Yahoo奇摩房地產編輯部2024年7月15日
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【文／李寧】為保障國人租屋權益，內政部日前修正租屋電費新制規定，值得留意的是，未來新制上路後，將揮別一度5元、甚至6元的喊價時代。不過，租屋電費究竟怎麼收比較合理？房東收多少錢才沒有違法？租屋電費新制又修正了哪些重點？本文帶房東、租客一次了解。
隨著2024年4月電費正式漲價，不少房東跟著調漲租屋電費，讓許多租屋族感嘆生活成本再提高。對此，內政部推出修正後租屋定型化契約，也就是「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，預計7月15日正式生效。內政部次長董建宏指出，推動租屋電費新制上路是為促進「租屋電費計收公平合理」及「電費資訊透明」，讓租屋族更有保障。
董建宏強調，租屋電費新制上路後，若房東違反規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，「如不改正者，可處3萬至30萬元罰緩；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。」
但要留意的是，租屋電費新制的適用範圍為上路後所簽訂的新租約，新簽訂租約將適用新制規定，舊租約將不溯及既往，也就是說，「新制上路前簽的約不受新制規範！」但若租賃雙方同意，仍可約定適用新制。
內政部主管法規共用系統-法規內容-住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907
▲示意圖/Getty (staticnak1983 via Getty Images)
租屋電費新制修正哪些重點？
9大常見QA解答
Q1、租屋電費新制修正重點為何？
重點1：修正「電費計費基準」規定
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按度計費：每度電費不得超過電費單所示：「當期每度平均電價」。如公共設施電費未向台電申辦分攤併入租屋處電費內者，房東不得額外收取。
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非按度計費：出租人所收取之電費，不得超過電費單所示「每期電費總金額」。
重點2：增訂「租屋電費資訊透明化」規定
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房東有提供電費資訊義務。
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房客向台電公司申辦查詢有關電費資訊。
由於新制中新增了「按度計費」跟「非按度計費」規定，因此房東不能再照自己的意願隨意喊價電費5元、6元，甚至是7元、8元；且房東有提供電費資訊義務，房客也可自行向台電申辦查詢電費資訊，台電的查詢網站已經建置好，將會同步施行。
Q2、台電電費單是2個月一期，終止租約時如還未有當期電費單，每度電費如何計收？
解方一：這次的租屋電費新制主要是規定租屋電費計費上限。至於電費收取之頻率、每次收取金額、短溢收處理方式等，仍得由房東房客於訂約時另行協議。
解方二：實務上，訂約時可先約定，終止租約時的每度電費數額收取金額或標準，之後再依實際當期電費單的每度平均電價，找補溢短收之電費；或是向台電申辦提早抄表結算電費，再依所產出結算電費單上的「當期每度平均電價」計收。
Q3、分租套雅房以房間用電度數計費者，因台電電費單每期電費計費期間非固定，該如何處理？
台電電費單「每期」電費計算周期，除可參依電費單所載「計費期間」外，電費單上也有「下次抄表日」資訊，可以該日期同步抄算各分租房間用電度數，再以該電費單之當期每度平均電價計算租屋電費。
舉例來說，電費單上所列下次抄表日為113年8月15日，房東於當日抄表各分租套雅房之用電度數(假設3間，每房用電500度)，再以電費單之當期每度平均電價(2.5元/度)計算，則當期所收取之電費總額為3,750元(500*3*2.5)。
Q4、屋外公用電費怎麼計？
房東對於租屋外公共設施的用電情況、電錶設置及電費分攤方式等實際情形，應瞭解並協調其他共同用電戶，向台電申辦屋外公共電費分攤至用戶電費後，就能據以向承租人收取該電費。
Q5、同一租屋處有分租情形，屋內的公用電費如何計收？
依照台電電費計算方式，屋內公用電費已包含於總電費並計入每度平均電價；至於該部分電費的分攤方式，則由租賃雙方自行協議約定。
舉例來說，假設同一門牌有3間房間出租，每房用電300度，電費單上總用電度數為1000度。
若是約定按「度」計費，在計算屋內公用電費度數時，以總用電度數減掉各房間用電度數計算，再約定分攤方式(假設按房間數平分度數)，則每一房間應分攤屋內公用電費度數為33.3度((1000-900)度÷3 間)，再據以計算該部分公用電費。
Q6、要如何知道電費單的當期每度平均電價？
依照租屋電費新制規定，房東有義務提供電費資訊，房客也可向台電公司申辦查詢有關電費資訊。
Q7、已經簽訂的住宅租賃契約，是否適用租屋電費新制規定？
租屋電費新制的適用範圍為上路後簽訂的新租約，新簽訂租約將適用新制規定，舊租約將不溯及既往，也就是說，「新制上路前簽的約不受新制的規範！」
不過，租賃雙方當事人仍得依契約自由原則，自行約定是否適用新修正的規定。
Q8、房東違反規定超收電費，房客能怎麼做？
房客並可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰 又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。
Q9、房客向台電申辦查詢租屋電費資訊，是否要需要經過房東同意？
新制上路後，房客可直接向台電公司申辦查詢有關電費資訊，不需要房東同意！
房客可以查到哪些資訊？據了解，房客向台電公司完成申辦程序後，可於「住宅租屋電費查詢專區」自行進行線上查詢。https://service.taipower.com.tw/ebpps2/simplebill/tenant/simple-query-bill
可查詢的電費資訊包括當期每度平均電價、是否申辦公共設施電費分攤、當期用電度數、應繳總金額等。
針對租屋電費新制即將上路，一名網友在Dcard論壇上以「如何跟房東談新制電費的計算」為題發文詢問，他表示自己剛好在7/15要入住新租的房子，該網友提問，房東口頭表示電費一度5.5元，倘若未來新制上路，是否還有另談新制電費的空間？
對此，有網友建議可以跟房東約7/15後再簽約 ，便適用租屋電費新制；不過，也有網友認為房東不見得會遵守新制，有人直言，「為了省電費，結果租金提高了，對原本在乎電費捨不得開冷氣的人 新制反而更不利的，為了省電費幾百租金提高幾千，反而原本用電大戶的負擔減少了」，最終依然是將電費成本轉嫁讓租屋族承擔。
針對新制上路後，房東是否可能把電價轉嫁給房客，導致租金提高，內政部地政司長王成機接受媒體聯訪時回應，這次修正主要是讓電費收取更公平合理，符合實支實收原則，沒有轉嫁問題，「不會造成市場租金提高問題」。董建宏也說，如果不當提高租金，歡迎民眾向消保會檢舉。
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E6%96%B0%E5%88%B6%EF%BD%9C%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E6%94%B6%E5%A4%9A%E5%B0%91%E6%89%8D%E5%90%88%E7%90%86%EF%BC%9F%E6%88%BF%E6%9D%B1%E4%B8%80%E5%BA%A6%E9%9B%BB%E8%A9%B2%E6%94%B6%E5%A4%9A%E5%B0%91%E6%89%8D%E6%B2%92%E9%81%95%E6%B3%95%EF%BC%9F9%E5%A4%A7%E5%B8%B8%E8%A6%8Bqa%E4%B8%80%E6%AC%A1%E7%9C%8B-010712646.html
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