發表文章
立院初審平均地權條例 炒房最高罰5000萬元
立法院內政委員會今日逐條討論《平均地權條例》部分條文修正草案，最終審查完成、送出委員會，下一步將送入院會，不需經過黨團協商。（記者黃靖媗攝）
〔記者黃靖媗／台北報導〕立法院內政委員會今日逐條討論《平均地權條例》部分條文修正草案，最終審查完成、送出委員會，下一步將送入院會，不需經過黨團協商，包含限制紅單（購屋預約單）換約轉售、重罰房市炒作行為、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度，與預售屋解約需申報，5大招打房措施全數通過。
內政部代理部長花敬群會後受訪表示，檢舉獎金比例、禁止換約的除外條件具體化等，都會訂定子法，並與各界討論，若能在3個月內完成子法，並經內政部審議通過後，將報請行政院決定施行日期，會盡力於明年第2季前上路。
限制紅單換約轉售部分，第47條之4規範，預售屋或新建成屋買賣契約的買受人，在簽訂賣賣契約後，不得讓與或轉售賣買契約與第3人，惟配偶、直系血親、二親等內旁系血親間的讓與或轉售，或中央主管機關公告的情形不在此限，若違反此規定，將處新台幣50萬元以上、300萬元以下罰鍰，限期內未改正或進行必要處置，將按次處罰。
重罰房市炒作行為部分，第47條之5禁止「以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散佈不實資訊，影響不動產交易價格」、「與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象」，與「自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利」，違者將按交易戶數，將處新台幣100萬元以上、5000萬元以下罰鍰，限期內未改正將按次處罰。
私法人購買住宅採許可制部分，規範私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可，但私法人經中央主管機關公告免經許可之情形，不在此限，而私法人經許可取得住宅使用房屋後，5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。內政部特別說明，私法人若是因為依照《銀行法》、《企業併購法》、《財團法人法》、抵押等規定取得不動產，或是經由都更危老分回取得住宅，都不需依照此法經過許可。
預售屋解約申報部分，初審通過條文明定，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊，申報登錄價格不實者，將按戶棟處以3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並得按次處罰。
此外，因應數位時代，不動產業者或相關從業人員，常以通訊群組或社群平台進行違法銷售，使直轄市或縣（市）主管機關難以掌握交易相關事證，知情民眾可敘明事實，並檢具證據資料向主管機關檢舉，經查證屬實並處以罰鍰者，得以實收罰鍰總金額收入一定比率。
五大措施修正重點 1.限制預售屋換約轉售 2.重罰炒作行為 3.建立檢舉獎金制度 4.管制私法人購買住宅 5.預售屋解約申報登錄
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4161812
