2020年3月30日 星期一

殘酷事實!研究機構:北市屋主賠售最多、台南人最會賺


2020年03月27日

房地產研究機構統計過去7年實價資料轉手紀錄,以六都觀察,台南市成為獲利最高的城市,平均每次交易賺15.7%,平均持有時間也最短,台中市則重複交易次數最高,而房價最高的台北市,獲利最低,賠售率也最高。業者表示,自2015年以來的房價盤整期間,北部區域的房市閉鎖,反觀門檻較低的中南部區域,多數屋主們在此嚐到甜頭。
房地產投資中,持有期間的「現金流」很重要,最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料,透過模型比對,找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」(以下稱「重複交易」),檢視價格變動狀況,也就是資本利得,發現六都之中,台南市平均每次出售賺15.7%,而台北市則最慘澹。
六都重複交易狀況表。(圖/富比士地產王提供)
六都重複交易狀況表。(圖/富比士地產王提供)
根據好時價統計過去七年實價登錄資料,從六都來看,近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下,台南市成為獲利最高的城市,平均每次交易賺15.7%,同時平均持有期間亦最短,僅2.3年;台中房市則最熱,重複交易屋數居六都之冠,且高達九成的屋主有獲利;而房價最高的首善之都台北市表現最慘澹,每次交易平均獲利最低,持有期間亦最長,達3年,更有近三成的屋主賠售出場。
好時價表示,實價登錄資料庫從2012年8月上線以來,至今已累積了近300萬筆成交資料,其中「重複交易」亦逐漸增加,因此除了觀察整體區域的房價漲跌幅,也可以詳細檢視每一筆重複交易,例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易,用更直觀、更細緻的方式掌握資料內容。
好時價產品總監丁肇毅指出,簡單來說,整體房市熱絡的地方,獲利情況相對較佳,映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣,尤其是2015年以來的房價盤整期間,北部區域的房市閉鎖,讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍,反觀進入門檻較低的中南部區域,多數屋主們在此嚐到甜頭。
本圖、文轉載自富比士地產王

2020年3月22日 星期日

【農地工廠輔導2.0上路】3/20新制上路 20年內合法化 「特定工廠登記」起跑


2020年03月19日 陳文姿報導
鑒於過去農地工廠管理成效不佳,違章工廠搶著蓋,《工廠管理輔導法》去年6月底修正並完成三讀,開啟「特定工廠登記」時代,以20年時間輔導總統蔡英文上台前的未登記工廠[1]轉型、搬遷、或就地合法。經過近9個月的等待,外界關切《工輔法》是否能預期在3月20日公告上路,行政院昨(18)日發文,確認將如期實施。
《工輔法》以2016年5月20日為界,之前既存的低污染工廠採「就地輔導」,既存的高污染工廠則輔導遷廠或轉型。不過,由於納管與輔導期間都不會立刻開罰,《工輔法》上路後,首要執行的就是2016年5月20日後新建的工廠,立即停電、停水、拆除。
農地上一間間工廠,構成西部平原的異樣風景。圖片來源:公共電視 我們的島【農地上的大工廠】。
過去政府以「臨時工廠登記」納管低污染農地工廠,但十年僅十家工廠轉型合法化。《工輔法》修法後,改以「特定工廠登記」納管。經濟部今年1月先行預告特定工廠登記辦法、檢舉辦法、污染認定基準等四個配套法規。

邁向「特定工廠登記」時代  斷水斷電成利器

「特定工廠登記」如何改善舊制的缺失?經濟部政務次長王美花上週受訪時表示,這次在實施前已經先進行第一輪的工廠盤點,讓地方政府掌握轄區內情況。這次的機制會讓工廠願意接受納管,待實施一段時間後,經濟部也會定期追蹤成果。
特定工廠登記辦法預計以2020年3月20日公告日為起點,工廠須在2年內申請納管、3年內提出工廠改善計畫、10年內完成第一階段的改善、以取得「特定工廠登記」。20年內(2040年3月19日)完成建築、土地的合法化,否則特定工廠登記將會失效。
王美花補充,這次法規都有規範限期改善,如沒達到就斷水斷電,讓廠商無法營運,這會產生很大的影響。
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特定工廠登記輔導制起跑,限時20年完成工廠合法化。圖表來源:經濟部說明會簡報
經濟部中部辦公室主任郭坤明表示,工廠改善分為二階段,第一階段是環保、消防、水利及水土保持等,因涉及公安、環境,須在最短時間內做好,才能取得特定工廠登記。第二階段則是建物與土地的合法化,所需時間較長。
由於工廠改善也須配合業者的生產規劃,可能無法一次完成。他建議,施工可以分期程,但規劃上最好一次到位,以減少重複性施工。

低污染工廠可留農地  例外條款:28項地區不得就地合法

特定工廠登記輔導對象,須符合2016年5月19日前既存、低污染、且不在經濟部與地方政府公告的「不宜設立工廠」區等三個條件。
至於《工輔法》修法期間爭議的低污染認定標準,這次已重新檢討。經濟部1月也正式預告不宜設立地點的草案
郭坤明解釋,低污染既存工廠採「就地輔導」,有必要在納管前先確定區位合法性。以免政府納管輔導、廠商也花錢改善工廠後,卻發現無法合法化,反而引發糾紛。
「基於環境保護或安全考量不宜設立工廠者」(草案)訂出28處,包括自然保留區、野生動物保護區、飲用水水源水質保護區、農產業群聚地區等。台北社子島、高雄大林蒲、橋頭等地則屬地方政府不允許設立區。
高樹劃設水源保護區後,當地居民農業為主,盛產鳳梨、芋頭等作物。攝影:李育琴。
高樹劃設水源保護區後,當地居民以農業為主,盛產鳳梨、芋頭等作物。資料照。攝影:李育琴。

轉供水電給非法工廠一併斷水電  中央得代位執行

過去農地工廠管理成效不彰,地方政府不排拆除預算、不執行拆除都是主因。《工輔法》修正後改以斷水斷電為主要手段,舉凡2016年5月20日以後新設違法工廠、不配合輔導的中高污染工廠、不接受納管的低污染工廠,都可能面臨斷水斷電。
考量有些工廠會從隔壁轉接水電、或在取得電力後抽取地下水,不怕斷水斷電,經濟部在2月說明會中提出的「未登記工廠停止供電供水作業程序」(草案)規定,被斷水電後擅自轉接水電並復工者,將一併對轉供者停水停電。

農地工廠有多少? 初步盤查結果4.5萬家  1萬家不明

過去政府未確實掌握違章工廠狀況,而推估應登記而未登記工廠有3.8萬家,加上7400多家已辦「臨時工廠登記」者,共4.5萬家。
2019年經濟部展開調查,郭坤明解釋,第一輪工廠盤點結果,數量約略維持4.5萬家,但其中有1萬多家尚未確定是否屬2016年5月19日前的既有工廠或其高低污染分類,也有少部分拒絕接受盤查的工廠。
郭坤明說,等展開納管機制後,將有部分工廠會來申請納管、其餘則要靠爭取經費以進一步了解。
[註]「農地工廠」只是概略說法。坐落在農地上的工廠、或私自擴建的工廠,因各種違規事項而無法辦理工廠登記的工廠,法規是以「未登記工廠」稱之。未達一定規模的小工廠並不需辦理登記,也就不在《工廠管理輔導法》的管理範疇內。
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2020年3月16日 星期一

台南首批 自建社會住宅啟動設計「希望家園」北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅;西臨台南公園,東鄰成功大學及台南火車站

報導:MyGoNews林湘慈   時間:2020-03-10台南首批自建社會住宅啟動設計,黃偉哲:實現幸福宜居城市(圖:台南市政府)
台南首批自建社會住宅啟動設計,黃偉哲:實現幸福宜居城市(圖:台南市政府)
新聞摘要
  • 台南首批自建社會住宅啟動設計,黃偉哲:實現幸福宜居城市
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為實現宜居城市,降低青年及弱勢族群居住負擔,落實台南市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念,台南市政府配合中央住宅政策推動,選定台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅;基地西臨台南公園,東鄰成功大學及台南火車站,交通區位良好。

台南市選定北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅(圖:台南市政府)
市府都發局長莊德樑表示,本案為市府自行興建公營住宅首例,日前已與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計,共同攜手打造只租不售的公營住宅,考量地區發展需求以及社會公益性,規劃數種房型空間需求,採通用設計,並計畫取得綠建築、智慧建築及無障礙建築標章。本案預計2021年初工程動工,2023年完工,預期可提供約350戶青年公宅,並導入循環經濟設計概念,未來還有商業與社福空間,創造居民良好的多元互動環境。

市府都發局秉持市長黃偉哲指示,以多元策略推動社會住宅,除積極推動租金補貼、包租代管外,在興辦社會住宅部分,目前已規劃以公辦都更案招商(如平實營區、精忠二村、二空新村等)公益性設施回饋取得公營住宅580戶,預計2021年陸續動工,並採每年滾動式檢討,提供市民只租不售優質之社會住宅。

2020年3月14日 星期六

學會/記著/這樣做📣失智症有哪些症狀?如何預防?治療、照顧方案、飲食、生活

學會/記著/這樣做📣失智症有哪些症狀?如何預防?治療、照顧方案
台灣65歲以上老人每12人就有一人有失智症,若是到80歲,則每5人就有一位失智者。
本文重點
失智症症狀
失智症危險因子
失智症類型及治療
預防失智症
照護失智症
失智症家屬資源

失智症不單純只有記憶力減退的狀況,還會出現語言能力、空間判斷、計算能力、注意力、抽象思考能力等各方面的認知功能退化,還可能有性情上的改變,甚至出現幻覺、妄想等症狀。

老化
偶爾會忘記某些事,但事後會想起來
可能會無法完全記住記憶測試中的物品
失智症
對於發生過的事完全忘記
無法記住記憶測試中的物品
性情改變
表達能力、理解能力變差
空間判斷能力變差
認知功能退化到會影響正常生活
失智症危險因子
多數失智症都是先天的因素加上後天的環境所造成,因此就算無法改變先天的因素,仍可以藉由改善後天的環境因素(如飲食、生活習慣等)來降低失智症風險。

年齡
在所有失智症病例中,退化型的失智症佔一半以上,因此年齡為失智症最主要的危險因子。

三高
高血壓、糖尿病、心血管疾病都會增加阿茲海默症的風險。根據研究,糖尿病會造成記憶及認知功能的衰退。而收縮壓>160mmHg 且未治療的高血壓患者,發生阿茲海默症的風險是一般人的5倍。 透過治療控制血壓,則可以降低阿茲海默症的風險。

吸菸
根據研究,抽煙者的認知功能退化的速度較快,罹患阿茲海默症的風險是一般人的2倍,而戒菸後可以降低風險。

遺傳
有失智症家族病史的人,發生失智症的機率也較高。在60歲以前發生的早發性失智症也多與遺傳有關。

憂鬱
有憂鬱症病史的人,罹患阿茲海默症的機率為一般人的2倍。

肥胖
中年肥胖者(BMI>30),罹患阿茲海默症的風險會提高3倍。若是BMI介於25~30之間,風險則會提高2倍。

失智症類型及治療
失智症主要分為三大類型:退化性失智症、血管型失智症,和其他因素導致的失智症。

其他原因
由其他疾病所引起的失智症,如營養不良(缺乏維他命B12、葉酸)、新陳代謝異常(甲狀腺機能低下、電解質不平衡等)、腦部疾病(腦部腫瘤或創傷、水腦症等)、藥物或酒精影響。

預防失智症
絕大多數的失智症雖然無法治癒,但我們能做的,是將輕度失智的時間延長,延緩其退化的速度。曾有患者10年間一直維持輕度失智的狀態,能自理日常生活,對家人也不至於造成負擔。

想要預防失智症,或是延緩退化,究竟有哪些錦囊妙計?

人際互動
積極參與社交活動,如社區活動、公益社團、朋友或同學聚會、當志工、下棋打牌等等,都有助於促進大腦運作。

培養興趣
參與課程、定期閱讀、繪畫、園藝、打麻將等等,都是不錯的選擇,也可以安排旅遊活動,持續接受新知。另外,聆聽音樂也能舒緩患者的情緒,或藉由樂器的操作或演奏,為患者腦部提供正向刺激,達到延緩病情的目的。

運動習慣
每週可維持二到三次以上的運動習慣,對失智症也有預防作用,如健走、爬山、跳舞、游泳、太極拳等等,這些相對和緩、強度較低的運動也較適合年長者。

控制三高
高血壓、高血脂、高血糖都會增加血管型失智症的風險。因此,罹患三高的慢性病患者,應該積極接受治療,穩定控制血壓、血脂、血糖,除了能降低罹患失智症的風險,若有失智症,也能延緩退化。

飲食攝取
研究顯示,地中海飲食可降低心血管疾病及阿茲海默症的風險。此飲食原則以蔬果、五穀雜糧為主,多吃豆類、堅果、魚類(富含omega-3脂肪酸),適量飲用牛奶與奶製品補充蛋白質與鈣質,烹調食物時多選用橄欖油等不飽和油脂。

避免頭部受傷
頭部曾受到嚴重創傷的人,罹患失智症的風險明顯高於一般人,平時騎乘單車或機車時應確實戴上安全帽,降低受傷的機會。

許多失智症患者在患病時可能出現肢體障礙、走路不穩,此時照護者應該特別留意,因為跌倒受傷常是使失智症惡化的原因之一。

可以多鼓勵患者參加喜歡的活動,多一點陪伴增加人際互動的機會,把握幾個重要原則:控制三高、均衡飲食、作息正常、經常運動、避免受傷,才能延緩失智症的退化。
⭐️詳文點連結
https://www.ihealth.com.tw/article/%E5%A4%B1%E6%99%BA%E7%97%87/



學會/記著/這樣做📣「有人要偷我的錢!」失智長者容易有「妄想」產生,請把握三不三要原則
一、不要否定✘不要這樣做:
二、不要據理力爭✘不要這樣做:
三、不要責備✘不要這樣做:
▍三要原則✔ 你可以這樣做:
二、要轉移✔ 你可以這樣做:
「小偷一定還會再過來!」
「那我們去換件衣服,出門找警察幫忙」、「那既然要出門,你幫我看看冰箱缺甚麼菜,順路去買菜」往往長輩就會忘記出門要做什麼,甚至看完冰箱也忘記要出門了。
三、要陪伴
 平時可以時常陪伴長輩,給他安心信任的感覺,減少妄想的情況。
✔ 你可以這樣做:
讓長輩有規律的活動參與,讓長輩即使失智了仍能主動參與自己的生活。

⭐️詳文點連結【影片】面對失智長輩的妄想,把握三不三要原則來互動
https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/2349?fbclid=IwAR0vu9hwrqYl4ILPVBdr1MfNQKtMZC46ntGXehsDo_2rh2NRhZanYRdtswo


學會/記著/這樣做📣如何與失智長者溝通?行動職能治療師陳姵君:多肯定、少否定、勿爭辯、少糾正

給照顧者們參考,失智照護需要的是多一點愛心、耐心,還需要時常提醒小技巧喔!
「多肯定、少否定、勿爭辯、少糾正」,失智長者遺失了記憶,同時也會有情緒上的困擾,當我們了解了他的難處之後,就用更多的包容心與長者們相處吧!
【引導技巧8個要點】

1. 不當面質問
2. 使用保留能力
3. 避免模糊的資訊
4. 去除干擾因素
5. 一步一步指導
6. 實際的視覺提示
7. 避免過多選擇
8. 減少失敗機會

*多肯定、少否定、勿爭辯、少糾正
【鼓勵長輩表達4要點】

1. 學習等待與聆聽→ 輔以視覺線索、肢體語言/表情

2. 表現接納→ 讓長輩知道,可以說自己想說的

3. 給予肯定→ 鼓勵成員彼此給予回饋,且肯定互動

4. 有安全感→ 適時詢問,不是記憶力大考驗
⭐️詳文點連結
https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/1700


📣甜菜根汁可以防失智症?臺灣紅色火龍果也有效哦
甜菜苷可以降低90%澱粉樣蛋白的氧化量,可能成為未來預防阿茲海默症的治療希望。
運動前先喝甜菜根汁,將能增加大腦血液流動,因為可以調控氧氣迴圈,所以能幫助維持大腦年輕。

很多研究,都認為澱粉樣蛋白的堆積,致使大腦發炎和神經元氧化,也是造成阿茲海默症的主要原因。所以有許多預防阿茲海默症的研究,都是以是否能清除澱粉樣蛋白堆積,來看是否能有著保護腦細胞不受破壞。

「羽衣甘藍」,說可以抗癌、預防老年疾病
其實羽衣甘藍就是十字花科的蔬菜,臺灣的萵苣、地瓜葉等等,就是一樣的十字花科蔬菜,吃臺灣的地瓜葉,還有高麗菜、油菜、小白菜也行,其實深色蔬菜還含有葉綠素等各種植化素,都具有很強的抗氧化作用。

建議每天要吃「三十種以上的食物」。比如,五穀米或十穀米,種類就有五到十樣,另外炒菜可以加入大蒜加蔥加薑,這樣就又多了幾種,要到處去嚐各種不同的食物,才能攝取到來自不同食物的營養素。

綠拿鐵,也就是精力流的升級版,把多種蔬菜水果清淨燙過去除寄生蟲疑慮,加上多種核果一起打成汁,不過濾、不加糖直接喝,這樣可以吃進多種大量的蔬菜水果的營養。
⭐️詳文點連結
https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/2299

2020年3月4日 星期三

房貸利率廝殺 小資族適用1.5%優惠專案

#房貸 #利率 #小資族 #白領 #高薪 #銀行 #理財
經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
資金浮濫、低利環境持續,銀行房貸也殺價激烈,標榜公教人員、白領高薪菁英族群適用的1.5字頭房貸利率,現在有銀行連年薪50萬元的中等收入上班族,都有機會申辦,造福年輕、職場資歷相對較淺的非主管級一般上班族、小資族。
央行公布最新五大銀行房貸利率持續探底、趨近1.6%,促使銀行過去針對個別客戶給到低於1.6%房貸利率,往往態度低調的做法,一轉為高調宣傳,直接以專案打廣告宣傳。
資金浮濫、低利環境持續,銀行房貸也殺價激烈。圖/聯合報系資料照片
五大銀行上月新承作房貸金額為382億,較去年12月大減逾221億。圖/聯合報系資料照片
繼兆豐銀行推出針對年薪100萬元以上白領菁英階級最低1.56%優惠專案後,台企銀27日再推出同樣最低1.56%起的優惠房貸專案,特別的是,台企銀的適用對象,年薪50萬元族群也有機會申辦。