼休憩，公共設施完善，同時提升鹽行地區學童就學便利性及安全性。

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