名人居家｜獨衷老料溫潤味奧美創意長打造暖心空間

 

更新時間： 2020/10/24 10:00

龔大中家中的大木桌上掛著Favourite Thing，是一款台灣人設計的瑞典品牌燈具，裡面可以擺放玩具或擺飾。范厚珉攝          圖片來源 : 蘋果新聞網

奧美創意長龔大中，操作過全聯福利中心「全聯先生」和多喝水「水超人」讓人印象深刻。每天都需要創意爆發，工作節奏快的他，讓人好奇居家是什麼模樣？是不是充斥著玩具或收藏品，才能讓他保有創意發想？沒想到他的東西其實不多，不過每一樣都有小故事。

我們都以為做創意的人，家裏東西一定很豐富。奧美創意長龔大中的家，其實很簡單。但地面鋪著美麗木紋的地板，貫穿全室，視覺很溫暖。「我喜歡木頭，所以地板、餐桌都有刻意挑選，也會收一些老門片或跟木頭有關物品。」

陽台被布置成一個可愛舒適的小角落。范厚珉攝           

圖片來源 : 蘋果新聞網

其實這個空間是二度裝潢，早年因為空間老舊，曾經整室裝潢過，也是那一次促發了龔大中開始思考自己想要的空間到底是什麼樣子？「以前沒有裝潢過，當設計師說什麼，有時候會覺得有點疑惑，但還是尊重專業。」兩年前再次整修房子，這次龔大中明白自己的需求了。「我原本有一個玻璃門書房，就落在現在餐桌位置，趁重新裝修把書房打掉，可以從廚房直接看到客廳，也有足夠空間擺大木桌。」拆掉書房後，餐廳變得寬廣許多。范厚珉攝          圖片來源 : 蘋果新聞網

有了這張大木桌，生活動線更活潑，有時候和老婆一起坐在桌子吃飯，或打開電腦各做各的事，朋友來訪也能圍坐著吃吃喝喝聊聊，空間變得舒展，能做的事更豐富了。「木桌是跟一個專門收老料的店家買的，原本可能是實木地板的素材，拼接起來就成一張實用好看的桌面。」

龔大中也喜歡收集老木門，裝修時請木作將木門做些裁切，變成門口穿鞋的椅面，剩下材料又運用成圓桌桌面還有餐桌旁的木層架，一物三用讓龔大中很開心的說：「真的很好用！」好不好用取決於使用者的心意，龔大中喜歡老物，總是對有著時光的物件多了分難捨之情，就像餐廳牆邊擺著好幾箱CD，原本以為是收藏，沒想到他還在用CD播放音樂。「也是會用網路播放音樂啦！只是聽起來感覺不大一樣，CD播出來的音樂比較有情感。」

龔大中也把客廳原本多層次有間接光源的木作天花板，調整到只剩單層木作，餐廳和廚房的天花板則全部拆除，換上軌道式燈具，拉高視線幅度讓空間寬闊。為了有個小中島，尋找一塊尺寸合適的木料，然後跟IKEA的廚房設計師討論，讓餐廳和廚房的銜接能夠多一座小中島，空間更暖心。

自己找木材，

再跟IKEA的廚房設計師溝通，多了一個小中島。范厚珉攝                                                                                         

圖片來源 : 蘋果新聞網

柯比意曾經把現代人定義為「新的流浪者」，而住宅應該是提供給流浪者更自由富彈性的容器。龔大中把空間打通後，動線活潑許多，然後在這樣自在的環境中，清晨慢跑，夜晚用CD聽音樂，過著日常，這就是家的意義，很平凡卻不簡單。（蔡婷如 ／台北報導）

龔大中說他的書大部分都擺在辦公室，家中書架是兼展示架使用。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

https://tw.appledaily.com/property/20201024/UFG7HMHNQ5A6JGDL5B5ZQHMJCE/

房市熱帶動家具買氣 收納.多功能家具夯！

民視影音2020年10月13日

房市回溫帶動家具需求，台北文昌家具街樂迎買氣，有家具行買氣比起去年同期成長一倍，業者指出，新成家和年輕首購族變多，讓小宅家具特別夯，省空間、具收納和多功能的家具，成炙手可熱的產品。

家具行店員，從功能性、擺設等，每個環節都仔細解說，即使外頭下著雨，仍不斷有客人進進出出，週末還有預約客等著看家具，文昌街家具行買氣旺，比起去年同期大增一倍。

家具行買氣強強滾，今年的小宅家具特別夯，像是這個能夠收納書籍的雙人床，成為賣場內的人氣家具。

收納櫃、夜燈、手機插座等，一張床就能一次滿足，還有一秒就能攤平，變成床鋪的沙發，以及小茶几，一拉開，就變身為電腦桌，下方空間，還能放置雜貨，原來是房市回溫，帶動家具需求，省空間、具收納、多功能的家具，登家具行人氣排行榜。

家具行公關林佩諭表示，「今年觀察到大部分來自於重劃區，或者是新市鎮林口淡水的客人滿多的，所以在實用或是收納功能上面的需求比較多。」

家具業營收表現亮眼，台灣連鎖家具龍頭詩肯，第3季營收5.88億元，年增23.99%，客思達-KY第3季營收28.69億元，季成長17.49％，特力第三季營收108.32億，年增10%，年底即將進入，家具業的傳統旺季，業者也樂觀看待，越接近年底，買氣將更加暢旺。

（民視新聞／李雯珂、鍾淑惠 台北報導）
https://tw.stock.yahoo.com/video/%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%86%B1%E5%B8%B6%E5%8B%95%E5%AE%B6%E5%85%B7%E8%B2%B7%E6%B0%A3-%E6%94%B6%E7%B4%8D-%E5%A4%9A%E5%8A%9F%E8%83%BD%E5%AE%B6%E5%85%B7%E5%A4%AF-112126746.html

2020國慶煙火在台南 安平港灣夕陽餘暉20201010 180447

2020國慶煙火在台南 安平港灣夕陽餘暉20201010 180447

😍海景第1.1排安平港灣，地海空全景拍攝🤩2020國慶焰火晚會🎇無人機空演11分、煙火33分🎆。

2020國慶煙火在台南，睽違30年台南第一次有國慶煙火。吸引超過42萬人次現場觀看，煙火瀰漫璀璨天際氣勢磅礡。

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＃安平港灣 ＃林默娘公園 ＃台灣成功號 ＃1661台灣船園區 ＃2020國慶焰火晚會 ＃無人機群飛燈光秀 ＃民主台灣自信前行 ＃109台南國慶煙火

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2020國慶煙火在台南~無人機空演11分 20201010 185644 @慧幸福

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台南邁向國際城市意象 14條大道容積率放寬商業區最高420%

 2020/09/11 18:39

文/記者林耀文

台南市府在9月初發佈實施變更臺南市都市計畫(中西區等 5 處地區)細部計畫，(配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範)土地使用分區管制要點，將包括永華路等14條30~40米寬大道旁，1500平方公尺以上基地，地主或開發商可繳納回饋金，申請將容積率級距變更，住宅區可提高至400%、商業區420%。

台南市在南科園區持續開發帶動，市府迎合趨勢與民意，在9月初發佈實施變更臺南市都市計畫(中西區等 5 處地區)細部計畫，(配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範)土地使用分區管制要點，將包括永華路、林森路、海安路等14條30~40米寬大道旁，1500平方公尺以上基地，地主或開發商可繳納回饋金，申請將容積率級距變更，住宅區可提高至400%、商業區420%，有利讓府城出現整排高樓大廈集中的天際線，呈現文化古蹟與現代都會融合的建築新景觀。

 

台南市政府都發局指出，台南市都市計畫自民國88年6月18日開始全面實施容積率管制，為促進市中心再發展及塑造都市發展軸線意象，於民國98年間訂定「臺南市都市發展軸線第一期地區（海安路、永華路、林森路、夏林路、公園南路及東豐路兩側）土地使用分區管制要點部份專案通盤檢討」，並於民國98年10月8日發布實施在案，該計畫針對原市發展軸線兩側建築基地給予容積獎勵機制，透過獎勵及回饋方式提升容積率， 其後於民國99年7月28日發布實施「變更台南市中西區都市計畫（細部計畫）通盤檢討案（補辦公開展覽）」時，亦納入上述提升容積率精神，增訂18米計畫道路兩側街廓之大面積基地容積獎勵，該等都市計畫發布實施後，帶動臺南市中西區、東區、安平區、北區等公園道周邊之發展。

 

上述獎勵機制發布實施至今，經申請案件審查疑義重新檢視相關基地申請條件、 回饋公式、申請機制等實有檢討必要，故於辦理「變更臺南市主要計畫第五次通盤檢討」時，重新研議容積率級距申請變更審議規範，修正執行疑義部份，並採變更制，以落實都市計畫管理需要。

 

台南市府甫於今年9月1日發佈實施，訂定容積率級距申請變更審議規範，本規範依「都市計畫法」第 39 條與「都市計畫法臺南市施行細則」第 35 條規定 訂定之。申請條件如下：「申請基地其中一境界線與指定公園道或指定道路相鄰或基地其中一境界線隔著永久性空地或公共設施用地與指定公園道相鄰者。

 

指定公園道及指定計畫道路，包括40米公園南路、東豐路、林森路、夏林路、海安路、永華路，與30米中華東路、中華西路、中華北路、和緯路、北安路、西門路、大同路、健康路等14條大道。申請基地面積不得小於1500平方公尺且臨接較寬道路面寬在30公尺以上。申請基地需距離古蹟或歷史建物 50 公尺以上。

 

都發局表示，申請基地符合前述街廓適用範圍及基地條件者，其容積率級距得申請變更，商業區得申請變更容積率420%，住宅區30米道路可申請變更容積率300%、40米道路申請變更400%。申請基地建蔽率不得超過 40％。相關容積獎勵及容積移轉適用不得超過變更後容積率之 50％，其中容積移轉適用仍需符合臺南市中西區等 5 處地區細部計畫及臺南市政府都市計畫容積移轉許可要點之規定。申請基地如分屬不同分區，得合併計算，並視申請範圍內住宅區、商業區面積分別試算回饋比例。

 

申請基地開發回饋應以回饋金方式辦理，其計算方式如下列：回饋金＝申請基地面積×繳納當期之公告現值×回饋比例×回饋係數。其中回饋比例定為30％，回饋係數依變更前後容積率提昇倍數分級訂定，分1、1.2、1.5三級，以申請基地原容積率 180％、變更後容積率 400％為例，其計算方式如下：回饋係數為容積率提昇倍數＝(400%÷180%)=2.2 倍，回饋係數值＝1.5。因此回饋金＝申請基地面積×繳納當期之公告現值×30％×1.5。

 

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英認為，台南重要幹道的容積率可申請變更提高，有利日後形成高樓大廈集中的現象，對邁向國際城市意象具正面效果，但目前台南市區精華地釋出稀有且地價高漲，雖然大道旁容積率提高，仍無法與高雄市的高容積獎勵比擬，房價則隨土地與營建成本快速墊高，部分建商與消費者一時難以接受，但南科效應對台南房市的正面帶動效果，享受現代城市開發建設，也將跟隨北中南三大都會發展，出現房地價格走揚趨勢。

 

目前台南新開發區的高樓大廈集中推案趨明顯，例如安平港灣旁的國平重劃區，興富發集團新推出海景公園宅「愛琴海」，樓高達地上34層、地下5層。台南知名品牌建商富立建設在安平港灣旁新購入2100餘坪賞景第一排基地，也將規劃戶數約290戶、56~100坪的3+1房換屋產品，樓高將達26層的「元翰門」鋼骨耐震大樓。

https://estate.ltn.com.tw/article/10361

南科效應工程師現移民潮 軌道經濟學房價起飛科技城創萬職缺

 文 鄭啟明 2020.09.10

軌道經濟學在全球各都會城市成為房產投資不敗原則，台南高鐵「沙崙智慧綠能科學城」建置，除年創產值200億，區段享高鐵、台鐵與未來捷運共站優勢。圖／業者提供

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全球一線城市如紐約、倫敦、巴黎、東京、上海與台北市，便利公共運輸系統帶來房地產增值，「軌道經濟學」長期以來更是房市不敗定律。單軌交通運輸帶來往返方便，多軌共構更為區段發展帶來繁榮，創造土地增值房價上揚效果。近年來重大建設匯聚的台南，房市焦點集中在高鐵特區，除現已建置高鐵與台鐵車站，未來另有捷運藍線延伸線與捷運橘線，加上「沙崙智慧綠能科學城」13項重大建設帶動，年創200億元產值，並帶來上萬職缺，成為房市熱絡主因。

台積電投資1.15兆
南科效應工程師出現移民潮

晶圓代工龍頭台積電5奈米將在今年第3季量產，3奈米晶圓廠也正積極設置，目標2022下半年進入量產，其在台南總投資額突破1.15兆，未來將在增加2萬職缺，屆時在南科就業人口可達10萬人。企業重大投資也帶動工程師移民潮，高科技人才紛紛前至台南置產，而區段擁有府城唯一3鐵共站機能的台南高鐵特區，因具備交通便捷且新興重劃區房價具位處起漲點優勢，從今年第2季起吸引不少自住與資產客關注，尤其位居台南高鐵地王，達麗建設緊鄰三井Outlet Park新案，因屬該區少見商業區，未公開就吸引上千組客戶預約。

台積電近期於台南連續購地，預計投資金額達1.15兆元，並將引入許多高科技人才職缺，並帶來充沛房市買氣。圖／業者提供

百貨+高鐵 軌道經濟學房價起飛

軌道經濟學無論在國內外，都會區大眾運輸系統通行無阻區段，往往可成為商業發展核心。如台北車站享捷運、台鐵、高鐵、客運等共構，日勝生於站體內規劃「京站時尚廣場」，集結交通與商場開發，創造出全台最具指標車站商圈，而區內新屋房價每坪更早已站穩百萬行情。而同樣擁高鐵、台鐵、捷運與客運4鐵共構的新板特區，站內即有「環球購物中心板橋店」，結合遠東百貨、「Mega City板橋大遠百」、麗寶百貨、誠品生活等，新板市政商圈平均房價也上看6字頭。

百貨商場建設對於區段生活機能與房市發展有重大影響。圖／業者提供

近年來房價大幅上漲桃園青埔特區，近2年平均住宅單價已逼近35萬元，近期包括「實德璞園的家」、「國際金融雙星」均出現4字頭房價行情。區段隨著「華泰名品城」2015年首期開幕營運，不到5年時間每坪成交均價上漲4萬元增幅16%，近期受惠IKEA桃園青埔店、新光影城、「Xpark水生公園」開幕，房市也擺脫過去鬼城封號。其分析房價上揚原因在於該區先天有1鐵、2高與3捷運站優勢，交通機能到位又有百貨商圈成形，造就房市買氣。

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無論台中烏日與高雄左營高鐵特區，從實價登錄揭露至今房價均呈現大幅上揚，以高雄為例每坪從早先16.4萬元上漲到22.9萬元，台中則從15.1萬元上漲至21.2萬元，平均成長達4成。而近年來各大建商積極開發的台南高鐵特區，10年前已有建商推出透天案，當時購置產本僅600~700萬元，如今已突破1100萬元。

投資逾500億元 高鐵科學城創萬名職缺

台南高鐵特區已被行政院規劃為「台南沙崙智慧綠能科學城」，屬於前瞻基礎建設計畫一環，科學城內包含綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域，用於培養能源再生利用，亦是風力與太陽光電全台發展核心，而中研院南部分院設置以發展農業生技產業為主，提升蔬果生長品質生物科技。而即將完工的大台南會展中心規劃600個標準展覽攤位，另設置有各式會展空間，並可做為展示或演唱會使用。自駕車測試場域與行控中心為全台首座自駕車專用封閉實驗場域，為無人車經濟產業打下根基。另緊鄰高鐵站的三井Outlet Park目前已動工，預計2022年開幕，2025年展店達220間。

台南沙崙智慧綠能科學城的建置規劃，加上民間企業三井集團投資，總開發金額至少500億元，年產值可達200億元，並將再創造1萬個職缺。台南高鐵特區發展，有別於過去重劃區設置，建商先推案，各類建設與商場空間後來才推動，而是高鐵與台鐵車站已完工，科學城規劃已到位，另有百貨商場在2年內如期開幕，屆時住戶入住即可享有完善生活機能。

重劃區首案屬房價起漲點
達麗創千組預約擠爆會場

全台各地無論青埔、台中5期與7期，或是高雄農16與美術館發展經驗，重劃區首場建案往往就是房市起漲點。台南高鐵特區屬6都中房價最便宜區域，達麗建設秉持回饋台南鄉親精神，於高鐵與三井Outlet Park旁商業地，推出地王宅新案，地段精華領先業界其他標的。建案與中研院、研發中心與百貨商場為鄰，享全國首所K12沙崙雙語學校教學機能，未公開就已吸引上千組預約客詢問，早鳥優惠活動擠爆臨時接待會所，成為全台今年詢問度最高的高鐵致富宅。

台積電南科達麗建設台南高鐵特區https://ctee.com.tw/industrynews/building/333363.html

10大難貸屋～自備款不夠的請小心

 

Yahoo奇摩房地產編輯部

2020年5月22日 下午6:23

不要看現在利息down到史上無敵低，貸款年限可以拉長到30年，就覺得可以亂下斡旋，放手放膽亂買房，有恃無恐地想說自備款不夠的話就去銀行搬。不是什麼房子銀行都可以八成九成貸給你，萬一價格簽下去，結果發現貸不到預想的成數，就糗大了。

10大難貸屋～自備款不夠的請小心

為什麼有些房子超難貸？說破了嘴都貸不過五成？講白了就是，「銀行認定你要買的房子根本就是難脫手」這些房子本身就有價格止跌不漲的風險，萬一貸款人付不出貸款，拍賣房子的價金底不了貸款，鑑價超級保守的銀行算盤打一打，怎麼可能做賠本生意，當然超難貸。以下就是銀行放貸部門裡榜上有名的10大難貸屋，拿這類房子去申貸，民眾最好有追加自備款成數的心理準備：

1.房價被投資客炒高的重災區房

以前林口、副都心、淡海新市鎮等都一度被投資炒高，加上餘屋量過多，價格從高點重挫，被政府列為限貸管制的房市重災區。當然，隨時間拉長、建設到位、餘屋數量降低、人口進駐，本來亮紅燈的地區也會轉為黃燈、綠燈。銀行會觀察區域房市行情是否被過度炒作、賣壓大小，調整該區核貸成數，紅燈警告大約會是6成、黃燈約7成至7成5、綠燈就能貸到8到9成。

2.環境惡劣的危險宅

會淹水紀錄、土石流或坍塌風險的山坡地建築，銀行放貸更是謹慎，因為萬一房子倒了，銀行連拿去拍賣都不行。

3.老屋齡公寓

銀行會擔心老公寓在地震中被震傷奇筋趴脈（結構），導致不能住人也無法轉手，直接變為樓被拆除，除非位處高房價的雙北熱門地段，有都更價值可期，不然放貸成數也偏低

4.工業宅

工業宅社區被地方政府一罰再罰，限期改善格局，要求買主符合土地使用區分的新聞不斷，越來越不受市場歡迎，轉手不易，銀行願意貸給工業宅買方的成數通常只有5、6成。

5.小套房

小套房每坪單價較高，漲價獲利空間也較少，民眾接手意願低，加上不少投資客會買套房出租，出入雜亂，都會影響房價。各家銀行認定套房的坪數不一，有的15坪以下，有的12坪以下，有的10坪以下，核貸成數約5至7成5間，視地段與周邊環境（是否鄰近KTV或酒店業區域）而定。

6.夾層屋

二次施工夾層屋，有結構承重和違法疑慮，銀行核貸也趨保守。

7.凶宅

通常銀行不予承貸，就怕買方八字不夠重，住不久想轉手，價格又重挫。

8.總價過高的假豪宅

房地產走升十幾年，不少二三線區域也出現百坪豪宅，但在銀行眼中，百坪大戶的營造成本其實沒比四五十坪多多少，決定是不是真豪宅的關鍵仍然是「地段」。因此，蛋白蛋殼區的百坪大戶，銷售時被「膨風」成豪宅，到了銀行核貸這關，馬上打回原形，再考慮二三線區域百坪大戶也不容易找到買家接手，能貸到七成就要偷笑了。

9.地上權住宅

地上權有其年限限制，越住越沒價值，而且國人購屋習慣深深相信「有土斯有財」的「永久產權宅」，地上權宅這類市場的燙手山芋，銀行也不想幫你接。

10.風水有問題的房子

像是無尾巷、壁刀、路沖等類型的房子，由於有風水上的考量，銀行貸款成數方面，可能都會做一些調整。

https://tw.news.yahoo.com/10-%E5%A4%A7%E9%9B%A3%E8%B2%B8%E5%B1%8B%E8%87%AA%E5%82%99%E6%AC%BE%E4%B8%8D%E5%A4%A0%E7%9A%84%E8%AB%8B%E5%B0%8F%E5%BF%83-102305272.html

掛布條強佔樓梯不給過 律師說只有一招能解

好房網News記者唐主桂／綜合報導
延平北路二段上一棟透天厝被掛滿了「本層1.2.3.4樓皆獨立產權 1樓不提供樓梯給樓上使用」布條，屋主吳小姐現身指控是共同持有者故意想壓低房價，不過面對這樣的狀況，屋主究竟能做什麼來維護自己的權利了？
律師劉韋廷受訪時表示，首先要先看這棟大樓的1樓持有者是誰，如果貼出布條者並非持有者，可以提告誹謗，然而因為持有者是確實不願意讓得標者進入，因此這個案件並無法提告誹謗。
遇到共同持有者想要壓低房價，趁機撿便宜，律師分析在一開始就必須要主張類推袋地通行權，一旦進入法拍，就很難處理。
圖／當事人提供
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再者，需要就產權部分進行分析，看看使用執照上是否有將一樓走道列為公共使用空間，而如果吳小姐無法進入2樓使用，可以控告1樓是權力濫用，並主張「類推袋地通行權」。
所謂袋地指的是土地與公路無適宜之聯絡，根據民法787條規定，如果引此不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。 
另外也能主張民法第800-1條規定，土地所有人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。
不過房屋目前已經進入法拍程序，劉韋廷認為提告袋地通行權只是緩不濟急，目前最重要的是去將房屋買下，否則該屋目前的狀況，只有1樓是有價值的，拍賣市場上也不會有人願意購買。

原文網址: 掛布條強佔樓梯不給過　律師說只有一招能解 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/279980251988.html

南科生活圈再擴大！F、G區開徵 總開發面積直逼1/3大同區

▲南科F、G區本月開始協議價購的區段徵收，圖為開發模擬圖。（圖／台南市地政局提供）

記者陳建宇／台南報導

南科已經是南部的科技重鎮，因為廠商看好，規模也不斷擴大，而住宅的需求也愈來愈高，已開發的L、M區住宅申請建築面積已經超過7成，為了因應更高的住宅需求，F、G區本月也將展開區段徵收，若能順利在年底完成徵收並動工，預計2023年底可以完工。

科技部已著手南科三期擴建的規劃，為因應生活及服務性設施需求提升，台南市政府依南科特定區發展趨勢擇定開發區塊Ｆ、Ｇ，將採區段徵收方式開發，本月起將陸續辦理協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等作業，預計於今年底前完成土地徵收作業。

台南市地政局區段徵收科科長方政添表示，F、G區的工程時間約3年，若能在今年底開工，預計2023年可以完工。

▲南科F、G區鄰近善化和新市，可提供不少住宅用地。（圖／台南市都發局提供）

南科F、G區位於善化及新市，開發區面積100.13公頃（約30萬2893坪），可無償取得約31.85公頃（約9萬6346坪）公共設施用地（包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、污水處理廠用地、溝渠及道路等），住宅用地逾55公頃（約16萬6375坪），商業用地約9公頃（約2萬7225坪）。整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，可快速到達鄰近大型醫療院所。

台南市地政局局長陳淑美表示，本區開發後可以促進土地整體開發利用，帶動地方均衡發展，完善的公共設施及居家環境品質提升等多重效益。而依據往年區段徵收經驗，預估可能高達9成土地所有權人決定申領抵價地。

而可提供作為建地的生活服務區則分為3種，其中使用分區為住二的土地建蔽率和容積率分別為50%和150%，住四為50%和180%，商用土地則為70%和280%，預期將可吸引不少建商購地推案。

原文網址: 南科生活圈再擴大！F、G區開徵　總開發面積直逼1/3大同區 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1690454#ixzz6JaiahW7t
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