台糖明年首推公設50％平價銀髮宅 月租金預估2到3萬「以租代售」台南東區年底將完工，鄰近文化中心、公園綠地及崇德路商圈，步行可至台南醫院

 2023.11.14  17:18  中時即時 王玉樹

台南崇賢銀髮宅公設比高達50％，頂樓還設有空中農園，要讓退休族群可以自己栽種蔬果。（台糖提供）

台灣將邁入超高齡化社會，大地主台糖今宣布，公司首座座落在台南東區的銀髮宅年底將完工，等委外招標委後明年即開始出租。整棟計有103戶，房型從9到24坪都有。特色是因銀髮族需要很大活動空間，所以公設比高達50％。至於月租金，由得標營運廠商決定，但照台糖成本與行情價估算，會落在2到3萬之間。

台糖目前在北中南都有學生住宅、社會住宅、循環綠能宅在出租，這次是第一次進軍銀髮宅。主要是國發會評估兩年後台灣老年人口的比例將大於2成，台糖著眼現有房屋多是無電梯的舊式公寓及透天厝，於2018年起投入銀髮住宅規劃，並決定採取「以租代售」模式，減輕居住者資金壓力。

台糖副總黃進良表示，首棟銀髮住宅落腳台南市東區，鄰近文化中心、公園綠地及崇德路商圈，且步行可至台南醫院，未來鐵路地下完工還有車站設於附近，生活機能及醫療資源完善。

建築整體規劃為地上7層、地下1層，共103戶住宅及7間店鋪，房型設有套房、一房與二房型，坪數依序為9到12坪、12到14坪、18到24坪。台糖指出，二房型考量夫妻兩人共住，這個空間夠大。

銀髮宅每戶皆有客廳及廚房，特色是公設比高達50％，2樓有中庭、4到5樓會有空中農園、體適能空間，5樓為保健中心、多功能活動空間，會設置1個演講廳與3間長青教室，可以供居民舉辦課程、社團活動使用。另會有定期旅遊與定期醫療 ，規劃與台南市立醫專案合作，提供健康諮詢。

考量高齡者的生理機能特性，住宅在設計之初即以通用為原則，例如消弭走廊到室內空間的高低落差，並在走廊及衛浴空間增設扶手等設計。

台糖還開玩笑說「入住者進來只要帶貼身衣物，之後就當皇帝皇后」，以此表明未來銀髮宅服務將很完善。

大家關心的租金問題，台糖土地開發處處長張榮吉說，整棟包租得標商要付年租金3000萬，加上廠商也要人事成本，另外要不要含三餐、各式課程等，都會影響租金落點。一般類似的銀髮宅，基本租金約2到3萬，但好的也有到7至8萬。不過台糖不以營利為目的，主打的是銀髮平價住宅。

按照年租金、人事成本換算，未來台糖銀髮宅月租金將落在2到3萬之間，視房型大小價格會有不同。

台南銀髮宅投資成本4.8億，另有爭取能源署1800萬節能專案補助，設置智慧燈具、自然通風、監控設備、太陽能發電系統等，具有節能40％、減碳25％效益，

如果成效良好，台糖表示，在台南、高雄還有許多土地，還會推第二、第三間銀髮宅。
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