立院初審平均地權條例炒房最高罰5000萬元

立法院內政委員會今日逐條討論《平均地權條例》部分條文修正草案，最終審查完成、送出委員會，下一步將送入院會，不需經過黨團協商。（記者黃靖媗攝）

2022/12/21 20:29

〔記者黃靖媗／台北報導〕立法院內政委員會今日逐條討論《平均地權條例》部分條文修正草案，最終審查完成、送出委員會，下一步將送入院會，不需經過黨團協商，包含限制紅單（購屋預約單）換約轉售、重罰房市炒作行為、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度，與預售屋解約需申報，5大招打房措施全數通過。

內政部代理部長花敬群會後受訪表示，檢舉獎金比例、禁止換約的除外條件具體化等，都會訂定子法，並與各界討論，若能在3個月內完成子法，並經內政部審議通過後，將報請行政院決定施行日期，會盡力於明年第2季前上路。

限制紅單換約轉售部分，第47條之4規範，預售屋或新建成屋買賣契約的買受人，在簽訂賣賣契約後，不得讓與或轉售賣買契約與第3人，惟配偶、直系血親、二親等內旁系血親間的讓與或轉售，或中央主管機關公告的情形不在此限，若違反此規定，將處新台幣50萬元以上、300萬元以下罰鍰，限期內未改正或進行必要處置，將按次處罰。

重罰房市炒作行為部分，第47條之5禁止「以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散佈不實資訊，影響不動產交易價格」、「與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象」，與「自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利」，違者將按交易戶數，將處新台幣100萬元以上、5000萬元以下罰鍰，限期內未改正將按次處罰。

私法人購買住宅採許可制部分，規範私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可，但私法人經中央主管機關公告免經許可之情形，不在此限，而私法人經許可取得住宅使用房屋後，5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。內政部特別說明，私法人若是因為依照《銀行法》、《企業併購法》、《財團法人法》、抵押等規定取得不動產，或是經由都更危老分回取得住宅，都不需依照此法經過許可。

預售屋解約申報部分，初審通過條文明定，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊，申報登錄價格不實者，將按戶棟處以3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

此外，因應數位時代，不動產業者或相關從業人員，常以通訊群組或社群平台進行違法銷售，使直轄市或縣（市）主管機關難以掌握交易相關事證，知情民眾可敘明事實，並檢具證據資料向主管機關檢舉，經查證屬實並處以罰鍰者，得以實收罰鍰總金額收入一定比率。

五大措施修正重點 1.限制預售屋換約轉售 2.重罰炒作行為 3.建立檢舉獎金制度 4.管制私法人購買住宅 5.預售屋解約申報登錄

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4161812

2022年12月15日星期四

〈房產〉全台六都總圖文青宅台南最猛 5年價漲75.4%

鉅亨網記者張欽發台北2022/10/25 13:38 台南市為六都總圖周邊文青宅漲幅冠軍，5年漲75.4%。(圖：台灣房屋提供)

台南市為六都總圖周邊文青宅漲幅冠軍，5年漲75.4%。(圖：台灣房屋提供)
  桃園新總圖將在今年 10 月試營運，可串連藝文特區展演中心發揮展演、商業、文化與休閒等功能，而房仲業者依實價登錄統計，六都總圖書館周邊文青宅房價，5 年來南台灣房價漲幅表現較北台灣漲幅多，最高是台南市，單價從五年前的 16.7 萬元到今年 29.3 萬元，漲幅 75.4%，其次是桃園市漲 19.8%；高雄市漲 18.5% 居第三。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，六都總圖書館房價漲幅前三都的總圖皆位處新興重劃區內為主，區內的黃金蛋黃區周邊住宅受到民眾青睞，同時搭配多重建設相輔相成。
漲幅冠軍的台南市文青宅，主要座落在東橋重劃區，緊鄰台南市中心，生活機能佳，台灣房屋大橋特許加盟店店東林展加表示，此商圈屬於新開發重劃區，房價基期較低，近五年才開始陸續有新大樓建案進駐，市府在此區投入眾多資源，除了新總圖，未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區，將打造為台南新都心。
  漲幅位居六都亞軍的中正藝文特區，周邊房價節節高升，5 年漲幅近 2 成，江怡慧指出，主要是因為黃金地段土地供給有限，物以稀為貴，因而近期推案多以豪辦或是高檔豪宅為主，也是為何新大樓房價節節走高的原因，但地段極佳同時素有桃園天龍國之稱的藝文特區一帶。
  至於位居第三，亞洲新灣區中的「高雄市立圖書館總館」，未來周邊有高雄世貿會展中心、高雄港旅運及港務大樓、海洋文化與流行音樂中心及環狀輕軌列車等，並結合三多商圈、新光碼頭、高雄軟體園區一體。
https://news.cnyes.com/news/id/4987328

實價登錄滿10年六都房價全漲、台南翻倍漲最多

2022-08-11 10:43 經濟日報／記者

實價登錄上路滿10年，房價也是一去不回，據樂屋網統計實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高。

樂屋網指出，總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年，樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料，比對2012年實價登錄制度上路當年的房價，發現六都為雙北房價漲幅最高，台北市從每坪20.42算元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。

但若以2012年的實價登錄資料，比對今年上半年的實價登錄資料會發現，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅超過百分之百，其次為台中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是台北市，漲幅僅29.9%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。

至於台中市為中部唯一直轄市，匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。

樂屋網同時調查7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和6月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較6月下滑7%，若相比去年同期，更是大減29%。

洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現價量背離的情況。