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預售訴求制震隔震大不同 一張圖秒懂
2017年9月26日
921地震後政府已修訂台灣建築法規，重新制定抗震係數與抗震標準，因此在921地震後申照興建的建築，只要符合法規規範、達到規定抗震係數，因此近十年新成屋都至少能承受五級的地震強度，一般來說都可稱為抗震宅。在「聞震色變」的年代，不少預售案廣告還會訴求自家建築有加強抗震設計，有的是制震、有的說隔震、減震…這些名詞一大堆，到底差異在哪裡，往往聽得消費者一臉霧煞煞。
專家表示，抗震工法主要分為制震（減震）與免震（隔震），制震較便宜，受多數建商使用；免震效果最佳但成本高、工法困難，購屋除比較抗震設計外還需注重抗震係數與施工品質，才能買到安全抗震宅。
◎制震（減震）設計就是在建築結構體內安裝各種可以吸收地震力的韌性結構，例如常用的阻尼器、斜撐設計、剪力牆設計，或是在牆壁間安裝由鋼板和高黏性物體所組成的制震壁等等。
◎免震（隔震）工法，顧名思義就是隔絕地震力，透過裝設在混凝土基礎與主體結構柱之間的隔震層阻隔（大型隔震墊，讓堅硬的樑柱，每一根底部都多了一層橡膠材質的緩衝墊），吸收地震位移能量，效果優於制震設計，可降低地震搖晃程度3～4倍，是目前市面上最佳抗震工法，但工法較難、成本最高，台灣少有建案使用。
專家：抗震設計不代表房子完好無缺
結構技師戴雲發也提醒，市面上所有加強耐震抗震力的結構設計，並不是說建築結構遇到地震不會有絲毫損傷，無論是「隔震」還是「制震」，都是吸收地震力的設計，主要目的是降低建築結構體瞬間受地震衝擊倒塌的機率，盡可能保護主結構不受損。
他強調，當遇上強震，建築不可避免的會出現龜裂，甚至歪斜，有在結構上加裝「隔震」或「制震」的，能讓建築體維持屹立不倒，能及時保護建築內的身家性命安全，只要柱子不垮，牆壁不塌，各項抗震設計就能替民眾爭取到寶貴的逃生時間，與生存機率，降低生命財產的損失。他說，無論是制震、免震，都是良好抗震規劃，但購屋更應注重鋼筋、水泥等施工是否紮實，只要基礎工程品質佳就能提升耐震力，因此應著重建築安全履歷，施工過程越透明化，結構安全越能放心。
有保有保庇，幫房子投保地震險
民國91年前的房子大多沒有地震險的保障，921後，政府規定91年4月起，將住宅地震基本保險列為政策性保險。因此，現在不管是預售屋、新成屋還是中古屋，購屋時銀行都會要求申請房貸的屋主購買「住宅火險及地震險」。民眾亦可自行透過銀行，產險公司等管道投保，以保障住宅安全。
https://house.yahoo.com.tw/post/165752144624/%E9%A0%90%E5%94%AE%E8%A8%B4%E6%B1%82%E5%88%B6%E9%9C%87%E9%9A%94%E9%9C%87%E5%A4%A7%E4%B8%8D%E5%90%8C-%E4%B8%80%E5%BC%B5%E5%9C%96%E7%A7%92%E6%87%82
