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2019年6月20日 星期四
港人移居台灣潮 建商：近來看房人數變多
「送中」議題加深香港居民對未來的憂慮，業者觀察，台灣已成港人的熱門的移民地，近來來台看房人數變多。 聯合報系資料照／記者曾學仁攝影
https://house.udn.com/house/story/5887/3878676?fbclid=IwAR1ufghFKbuP-t8kHNaxbx7YzGxpcVxW8OacAMCRKFCUf3B_-tvCXfEgy5o
2019年6月12日 星期三
不孝子爭房產！ 這幾招有解
2018-11-04 591編輯部報導
俗話說，寵豬夯灶、寵子不孝！許多爸媽都會將辛苦一輩子賺錢買到的房子傳承給孩子，但如果子女不孝順，「有了銀子就不要老子」，這時候該怎麼辦呢? 591新建案針對父母贈與、繼承子女房產，兩種面向來分析，預防房產落到不孝子手中。
現代父母在年輕時努力工作賺錢，就是希望給下一代過上好日子，甚至還準備房產，留給子女，但現今有些不孝子女在父母過戶房產前，假裝噓寒問暖，待房子過戶到其名下，就將父母一腳踢開；又或是父母還在世前，子女不聞不問，直到過世後，為爭奪繼承權而出現。因此，建議父母可事先了解房產贈與和繼承的相關法條，提防房產落到不孝子手中。
贈與的意思就是雙方當事人約定，一方以自己之財產無償給他方，他方也接受的契約約定。因此，在一般的狀況下，贈與子女房產後，是很難再討回，但，若子女對父母有侵害行為，父母即可主張撤銷贈與，又或在贈與契約簽但書，附帶條件，若子女未遵守條件，即可訴請返還。
根據《民法》第416條，子女對父母有故意侵害的行為，如暴力、傷害等，或子女對父母有扶養義務而不履行者，例如未依允諾提供住所及生活、醫療費等，父母即能主張撤銷贈與，拿回房子。
不過，撤銷贈與是有期限的，當父母知道子女有以上撤銷原因開始起，1年內不行使撤銷權即消滅，若逾期即無權追討。
根據《民法》第412條，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
舉例來說，父母贈與子女房產，在贈與契約或移轉過戶契約書上簽訂但書附帶條件，註明子女受贈該不動產後，仍應孝敬父母到終老，或每月應提供多少生活費等，若子女沒有遵守約定，則可訴請返還、撤銷贈與，不過，若契約上無附帶條件，一旦贈與子女後，要再訴請判決取回，就會較困難。
過去常發生父母針對子女有重大虐待、侮辱或無正當理由不扶養，生前「表示」不孝子女無繼承權，死後卻衍生無法舉證爭議。因此2016年增訂《民法》1145條，當繼承人(子女)，惡意不扶養父母、重大虐待、侮辱或無正當理由不扶養，又或子女若故意重傷害或傷害，子女依法喪失繼承權。
父母只要有遺囑、書面、錄音、記錄影音等方式舉證上述不孝情事，兒女即喪失繼承權。不過，若子女有悔意，父母願意寬恕恢復其子女的繼承權，也必須同樣用錄音、記錄影音等方式「表示」才成立。
首先，立遺囑人要先了解應繼分和特留分。應繼分是指按照繼承人的人數計算，每個人可以獲得遺產的比例，譬如有2個第一順位繼承人，那麼，每個人的應繼分就是1/2。
然而，特留分則是指對遺產繼承人的最低保障，為應繼分的1/2。
舉例來說，依《民法》第1187條規定，寫遺囑時，不可侵犯到繼承人的特留分。假設有A、B 2位第一順位繼承人，每個人的應繼分是1/2，特留分則是1/4。若遺囑中寫全部財產給A，即侵犯B的1/4特留分，因此B可主張請求給付1/4遺產的權利。
按照上述法條，父母似乎對不孝子女沒輒，不過，依《民法》第1145條，若子女對於父母有重大虐待或侮辱情事，父母可寫在遺囑中，或以其他方法表示不讓子女繼承遺產，子女將「徹底」喪失繼承權，連特留分的權利都會喪失。
若要使子女喪失繼承權、特留分，遺書中應詳載如何被子女虐待或侮辱情事，子女是怎樣不孝，若僅書寫子女喪失繼承權等字樣，恐較難認定有喪失繼承權的明確表示。也因為如此，許多人以為子女不孝，只要立遺囑，把遺產分配給其他人即可，所以在立遺囑時並無特別聲明子女究竟是怎麼情形不孝，最後還是違反特留分的規定，落得辛苦留下的財產仍需分給不孝子女的窘境。
父母若不想將房子落到不孝子手中，年邁後還有零用金可花，可透過「以房養老」，將房子抵押給銀行，每月銀行按月撥生活費，不須靠子女也能安養中年。而且，儘管房子抵押給銀行，屋主仍保有該房產的居住權，直至契約到期或屋主終老為止，所有權人或繼承人(子女)只要清償借款，則可拿回房子。
一般「以房養老」制度，屋主年齡限制須在60~65歲以上，貸款成數最高7成，貸款期間最長30年，有些銀行還有貸款期間加計借款人年齡合計數不得低於95的門檻限制，屋主將房產抵押給銀行，透過房產價值、借款人年齡、貸款年限等因素綜合評估，計算出可貸放的金額，扣除掉銀行利息後，即為借款人每月實領的金額。
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