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2019年10月28日 星期一
2019年10月26日 星期六
新手買房，一定要摒棄這五個錯誤思想！
1、存夠錢才能買房？!
買房一定要做好計畫，在沒有全額付款的能力下，不一定非要選擇一次付清的買賣方式，正常情況下，貸款買房還是比較好的購房方式。普通民眾能夠「借」到最優惠貸款條件的機會就是房貸了。不然一直存錢，等錢存好了，可能又因為其他的原因買不了房，加上中間因為存錢耽誤的這些年，房價可能又漲了，自己也沒有房子住，後悔也來不及。
因此如果有看中的房子，該入手時就別太猶豫。當然別把錢全砸在頭期款上，頭期款只是買房的第一階段，在交房的時候，還需要繳納各種稅費，交房後也還面臨細部裝修或購置家具的問題，這也是一筆巨大的開支，因此，合理安排自己手上的資金很重要。
2、越便宜越實惠？
在購房時，房價往往是購房者最關心的問題。一些購房者買房時，往往貪圖便宜 ，但這並不意味著價格越低越實惠，俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房子的價格，就很可能會忽略房子的品質問題，明顯低於市場價的一些建案，往往存在不同的品質問題，如果過分貪圖便宜可能會影響到以後的生活，得不償失。
還有一些郊區的房價雖然比都會的便宜很多，而且還貸壓力也會比較小，很多人就會盲目的選擇在比較偏遠的郊區買房。每天就會耗費更多的時間在路上，導致心力交瘁，不僅耗費了自身的精力還增加了通勤成本。
3、買房就要一步到位？!
如果是一步到位的話，房屋總價高，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對購房人經濟能力要求也較高。如果是對於當前經濟實力不那麼強的購房者來說，買房“一步到位”所帶來經濟負擔可能會超出他們的承受範圍。
特別是從長遠來看，每月要還的房貸也是一筆十分大的開銷，“一步到位”式購房，很可能會降低生活品質。對於買房是否要“一步到位”，要綜合各方面的考量，量力而行。
4、房貸年限越長越好？!
有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，延長還貸年限確實會多付好幾十萬。但是如果是借錢來付頭期款或者縮短還貸年限，又會在無形中增加自己的壓力，壓力太大會降低自己的生活水準，也不可取。
購房者還是應該把這種還貸的壓力控制在適度範圍內，因此貸款年限要根據自身的經濟狀況和資金的運用方式來決定，而不宜一味的求長或太短。但一般而論，我個人會偏好貸款年限愈長愈好。
5、公設比越低越好？
從公設比越低的定義來看，確實公設比越低的話也就意味著可供業主使用的房屋面積越大，所以很多購房者認為房子的公設比越低越好，其實這並不完全正確。
公設比越低往往跟社區的相關配套聯繫在一起，如果公設比特別低，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。像電梯間、走廊等公設面積是為了滿足日常生活需要，只要公設面積不是灌水，公設面積大也不一定是不好，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
胡偉良觀點：
雖然身為房地產業者（旗下並擁有建設公司、營造廠、資產管理公司），並為第一代的創業者，自視甚高因而總是堅持從專業的角度去看待、解析這個產業，既不炒作也不譁眾取寵，多年以來，有人因為接受了筆者的觀點而逃離、避開了「房災」，也有不少人因力行筆者的觀點，而早早獲得財務自由。但有些酸民，却以我具備著業者身份，而認定我是業界「打手」，不僅聽之藐藐，甚至不分青红皂白的橫加排斥、譏諷，結果斷送了自己坐擁財富的機會，這也是無奈。
2019年10月24日 星期四
登山失聯 手機剩1％電 勤做這動作6小時後獲救
行政院長蘇貞昌21日宣布開放山林，除國安、生態保育區外，全面開放台灣山區、林道，取消生態保護區登山能力、經驗證明審查，改以申請人自行檢核方式辦理。警消指出，行政院開放山林政策，讓更多人欣賞台灣山岳之美，不過可以想見，「獨攀」征服百岳的登山客會愈來愈多，在山上可能遇到的風險更值得注意。
獨攀雪山高山症發作 2揹工救命
台北市張姓男子（59歲）13日向雪霸國家公園申請獨攀聖陵線，欲攻頂雪山，但14日在聖陵線3.7公里處就高山症發作，下午4時許向台中市消防局求救。
消防局緊急聯絡聖陵線附近的山屋，幸好當時附近有兩名高山協作（揹工）施海龍、莊文雄能在4小時內趕到，順利與張接觸，並使用攜帶式高壓艙PAC（或稱加壓袋），助張度過難關。
張在15日上午由國防部的黑鷹直升機吊掛下山，抵達東勢河濱公園後，後送東勢農民醫院，治療後已出院。
高山症沒即時救援 恐致命
「幸好附近山屋有揹工」，警消指出，高山症是致命的，過去限制獨攀就是發生類似緊急狀況，能有夥伴及時提供協助；以救援張所使用的加壓袋為例，就需要有人在袋外踩踏墊給空氣到袋內，無法一人操作。
警消指出，高山症發作後，嚴重時可能產生肺水腫、腦水腫的症狀，若沒有及時提供協助，就會致命；若運氣不好，救援人員一般從山下到山上，通常都需要半天、一天時間，救援時間拉長，待援者面臨的風險就更高，呼籲欲獨攀的山友要考量到危險性。
獲救後寫千言文感恩 他願當義工
「命是台中警消跟英勇山青救回來的」，台北市張姓男子回家後，21日寫了千言文到台中市消防局局長信箱，分享待援的心路歷程，並表示願意當台中市消防局義工回饋。
張寫到，剛過聖陵線3.7k處，就突然劇烈嘔吐，吐到人蹲下、躺下，「連想坐起來都極困難」，躺在小徑上，稍一動就急喘，喘到呼吸困難，「即將死亡的感覺突然湧現」。
張分享他自救的方式是臥躺調節氣息，因高山症是身體細胞被二氧化碳塞滿，氧氣來不及送入，二氧化碳也難排出，造成患者奄奄一息；此時調節呼吸的方式是鎮定心情，跟隨心跳吸一、閉一，強迫排出體內二氧化碳。
張說，調節氣息可以讓人專注於數目，暫時忘記「我死了，家人怎辦」的念頭；此外，調節氣息也能增強求生意識，避免只能奄奄一息等死的絕望，拉長保命待救時間。
迷路後開頭燈 瓶罐敲山壁 更易被搜救
今年10月12日，曾姓男子（40歲）原本跟三名女性友人相約到台中市和平區爬東卯山、屋尾我山，後來他為尋找其中一名沒跟上的友人，在德芙蘭步道迷途，在曾手機只剩1%電力情況下，警消花了6個多小時，靠些小技巧才找到他。
由於曾配戴的手表具有GPS功能，曾以手機定位拍照後，傳給搜救人員，未料曾在待援時下切溪谷，手機又只剩1％的電，當時搜救人員就請他打開自己頭戴的頭燈，並以瓶罐裝石頭敲打山壁、樹木，發出聲音、燈光，以利搜救人員發現位置，在搜救約6個多小時後，終於找到曾的位置，讓曾順利下山。
腳程太慢脫隊 風雨中留原地等救援
前年7月29日尼莎颱風侵台期間，許姓女子與友人前往和平區攀爬勝光山，未料友人腳程快，她脫隊後受困在勝光山三角點附近，因為風雨逐漸增強，許女向警消求救，通報自己的位置並留在原地待援，梨山消防分隊冒著風雨上山找到許女帶下山。
別貪快走捷徑 下切溪谷最致命
台中市消防局表示，接獲的登山求救案件除了疾病、受傷外，迷途占最大宗；開放山林後，建議登山客不要「另闢蹊徑」，因為捷徑、獸徑往往充滿危機，發生意外時不利搜救人員前往。
資深警消建議，為避免迷途，建議登山客攜帶手機、GPS、無線電、衛星電話等通訊器材，多攜帶備用電池，登山者也要具備手機操作能力，下載能夠顯示行走軌跡的APP等，若真的迷途，也有通訊工具可以向外求援。
另外，待援者報完自己位置，因山區寒冷、下雪，若任意走動，甚至下切溪谷，往往讓自己陷入更大的危機；建議留在原地最安全。
消防局簡訊定位系統 待援者位址現蹤
消防局表示，登山應妥善規劃、及早出發，避免攻頂時間晚，下山時天色昏暗，路徑難以分辨，造成迷途；發生意外事故時，立即手機撥打119或112求救或以衛星電話向外界求援，也可使用無線電緊急救援頻道145.00、433.00求救，利用手機或地圖定位告知搜救人員受困座標方位。
台中市消防局研發簡訊定位系統，待援者只要點開消防局傳送的簡訊捷徑，就能讓搜救人員得知待援者的經緯度位址。
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