台南平實營區高價標脫 國泰9.28億元搶進

2018/05/29 16:16 文/記者林耀文


 台南市政府地政局於今日公開標售20標抵費地，標脫率達5成，其中1筆位於東區平實營區重劃區的住宅區抵費地，國泰建設以每坪約65.5萬元得標，創下該重劃區新高地價紀錄。


 台南市政府地政局今(29)日上午，公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地，面積達1.6萬坪，總底價逾40億元，吸引30封標單競標。開標結果，共標脫10筆土地，標脫率達5成，平實營區2筆精華地皆高價標脫，國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商，成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地，總價約9.28億元，溢價率約32%，創下該區新高地價記錄。

 台南市府地政局這次標售今年首次重劃區抵費地，其中位於平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地，基地位於平實路與後甲二路口，面積分別為1418坪與1375坪的隔鄰土地，合計面積2793坪，單坪底價約50萬元，具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢，開標前夕，市場即盛傳有多家大型建商將卡位搶標。

 開標結果，平實營區2筆精華地皆高價標脫，除了國泰建設以每坪約65.5萬元高價搶標成功之外，另一家和宜建設也以盧姓自然人名義，以每坪58.3萬元，擊退另5家建商，標得地號24號的1375坪住宅區精華地，總價約8億163萬餘元。

 另外，推案新熱區的九份子重劃區，這次也有18標土地公開標售，合計面積1萬3585坪，其中最大筆面積高達2203坪，單坪底價多介於18~26萬元，由於區域居住環境單純寧靜，目前泰嘉開發在該區推出「水舞川」輕豪宅大樓預售案，並推出每坪14.8萬元起的進場優惠價，強調緊鄰校園的地段優勢與高質感空間特色，傳出銷售約近百戶佳績。

 受此利多消息帶動，這次九份子重劃區共計標脫8筆土地，包括藏美建設標得2筆上千坪土地合計面積高達4380坪，平均單坪得標價約19.1萬元，總價達8.4億餘元；上曜建設也標得一筆公園與校園預定地旁的1717.3坪精華地，總價約4.8億餘元，單坪得標價約28萬元。

 台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出，平實營區的開發，集商圈、綠地、捷運等優勢條件為一身，已朝向台南地王商圈發展，如同台北信義計畫區的發展態勢，加上東區門牌深受台南多金豪客與士紳階級歡迎，因此吸引多家大型建商搶標，日後該區推出高質感換屋或豪宅大樓，房價站上3字頭甚至有機會挑戰4字頭，正式宣告台南地價與房價水準，將邁入新高階段，當前反而是消費者逢低進場有利時機。

 http://estate.ltn.com.tw/article/5384

台南45重大投資案達1109億 會展中心109年完工

新頭殼newtalk | 彭嘉寧 台南市報導

發布 2018.03.06 | 19:59

台南市代理市長李孟諺今 (6) 日主持市府投資會報。   圖 : 台南市政府/提供

台南市政府今 (6) 日指出台南市政府積極招商，協助企業排除投資障礙，自去年年底推動成立投資商務會報至今，計列管45個投資招商案，投資額達1,109億元；其中產業園區開發投資案15件居冠。而高鐵特定區大台南會展中心預計今年四月動土，預計兩年半後於109年底完工。

台南市代理市長李孟諺今 (6) 日主持市府投資會報，對於民眾關切位於高鐵特定區的大臺南會展中心進度，李孟諺回答媒體訪談時指出，會展中心將結合小巨蛋功能，可以做為表演、體育競賽及其他活動等複合式多功能使用，至少5500席、定位為綠色智慧展覽館。總興建經費22億，已於去年發包，預計今年四月動土，可望兩年半左右時間完工。

李孟諺指出，市府每個月定期召開重大投資會報，積極列管推動每個在臺南設立的投資案進度；只要是超過2億的投資金額即列為重大投資案。除了台積電5奈米廠及3奈米廠的興建，1兆1千億的投資金額，增加1萬1千個就業機會外，目前投資會報計列管45個重大的投資案件，總投資額達1109億，以產業園區開發投資案居冠，有15件、投資金額639億。其他有重大商業設施8件、投資金額156億；飯店9件、投資金額 105億；製造業11件、投資金額195億；高鐵特定區產專區招商案1件、投資金額2億；再生能源投資案1件、投資金額12億。

今日投資會報中，李孟諺一一檢視列管投資案，並依個案廠商預定投資時程，要求各權管機關主動關懷、跟催、協助與橫向聯繫，讓府內業管流程無縫銜接，服務投資人。

http://newtalk.tw/news/view/2018-03-06/116426

政院通過修法 實價登錄將完整揭露門牌地址

出版時間：2018/05/03 13:00

  

內政部次長花敬群。林修卉攝

實價登錄將升級為2.0版！行政院院會今通過「實價登錄地政三法（《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《地政士法》）」修正草案，為提供即時、透明、正確的不動產交易資訊，未來交易案件將從現行只揭露區段、去識別化的方式，改為「門牌或地號完整揭露」，而且要回溯已完成實價登錄的204萬件交易案。
 
對於揭露詳細門牌引起個資保護疑慮，內政部次長花敬群說，個資是指姓名、出生年月日及身分證字號，而門牌、地號及價格是不動產的標示資料，這些不是《個人資料保護法》限制範圍。花敬群指出，「地政三法」修正重點包括，過去買賣不動產由地政士作為主要買賣移轉登記義務人及移轉後30天內登錄系統，未來改為買賣雙方擔任登陸義務人，而且是買賣移轉登記同時申報，因為不動產交易即時性很重要。
 
花敬群說，過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄，導致預售屋資料揭露時已經是2、3年前的交易資訊；另外，過去預售屋只要建商自售或起造人自售都不需要實價登錄，對資料完整度不足，因此未來交由代銷業者交易的預售屋、建商起造人自售的案件都在登錄範圍，而結案30天也改為簽約30天，讓資料完整性做充分改善。
 
花敬群表示，門牌或地號完整揭露的部份，過去做法以區段揭露，例如內政部地址是「徐州路5號」，過去登錄方式為「徐州路1～30號」，因此未來希望把去識別化的文字拿掉，後續用完整門牌揭露。草案也增訂主管機關查核權，地方政府與主管機關對資料有疑慮時，可針對買賣雙方、經紀業、地政士、稅捐機關及銀行機構進行查核，確保資訊真實正確，嚇阻有心人士炒作。
 
在罰責的部份，花敬群說，過去實價登錄只要違規，不論如何違規罰鍰都是3萬至15萬元，未來依違法情節區分輕重，當事人屢不改正加重處罰。草案明訂，未依期限實價登錄、價格或面積不實，開罰3萬到15萬元；若連續開罰3次仍未改正，將加重處罰，罰鍰提高為15萬到75萬元。（林修卉／台北報導）

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180503/1346500/