2025年1月13日 星期一

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 ◆案名:商業區三角窗建地65大地坪★正西門路百業雲集-0166816

開價:4592萬*單價69.95萬

地址:臺南市北區大銃段,西門路三段近公園南路&民德路大潤發

土地:65.643坪

用途:土地/ 商業用

建蔽率:80%、

容積率:320%

朝向:西北

臨路:約19米

面寬:約9.7米

深度:約30米

  ◆物件特色:

1.商業區建地,65大地坪9.7米大面寬,好規劃

2.蛋黃區地段,企業總部/公司行號,投資首選

3.近元大銀行/合庫、大潤發,人車流量大

4.正西門路面,周遭生活機能超優近未來南山廣場

5.附近全聯、便利店、傳統市場...等採買方便

6.台南轉運站五分鐘交通便利,台南火車站也不遠!

7.近台南舊城區古色古香,各大廟宇古蹟,台南各地知名美食打卡景點皆近

  ★注意事項:    

˙圖文如有誤差應依現況、地政機關謄本登記為準。

˙土地申請建照涉及相關法令,能否取得須俟建管機關審核結果。

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2025年1月12日 星期日

歸仁都計區段徵收案內政部都委會審議通過 將釋32.88公頃農地供都市發展用地★急徵台南房地買賣委託、不動產問題歡迎洽詢慧幸福房地^^永慶不動產 全省聯賣 成交快速

歸仁都計區段徵收案內政部都委會審議通過 將釋32.88公頃農地供都市發展用地

2024/12/18 22:00

「變更歸仁都市計畫第四次通盤檢討」案(簡稱歸仁四通),利用市中心西南側32.88公頃農業區土地釋出供都市發展用地。(圖:南市府提供)

「變更歸仁都市計畫第四次通盤檢討」案(簡稱歸仁四通),利用市中心西南側32.88公頃農業區土地釋出供都市發展用地。(圖:南市府提供)

南市府有鑑歸仁都市計畫區迄今未適度補充都市發展用地,導致歸仁都市計畫區人口日趨飽和,近年啟動「變更歸仁都市計畫第四次通盤檢討」案(簡稱歸仁四通),利用市中心西南側32.88公頃農業區土地釋出供都市發展用地,同時配合規劃未來發展所需之公共服務設施,包含預留機關兼社會福利設施用地以供行政及社宅儲備需求,及配置公園、滯洪池、停車場等公共設施用地,未來區內將提供2.99公頃之大型公園及東西向結合自行車道之20M綠園道。

南市府都發局長徐中強表示,本計畫區透過舊臺糖鐵道的轉型,由高鐵橋下至許縣溪一帶,沿線結合大型公園、歸仁運動場、文化中心、及紅瓦厝國小等,提供豐富多元的休閒遊憩資源,打造南關鐵馬道,使都市綠廊更具連續性、完整性,並兼具享受人文與自然特色。而南北向25M主要道路得以疏通市區至高鐵車站之車流,除強化本計畫區內與對外之聯繫,快速銜接高鐵車站與歸仁市區,亦可解六甲聚落在尖峰時刻交通壅塞之苦。

另依據臺南市社會住宅建置規劃,計畫區範圍位於臺南市社會住宅四大區位布局中之原臺南市及其周邊地區(包含永康區、歸仁區、仁德區),考量居住人口需求漸增並因應中央社宅政策提供變更範圍5%可建築土地作為社宅儲備用地,以達成本市住宅政策目標,同時為強化行政服務機能,劃設為機關兼社會福利設施用地。

都發局說明,本區段徵收案原於歸仁四通案審議時經內政部931次大會暫予保留,其後本府將暫予保留案併同區段徵收公益性、必要性土徵小組建議意見研提變更都市計畫方案,並經112年6月7日土地徵收審議小組第26次大會及113年4月16日內政部都市計畫委員會第1054次大會審議通過,細部計畫亦提經113年8月9日本市都委會第131次會審議通過,後續將依審定內容辦理再公開展覽,以利民眾瞭解審定內容並表示意見。

 歸仁都計區段徵收案內政部都委會審議通過 將釋32.88公頃農地供都市發展用地 - 地產天下 - 自由電子報 https://estate.ltn.com.tw/article/22777

2024年12月22日 星期日

鄭員外是一位非常有愛心的人,他名下財產有存款1000萬,不動產5000萬,他在遺囑上特別交代老婆及2位小孩要把一部分遺產捐給慈善機構。
於是繼承人們協議,依照鄭員外的遺願,把其中一筆市價1500萬的不動產,捐給生前成立的財團法人鄭氏紀念基金會,作為建設育幼園使用,另外捐贈現金1000萬給基金會,作為育幼園營運基金,所以共捐贈了2500萬。

 

慈善捐贈後,鄭員外的遺產只剩一筆市價3500萬的不動產。但財產價值的計算,是以被繼承人死亡時的時價為準,所以這筆不動產的土地公告現值及房屋評定現值合計數僅1900萬,再扣除1916萬(免稅額1200萬+配偶493萬及2位孩子的扣除額各50萬+喪葬費扣除額123萬),遺產淨額為-16萬元,不用課遺產稅。(編按:111年發生之繼承案件之遺產稅免稅額為1,333萬元。)

 看出鄭員外節稅的布局了嗎?他正是因為知道捐贈慈善機關的財產不計入遺產總額,所以最後達到稅後財富最佳化!那麼,還有哪些財產不計入遺產總額呢?

依《遺產及贈與稅法》第16條規定,下列各款財產不計入遺產總額:

(圖片來源:《節稅的布局(2021~2022年版)》)

  1. 捐贈各級政府及公立教育、文化、公益、慈善機關之財產。

2. 捐贈公有事業機構或全部公股之公營事業之財產。

3. 捐贈於被繼承人死亡時,已依法登記設立為財團法人組織且符合行政院規定標準之教育、文化、公益、慈善、宗教團體及祭祀公業之財產。

 4. 遺產中有關文化、歷史、美術之圖書、物品,經繼承人向主管稽徵機關聲明登記者。但繼承人將此項圖書、物品轉讓時,仍須自動申報補稅。

 5. 被繼承人自己創作之著作權、發明專利權及藝術品。

 6. 被繼承人日常生活必需之器具及用品,其總價值在89萬以下部分。

 7. 被繼承人職業上之工具,其總價值在50萬以下部分。

 8. 依法禁止或限制採伐之森林。但解禁後仍須自動申報補稅。

 9. 約定於被繼承人死亡時,給付其所指定受益人之人壽保險金額、軍、公教人員、勞工或農民保險之保險金額及互助金。注意,若要保人與受益人不相同之保險死亡給付,必須另行考慮有所得稅中最低稅負制(基本稅額條例)的問題。

 10. 被繼承人死亡前5年內,繼承之財產已納遺產稅者。

 11. 被繼承人配偶及子女之原有或特有財產,經辦理登記或確有證明者。

 12. 被繼承人遺產中,經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地,經主管機關證明者。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,仍應計入遺產總額。

 13. 被繼承人之債權及其他請求權不能收取或行使確有證明者。

 

富爸爸留下一棟3500萬房,沒想到算下來遺產稅竟為零!一張表帶你看:有錢人都在用的節稅技巧 - 今周刊https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183022/post/202107050033/?utm_source=FB&utm_medium=article&utm_campaign=241222

作者簡介_胡碩勻

信達聯合會計師事務所所長、台灣創速董事合夥人暨財務長,擁有中華民國會計師及英國會計師證照CPA,同時為國際認證理財規劃顧問CFP、經濟部中小企業處榮譽會計師及創業顧問,曾任會計師公會智庫服務委員會委員。

本文摘自任性出版《節稅的布局(2021~2022年版)》

2024年11月30日 星期六

🙏「萬法皆空,因果不空」願眾生「無緣大慈,同體大悲」 ❤️府城四大名匾 天壇「一」字匾、武廟「大丈夫」、府城隍廟「爾來了」、竹溪寺「了然世界」。

🙏「萬法皆空,因果不空」願眾生「無緣大慈,同體大悲」

https://www.youtube.com/watch?v=9cyjjvVjqdU&ab_channel=%E8%81%96%E5%9A%B4%E6%B3%95%E5%B8%AB%E5%A4%A7%E6%B3%95%E9%BC%93

❤️府城四大名匾 天壇「一」字匾、武廟「大丈夫」、府城隍廟「爾來了」、竹溪寺「了然世界」。
🌠【天壇「一」字匾】
「一」文雅解釋「一以貫之」,也有「天道循環」之義。
道家思想,太極生兩儀,兩儀生四象,四象生八卦,萬物均由「一」開始。
台語俗諺「千算萬算不值天一劃」機關算盡不由天。
圍繞匾額回文84字:
『世人枉費用心機 天理昭彰不可任爾通盤都打算 有餘殃慶總難移 盡歸善報無相負 盡歸惡報誰便宜 見善則遷由自主 轉禍為福亦隨時 若由昧理司為惡 此念出萌天必之 報應分毫終不爽 只爭來早與來遲』
意謂人千算萬算也不如上天一算,人不可逆天而行,否則遲早有報應!

☀️【祀典武廟 「 大丈夫 」】武廟創建於17世紀
「 大丈夫 」乾隆59年(1794)台灣兵備道楊廷理所題!出自【孟子】滕文公下:「富貴不能淫,貧賤不能移,威武不能屈,此之謂大丈夫也」,以表現關公正氣凜然。

❤️【竹溪寺「了然世界」】為台灣最早的佛寺
「了然世界」意謂著大千世界裡皆是湛然清楚,無需太多心機。
提醒世人要平靜面對,洞悉大千世界,一切了然於心。

⏳【台灣府城隍廟「爾來了」】

「爾來了」匾額,翻成白話文為「你來了」告訴世人生平的所有善惡都被城隍爺記錄著,無論是誰,人死後必會到城隍爺面前受最終審判。面朝城隍爺的一個大算盤,意謂著城隍爺會將你這一生的功與過作核算!


🙇‍♀️台南許多300多年歷史的廟宇,比如最具代表性的7寺8廟
7寺:開元寺、法華寺、竹溪寺、彌陀寺、龍山寺、重慶寺、黃蘗寺。
8廟:台灣府城隍廟、大關帝廟(祀典武廟)、大媽祖廟(大天后宮)、水仙王廟(水仙宮)、藥王廟、嶽帝廟、風神廟、龍王廟。

台南除了7寺8廟外,還有三大觀音、四大牌坊、四大齋堂
三尊觀音:祀典大天后宮-垂目觀音、祀典武廟-微語觀音、開基天后宮-傾聽觀音。
四大石坊:泮宮石坊、接官亭石坊、重道崇文坊、蕭氏節孝坊。
四大齋堂:德化堂、報恩堂、慎德齋堂、西華堂


2024年9月28日 星期六

「屋頂光電」及「複合利用光電」AI產業對綠電需求量增加,綠色能源經濟發展趨勢!南市屋頂型太陽光電同意備案容量全台居冠 民眾申請屋頂型光電補助上限100萬

屋頂安裝太陽能板,減少陽光、雨水接觸,延長屋頂壽命,夏日室內降溫3-5度更節能省電,生產出的電力可以選擇自用或轉售

共融規劃目的在確保光電開發不損及周遭地景及生態系、促進在地意見參與及惠益共享,並且盡可能達到空間的複合利用及除役後土地的可回復性。

漁電共生是以養殖為主、綠能加值,達成漁電雙贏為主軸,為複合式利用。土地變更為光電專區為土地單一利用,考量土地多元使用之效益最大化,政府乃為鼓勵複合式之土地利用。

發電不需犧牲作物!農地大型光電重新規劃 發展模式與環境共融 - 台灣環境規劃協會https://www.tep.org.tw/post1/








南市屋頂型太陽光電同意備案容量全台居冠 民眾申請屋頂型光電補助上限100萬2024/09/19 10:13文/記者林耀文

台南市府採推動「屋頂光電」及「複合利用光電」的政策,為增加民眾及團體設置誘因,依不同補助類型其每峰瓩 (KW)分別提高為新臺幣5千至1萬7千5百元不等,補助上限100萬元。(圖:台南市府提供)

台南市屋頂型及地面型之太陽光電同意備案容量均占全國第一,總計達4,500MW,南市也是全國第一個制定低碳城市自治條例的城市,並已訂定淨零永續城市管理自治條例,提出淨零轉型策略,包括能源轉型、低碳綠色運輸、住商能效提升及循環經濟綠色生活等四大面向,台南市府採推動「屋頂光電」及「複合利用光電」的政策,為增加民眾及團體設置誘因,依不同補助類型其每峰瓩 (KW)分別提高為新臺幣5千至1萬7千5百元不等,補助上限100萬元。

台南市長黃偉哲表示,2050淨零碳排已成為世界各國的共識,綠色能源已成為未來經濟發展的趨勢,中央去年正式將「2050淨零排放」目標入法,並三讀通過修正再生能源發展條例部分條文,增訂符合一定條件的新建、增建或改建建築物,應在屋頂設置一定裝置容量太陽光電發電設備。

鑑於目前屋頂型光電還有很大的成長空間,且近來AI產業對綠電需求量增加,為響應中央光電政策,市府採推動「屋頂光電」及「複合利用光電」的政策,並利用本市日照長的優勢,加速綠能項目之推動、扶植綠能產業的發展及建立產學研合作管道等方式,提升本市綠電設置容量。

經濟發展局長林榮川指出,為推動本市屋頂型太陽光電的設置,本市已遴選出五家優良廠商,對於住宅、工廠及社區屋頂需設置光電者,亦可洽詢前開五家優良廠商評估辦理,加速本市屋頂型光電的設置,截至113年7月31日止,屋頂型太陽光電同意備案共11,466件,備案容量達1,962MW,其中陽光社區件數有1,608件,佔比達12.63%,備案容量約35MW。

經發局進一步說明,為鼓勵民眾申請屋頂型光電,本局透過補助降低民眾成本,增加民眾及團體設置誘因,並藉由說明會宣導本市再生能源政策及加碼補助金額,依不同補助類型其每峰瓩 (KW)分別提高為新臺幣(以下同)5千至1萬7千5百元不等,補助上限100萬元。

針對今年社區型補助,每峰瓩(KW)亦增加為7千5百至1萬2千5百元不等,最高補助50萬元,除一般民眾可以申請外,也鼓勵各團體提出申請,補助期限到今年11月30日止,期望能源轉型外,兼顧環境生態、廠房生產及市民生活,為我們下一代子子孫孫種下一顆綠電的樹。

https://estate.ltn.com.tw/article/21889?fbclid=IwY2xjawFkSKtleHRuA2FlbQIxMQABHXjzrc9FeZr--y1pkYiCqK1gBqc9LKpiflTuXbwB_p43G3EU_HwNdgyelQ_aem_oYL0YFUdIJUlc3ehVJormw


2024年9月26日 星期四

房貸不到8成就不買!妹子寫了但書仍出事 網嘆:怎麼會這樣寫★〞傳房貸「萬年寬限期」被盯上? 專家:並非壞事

 2024/09/23 13:46 東森財經新聞

房貸不到8成就不買!妹子寫了但書仍出事 網嘆:怎麼會這樣寫

買房牽涉房貸問題,有些人會在契約中附上但書,主張貸款成數未達擬定標準視同契約無效,但有女名網友抱怨,買房契約雖然主張貸款不足8成能解約,但前提是「自己要有能力借到錢」,礙於設定擔保對象的男友是外國人,銀行放款意願不高,又適逢房貸滿水位、多家銀行普遍不再收件,令她擔心會被追討賠償金,意外掀起話題。

女網友在Dcard發文表示,近期才剛簽約入手桃園的房子,預計貸款金額1385萬元,貸款方面是透過代書找銀行配合,但日前收到銀行告知無法放款,理由是香港籍的男友無法當擔保人,還強調即使結婚「也不符合擔保人資格」。

女網友表示,男友在新竹當工程師,工作條件很好,評估兩人的經濟能力也可負擔房貸,唯一的錯誤是當初委託代書在買房契約附加的但書,雖然主張貸款不足8成能解約,但前提是「自己沒有信用破產」,白話來說就是「自己要有能力借到錢」,雖然有能力和男友扛房貸,但礙於男方外籍身分遭到銀行打槍,擔心會有違約問題。

原PO透露,當初是以體恤屋主的角度擬定買房契約,加上首購缺乏經驗,只有要求在但書中註明「貸不到八成就合約無效」,看到代書添加前提是「自己沒有信用破產」之時,當下沒有特別反映,沒想到替自己招惹麻煩,而且把契約拿給懂法律的朋友閱讀,對方也表示這種狀況「沒救了」。

根據她的說法,本身存款有400多萬元,但月薪僅3萬多元,在銀行眼中也不符合貸款條件,因此必須要有擔保人,但自己也是香港人入籍台灣,在異地生活沒有其他親屬,能找的對象只有男友,如今配合的銀行又無情婉拒,只好上網詢問有無推薦其他可貸款的銀行,更坦言擔心會衍生167萬的違約金。

其他網友湧入留言,除了鼓勵原PO再嘗試尋找別家銀行,但也有人直言關鍵錯在契約但書沒有寫好,並且表示「妳都會加但書了,怎麼會寫這樣,一句無條件解約幹嘛不寫,網路都有教但書怎麼寫吧,做好賠錢準備吧」、「有個辦法,換一個可以當保人的男友」、「看是否能先跟家人借錢,讓你的存款金額看起來更高,銀行貸款給你的意願較高,等核貸下來後再退款給家人」、「單看妳本身條件確實不會去看妳存款的,銀行看的是每個月固定多少收入,尤其現在又不好貸,銀行寧願貸給工作條件好的人,也不會放貸給妳的」。

(封面示意圖/東森財經新聞)   

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傳房貸「萬年寬限期」被盯上? 專家:並非壞事 2024/09/23 16:25 東森財經新聞

中央銀行上週祭出第七波信用管制措施,其中首度把「有房無貸」的借款戶一併納管,要求後續申貸不能有寬限期

房市專家聞訊表示,此舉對減降房市投資炒作風氣並非壞事。

延長寬限期因此被戲稱為「萬年寬限期」,還曾耳聞有民眾透過一再轉貸更換三家銀行、累計獲得8年寬限期,荒誕行徑令人咋舌。

國銀進行例行業務金檢時,寬限期也會成為其金檢房貸業務的重點,尤其央行、金管會皆已盯上這種現象,未來銀行對房貸轉貸客戶恐怕會更加嚴格,如果先前在別的銀行已取得三年寬限期,屆時想轉貸到公股銀行可能不再提供寬限期,或是頂多只給一年。

央行第七波信用管制措施,或者是尚待證實的緊盯「萬年寬限期」期,出發點都是提醒國人滿房應該量力而為,而且這波房市政策並未影響到首購族,首購還是有新青安等途徑能使用,可以幫助真正有需要的人趨近成家夢想,雖然不確定官方是否會加以限制「萬年寬限期」,但個人抱持樂觀看待。

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