2024年9月28日 星期六

「屋頂光電」及「複合利用光電」AI產業對綠電需求量增加,綠色能源經濟發展趨勢!南市屋頂型太陽光電同意備案容量全台居冠 民眾申請屋頂型光電補助上限100萬

屋頂安裝太陽能板,減少陽光、雨水接觸,延長屋頂壽命,夏日室內降溫3-5度更節能省電,生產出的電力可以選擇自用或轉售

共融規劃目的在確保光電開發不損及周遭地景及生態系、促進在地意見參與及惠益共享,並且盡可能達到空間的複合利用及除役後土地的可回復性。

漁電共生是以養殖為主、綠能加值,達成漁電雙贏為主軸,為複合利用。土地變更為光電專區為土地單一利用,考量土地多元使用之效益最大化,政府乃為鼓勵複合式之土地利用

發電不需犧牲作物!農地大型光電重新規劃 發展模式與環境共融 - 台灣環境規劃協會https://www.tep.org.tw/post1/








南市屋頂型太陽光電同意備案容量全台居冠 民眾申請屋頂型光電補助上限100萬2024/09/19 10:13文/記者林耀文

台南市府採推動「屋頂光電」及「複合利用光電」的政策,為增加民眾及團體設置誘因,依不同補助類型其每峰瓩 (KW)分別提高為新臺幣5千至1萬7千5百元不等,補助上限100萬元。(圖:台南市府提供)

台南市屋頂型及地面型之太陽光電同意備案容量均占全國第一,總計達4,500MW,南市也是全國第一個制定低碳城市自治條例的城市,並已訂定淨零永續城市管理自治條例,提出淨零轉型策略,包括能源轉型、低碳綠色運輸、住商能效提升及循環經濟綠色生活等四大面向,台南市府採推動「屋頂光電」及「複合利用光電」的政策,為增加民眾及團體設置誘因,依不同補助類型其每峰瓩 (KW)分別提高為新臺幣5千至1萬7千5百元不等,補助上限100萬元。

台南市長黃偉哲表示,2050淨零碳排已成為世界各國的共識,綠色能源已成為未來經濟發展的趨勢,中央去年正式將「2050淨零排放」目標入法,並三讀通過修正再生能源發展條例部分條文,增訂符合一定條件的新建、增建或改建建築物,應在屋頂設置一定裝置容量太陽光電發電設備。

鑑於目前屋頂型光電還有很大的成長空間,且近來AI產業對綠電需求量增加,為響應中央光電政策,市府採推動「屋頂光電」及「複合利用光電」的政策,並利用本市日照長的優勢,加速綠能項目之推動、扶植綠能產業的發展及建立產學研合作管道等方式,提升本市綠電設置容量。

經濟發展局長林榮川指出,為推動本市屋頂型太陽光電的設置,本市已遴選出五家優良廠商,對於住宅、工廠及社區屋頂需設置光電者,亦可洽詢前開五家優良廠商評估辦理,加速本市屋頂型光電的設置,截至113年7月31日止,屋頂型太陽光電同意備案共11,466件,備案容量達1,962MW,其中陽光社區件數有1,608件,佔比達12.63%,備案容量約35MW。

經發局進一步說明,為鼓勵民眾申請屋頂型光電,本局透過補助降低民眾成本,增加民眾及團體設置誘因,並藉由說明會宣導本市再生能源政策及加碼補助金額,依不同補助類型其每峰瓩 (KW)分別提高為新臺幣(以下同)5千至1萬7千5百元不等,補助上限100萬元。

針對今年社區型補助,每峰瓩(KW)亦增加為7千5百至1萬2千5百元不等,最高補助50萬元,除一般民眾可以申請外,也鼓勵各團體提出申請,補助期限到今年11月30日止,期望能源轉型外,兼顧環境生態、廠房生產及市民生活,為我們下一代子子孫孫種下一顆綠電的樹。

https://estate.ltn.com.tw/article/21889?fbclid=IwY2xjawFkSKtleHRuA2FlbQIxMQABHXjzrc9FeZr--y1pkYiCqK1gBqc9LKpiflTuXbwB_p43G3EU_HwNdgyelQ_aem_oYL0YFUdIJUlc3ehVJormw


2024年9月26日 星期四

房貸不到8成就不買!妹子寫了但書仍出事 網嘆:怎麼會這樣寫★〞傳房貸「萬年寬限期」被盯上? 專家:並非壞事

 2024/09/23 13:46 東森財經新聞

房貸不到8成就不買!妹子寫了但書仍出事 網嘆:怎麼會這樣寫

買房牽涉房貸問題,有些人會在契約中附上但書,主張貸款成數未達擬定標準視同契約無效,但有女名網友抱怨,買房契約雖然主張貸款不足8成能解約,但前提是「自己要有能力借到錢」,礙於設定擔保對象的男友是外國人,銀行放款意願不高,又適逢房貸滿水位、多家銀行普遍不再收件,令她擔心會被追討賠償金,意外掀起話題。

女網友在Dcard發文表示,近期才剛簽約入手桃園的房子,預計貸款金額1385萬元,貸款方面是透過代書找銀行配合,但日前收到銀行告知無法放款,理由是香港籍的男友無法當擔保人,還強調即使結婚「也不符合擔保人資格」。

女網友表示,男友在新竹當工程師,工作條件很好,評估兩人的經濟能力也可負擔房貸,唯一的錯誤是當初委託代書在買房契約附加的但書,雖然主張貸款不足8成能解約,但前提是「自己沒有信用破產」,白話來說就是「自己要有能力借到錢」,雖然有能力和男友扛房貸,但礙於男方外籍身分遭到銀行打槍,擔心會有違約問題。

原PO透露,當初是以體恤屋主的角度擬定買房契約,加上首購缺乏經驗,只有要求在但書中註明「貸不到八成就合約無效」,看到代書添加前提是「自己沒有信用破產」之時,當下沒有特別反映,沒想到替自己招惹麻煩,而且把契約拿給懂法律的朋友閱讀,對方也表示這種狀況「沒救了」。

根據她的說法,本身存款有400多萬元,但月薪僅3萬多元,在銀行眼中也不符合貸款條件,因此必須要有擔保人,但自己也是香港人入籍台灣,在異地生活沒有其他親屬,能找的對象只有男友,如今配合的銀行又無情婉拒,只好上網詢問有無推薦其他可貸款的銀行,更坦言擔心會衍生167萬的違約金。

其他網友湧入留言,除了鼓勵原PO再嘗試尋找別家銀行,但也有人直言關鍵錯在契約但書沒有寫好,並且表示「妳都會加但書了,怎麼會寫這樣,一句無條件解約幹嘛不寫,網路都有教但書怎麼寫吧,做好賠錢準備吧」、「有個辦法,換一個可以當保人的男友」、「看是否能先跟家人借錢,讓你的存款金額看起來更高,銀行貸款給你的意願較高,等核貸下來後再退款給家人」、「單看妳本身條件確實不會去看妳存款的,銀行看的是每個月固定多少收入,尤其現在又不好貸,銀行寧願貸給工作條件好的人,也不會放貸給妳的」。

(封面示意圖/東森財經新聞)   

https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/176896?from=webrelated_e&utm_source=webrelated_e

傳房貸「萬年寬限期」被盯上? 專家:並非壞事 2024/09/23 16:25 東森財經新聞

中央銀行上週祭出第七波信用管制措施,其中首度把「有房無貸」的借款戶一併納管,要求後續申貸不能有寬限期

房市專家聞訊表示,此舉對減降房市投資炒作風氣並非壞事。

延長寬限期因此被戲稱為「萬年寬限期」,還曾耳聞有民眾透過一再轉貸更換三家銀行、累計獲得8年寬限期,荒誕行徑令人咋舌。

國銀進行例行業務金檢時,寬限期也會成為其金檢房貸業務的重點,尤其央行、金管會皆已盯上這種現象,未來銀行對房貸轉貸客戶恐怕會更加嚴格,如果先前在別的銀行已取得三年寬限期,屆時想轉貸到公股銀行可能不再提供寬限期,或是頂多只給一年。

央行第七波信用管制措施,或者是尚待證實的緊盯「萬年寬限期」期,出發點都是提醒國人滿房應該量力而為,而且這波房市政策並未影響到首購族,首購還是有新青安等途徑能使用,可以幫助真正有需要的人趨近成家夢想,雖然不確定官方是否會加以限制「萬年寬限期」,但個人抱持樂觀看待。

全文網址  https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/176905?from=yahooFNC

2024年9月25日 星期三

LINE與手機查看版本方式★智慧手機版LINE應用程式未滿12.18.0版本11月中停止服務《手機需使用iOS 14.0以上/Android 7.0.0以上版本》

手機在設定中最下方點"關於本機"Android 版本

手機於LINE主頁右上方點齒輪進入設定,滑到最下方點看"關於LINE" 使用版本

請將手機更新至《手機使用iOS 14.0以上版本/Android 7.0.0以上版本》沒有更新,11月中後無法繼續使用LINE服務,包含傳送訊息皆無法。若長時間無法進行版本升級,可能導致聊天記錄等資訊消失、無法復原。

最新資訊

更新日: 2024年9月24日
系統將於2024年11月中結束支援未滿12.18.0版本的智慧手機版LINE應用程式。
結束支援後,用戶將無法透過未滿12.18.0版本的智慧手機版LINE應用程式使用LINE的服務。
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《使用iOS 14.0以上版本/Android 7.0.0以上版本》
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https://help.line.me/line/win/?lang=zh-Hant&country=TW&contentId=200000467

2024年9月24日 星期二

央行打房「房價未崩跌」打假的?兩種房屋超恐慌 專家揭賣壓未湧現「關鍵」:不是不想逃而是逃不了▲央行「禁貸令」新青安首購可貸8成,豪宅限貸 3 成

林依榕整理2024年9月24日 週二 下午6:02

央行近日重拳揮出「第7波選擇性信用管制」,不僅限制了貸款寬限期,同時也降低貸款成數,但政府出手打房,房價卻還沒有崩跌,不少人質疑是不是打假球?房市專家何世昌表示,房價最終是看要市場的供需機制,尤其是2類房屋持有者非常恐慌,因為他們「不是不想逃,而是逃不了」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出,房市未來走勢,一是取決總體經濟環境,二是看政策以及主管機關的預設目標,三是看市場供需,而前2者的突發性因素(俗稱黑天鵝)是最難預料。

何世昌舉例,譬如1989年房地產228事件,央行祭出禁貸令,房價跌幅就比較明顯,而且是全國交易量價都低迷。從歷史經驗來說,「經濟」和「政策」足以左右房價,雖然不是百分之百,但具有高度關聯性,惟救市成功機率更高於打房成功機率。

房價不動如山?央行真的有打房嗎
「央行重手打房,為何房價還不會崩跌?是不是踢假球?」不少人始終認為政府打房打假的,但他強調,從過去到現在都跟你說「政府是打真的」,不要認為房價沒有如你預期跌20%、30%就說是政府假打房。

更有甚者,有些人把打房升高到藍綠政治問題,何世昌認為這是歷史共業,「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段,因為擺在桌上的選項就只有這兩樣。

只是「捏驚死,放驚飛」,不管誰來當家都必須面對艱難的抉擇,藍綠不管誰執政都做過「打房、救市」這兩件事,真的沒什麼好吵的。

相關新聞:房地產業都在討論「該轉職了嗎」?被央行重傷打到想逃命 專家:「唯一受惠者」是他們

房價關鍵在「供需」 會降多少全看建商口袋有多深
何世昌進一步說明,若忽略「經濟」和「政策」,單純只看房市結構面,房價的漲跌就回到單純的「供需」。簡單的說「供過於求」房價容易跌,「供不應求」房價容易漲,供需失衡越大,房價漲跌幅越大。

他指出,自央行宣布第7波選擇性信用管制後,中古屋與預售屋市場確實非常恐慌,但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素,可能是「預售屋禁止轉售措施」,不是民眾不想逃,而是逃不了,只能選擇把籌碼握在手上。

如果沒有「預售屋禁止轉售措施」,現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者,定價權仍在建商手上,房價會降多少,取決於建商的口袋深度。

最後何世昌表示,如果是買房自住的人想進場撿便宜,不管是要買中古屋或預售屋,建議把自備款從2成拉高到2.5~3成,以免銀貸成數不足而違約。
https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E6%89%93%E6%88%BF-%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%AA%E5%B4%A9%E8%B7%8C-%E6%89%93%E5%81%87%E7%9A%84-%E5%85%A9%E7%A8%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B6%85%E6%81%90%E6%85%8C-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8F%AD%E8%B3%A3%E5%A3%93%E6%9C%AA%E6%B9%A7%E7%8F%BE-100209183.html

1 天前 — 央行第7波打炒房新制啟動,年底前的交屋族群將成首波重災戶,這批交屋族量體高達7.6萬戶,以台中市的1.47萬戶為最大宗,而桃園、新北則陪榜,將成前3大受災 ...   https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3016723

2024年9月19日 星期四

央行四重拳打炒房!自然人第二戶房貸全數降至五成 首購外取消寬限期 ;性信用管制共有4大措施;銀行貸款額度應優先承作3大類| 產經

 陳儷方/台北即時報導


央行四重拳打炒房。記者陳儷方/攝影



中央銀行繼續大力打炒房央行今日宣布第7波選擇性信用管制,自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。意即不得有付息不還本的期間。且自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並且擴大實施地區至全國。

公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上的購屋貸款最高成數由4成降為3成。

【中央社/台北19日電】

中央銀行今天舉行第3季理監事會議,決議利率「連2凍」,但調升存準率1碼,祭出第7波選擇性信用管制,新增規範自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,房市管制措施自明日起實施。

央行第7波選擇性信用管制共有4大措施,

第1,新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期

第2,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

第3,公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成

第4,餘屋貸款最高成數由4成降為3成

財政部新青安方案上路之後,房市價量齊揚、買氣升溫,一度造成國銀房貸業務量暴增,房貸水位逼近「銀行不動產放款天條」、銀行法第72條之2的規範上限或是銀行內訂警戒值,央行也在8月21日公開「道德勸說」,要求國銀提出為期1年的不動產貸款總量改善計畫。

因市場出現房貸荒,8月下旬至9月上旬,財金部會全面動員,會議一場接一場召開,給予國銀明確指令,要求銀行貸款額度應優先承作3大類案件,包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。

財金部會動作一波波,盼能平息房貸之亂,而央行先前大動作找國銀「喝咖啡」要求提改善計畫,讓市場押注9月理監事會再祭房市管制勢在必行。

今天央行理監事會決議出爐,不出市場意料,決議利率「連2凍」,但對房市下出重手,不只調升存準率,同步實施選擇性信用管制,房市管制措施自9月20日實施。

https://udn.com/news/story/124221/8238088

2024年9月16日 星期一

美國廢棄大廈爆破直擊 22層高樓瞬間夷為平地美國。拆除金額就高達700萬美金。

 東森新聞2024年9月8日

美國路易斯安那州的赫茲大廈,幾年前被颶風重創,荒廢四年多。在大廈所有公司與保險公司達成和解後,花費700萬美元進行爆破拆除工作。22層的大樓在不到十秒的時間內瞬間夷為平地,畫面相當壯觀。


短短不到十秒,爆炸聲中,大樓應聲倒下。巨大煙塵夾帶泥沙,煙塵蔓延直衝天際。再看一次爆破畫面,大樓瞬間夷為平地,煙塵漫天看不見前方。現場還鳴笛發出警示。

美國路易斯安那州的這棟赫茲大廈,曾經是這城市的標誌。過往它被稱為第一資本大廈,一直是構建城市天際的主要建築物之一。但2020年,路易斯安那州接連被颶風襲擊,重創了查爾斯湖畔的赫茲大廈。荒廢四年後,這棟22層樓高的建築被引爆倒塌。光是拆除金額就高達700萬美元。民眾紛紛在遠處架起相機,只為捕捉這個歷史性畫面。

建築物所有者正是總部位於洛杉磯的房產集團。由於重建金額高達一億六千七百萬美元,未來是否重建還是未知數。

影片連結

https://news.ebc.net.tw/news/world/441534

2024年9月1日 星期日

2500年不壞!揭「陶朱隱園」11年神秘面紗9米瀑布、270度陽台全曝光《建築巨擘:陶朱隱園》全球第一棟旋轉藝術住宅.頂樓停機坪、電梯可承載超跑或救護車!台灣最貴豪宅1戶18~22億

於12月22日播出的Discovery節目《建築巨擘:陶朱隱園》,將揭開陶朱隱園11年的建築過程,以及如何在建築、綠能等方面成為全球標竿。(圖/Discovery頻道 提供)
影音中心/陳則元報導    台北信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」,因奇特的外觀,從建築初期就引起各界好奇,還曾被CNN評選為城市九大新建築之一。近日開發商接受了Discovery節目《建築巨擘:陶朱隱園》採訪,揭開陶朱隱園部分公共空間、建築設計等神秘面紗,更曝光內部可搭載汽車的超大電梯,9米高水瀑,頂樓直升機停機坪等讓人驚嘆不已的設施。《建築巨擘:陶朱隱園》將於12月22日星期四晚上10點於Discovery頻道台灣首播。

陶朱隱園設計團隊指出,特別加強建築防震,可抵抗2500年的地震週期挑戰。(圖/Discovery頻道 提供)

威京集團總裁沈慶京提到,2004年南亞大海嘯的發生,讓他有了對氣候變遷傷害的認知,而台灣位居環太平洋地震帶,陶朱隱園的建設團隊希望設計出能承受比法規要求更大的抗震結構,讓建築物壽命更長,傑聯國際工程顧問有限公司總經理「張敬禮」,根據陶朱隱園外型設計了雙重安全機制,安裝美國太空總署(NASA)等級的隔震墊,以及採用日本晴空塔的超高強度鋼材,讓陶朱隱園兼具活性、彈性及韌性,估計能抵抗2500年的地震週期挑戰。

近年來全球超過55%的人口生活在城市地區,預計到2050年將上升到68%,為了因應未來氣候劇烈的變遷,比利時裔的法國建築師文森・卡利博(Vincent Callebaut),與設計團隊合作構思未來居住形式,將陶朱隱園從2樓到21樓共旋轉90度,並騰出一萬多平方米的綠色露臺,希望將自然、農業、生物多樣性帶回市中心,每層樓都有270度的環繞庭園,打造都市內的「垂直森林」;沈慶京指出雖然陶朱隱園成本昂貴,但壽命是一般建築的10到15倍,而且不會重複環境破壞,在氣候變遷的時候,能夠逐漸帶動所有高樓建築,都能喬木吸碳。Discovery節目《建築巨擘:陶朱隱園》,將於12月22日星期四晚上10點於Discovery頻道台灣首播,帶領觀眾揭開這座世界級地標,從無到有11年間的建設過程

2500年不壞!揭「陶朱隱園」11年神秘面紗 9米瀑布、270度陽台全曝光

​​​​​​​https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022C13W0275?utm_source=youtube&utm_medium=description

以一棟建築再寫千年的傳奇 反暖化先鋒者 利己 利鄰 益天下

246%高綠覆率 把地球失去的森林種回來

「陶朱隱園」是一座以「吸碳抗暖化」、「垂直森林」、「藝術傳世」住宅為原創的建築地標。在理念上,與地球共生;在美學上,像藝術品一樣獨特;在價值上,和陶朱精神一樣永恆,達到藝術、環境、人文、公益的價值連結。

建築美學 · ‎公共空間 · ‎陶朱動態 · ‎垂直森林  

https://www.tao-zhu.com.tw/index.html

陶朱隱園 | 中華工程股份有限公司


三倍工期、三倍造價
打造垂直森林藝術住宅
推動高樓層每一樓層種植喬木


全球第一棟旋轉藝術住宅
獲選2016年CNN票選全球九大城市新地標唯一住宅項目
中央鋼構核心筒 耐震係數高「室內沒有柱子」可使用空間更大。

結構壽命價值  SS鋼骨結構
全棟採用SD590高強度鋼材
部分使用與日本晴空塔相同進口高強度鋼材
以2,500年地震回歸期規劃隔震系統
抗震力等同核能發電廠

生態庭園價值 芬多精的生態環境
全案超過23,000棵喬灌木,每年吸碳量達130噸
二千坪庭園的城市森林
台灣藍鵲、松鼠、青蛙、鯉魚、八色鳥落居於此
以自然原石堆砌水瀑,水氣與樹木氣味結合產生負離子

安全隱私價值
救護車可直抵寓所進行黃金救援同時增加住戶隱私
特有270度跳島式逃生動線
頂樓設有直升機停機坪緊急動線



開發、建設公司:亞太工商聯股份有限公司、中華工程股份有限公司
營造公司:中華工程股份有限公司、華熊營造股份有限公司
建築師:文森·卡利博
建案名稱:陶朱隱園
基地面積:2468坪
土地使用分區:住宅區 (信義計畫特定專用區)
樓層規劃:地上21層/地下4層
產品規劃:一層2戶,共計40戶
結構設計:SS鋼骨結構
建造取得:2012年
開工時間:2013年
建築落成:2018年
室內中央區樓板:採 20cm厚 4000 PSI混凝土,加強隔音效果。
電梯設計:每層有4座客梯、2座服務梯、1座多功能電梯,共7座
公設比:36%
空間規劃:約300坪
管理費:約200萬/年
地址:台北市信義區松高路66、68號
詳文網址https://www.bes.com.tw/profolio_detail.php?id=4#gsc.tab=0

陶朱隱園 - 維基百科,自由的百科全書

陶朱隱園(英語:Tao Zhu Yin Yuan)是位於臺灣臺北市信義計畫區豪宅大樓,位在松勇路及松高路口,土地面積約為2468,由威京集團的中華工程與亞太工商聯合建,建築師為比利時籍的文森·卡利博。該建築樓高93.2公尺,地上樓層21樓,地下樓層4樓,總樓地板面積為12,962坪,於2018年第三季竣工,第一戶的正式交易日期為次年7月3日。

建築外觀特殊,屬於少有的旋轉建築,每層樓旋轉4.5度,頂樓設有直升機停機坪,內部則共有七部電梯,其中一部可承載超跑救護車[1];其中每戶約三百坪,訴求垂直森林建築,種植超過 2.3 萬顆的喬灌木,裡面甚至還有叢林水瀑布,陽台部分的面積超過五十坪[2]。2018年即完工取得使用執照,直到2019年出現首筆交易,由相關企業公司承耀公司買下7樓戶。過去一兩年實品屋完工後一直沒開放賞屋,市場傳出陶朱隱園價格太高乾脆封盤不賣。[3]

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%99%B6%E6%9C%B1%E9%9A%B1%E5%9C%92